2010年，受上海“世博”限建的影響，部分工業設施建設的放緩或停滯導致上海工業物業新增供應出現小幅下滑。但受益于全球經濟復蘇的大趨勢，市場上對各類型工業物業的需求仍然逐月增多，尤其是在世博后的第三季度，市場需求尤其強勁。因此全年的工業物業成交租金走勢呈現穩定的上漲態勢。隨著國家針對中小型企業稅收優惠政策的效應逐步顯現，上海市中小型工業企業發展快速，第四季度增幅甚至高于大型工業企業，這也直接促使2010年第四季度小面積廠房類物業需求量大量上升。 【全文】

 　　2010年度上海市共發布了54批次405幅工業土地的出讓公告，總出讓面積為1279.40公頃。截至目前，上海市工業土地一級市場已成交地塊數為300幅，成交率為74.07%，未成交土地中有61幅是12月份發布的公告，需到2011年2-3月份掛牌，因此預計10年上海工業土地一級市場成交率在87％以上。

 　　可以看出，2010度上海市工業土地一級市場出讓面積*多和成交地塊數*多的區域都集中在奉賢區，129幅工業地塊的總出讓面積為302.3236公頃，占到2010年度上海市工業土地一級市場總出讓面積的近三成。

 　　可以看到，2010年上海市工業土地一級市場單幅地塊的出讓面積以4公頃以下的小面積地塊為主，占到81.48%，其中單幅面積在1-2公頃的地塊*多，占到34.81%；

 　　顯示，2010年度上海市工業土地一級市場成交均價位列前三的依然是市區、原浦東新區和閔行區，這主要是由其良好的產業基礎和稀缺的工業土地資源造成的。

　　租售價格——租金均價為0.612元/平米/天，平均每季保持0.95%的增長率

 　　可以看出，2010年度上海整個工業物業市場租金走勢和售價走勢均呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價和出售均價的環比增長率分別為1.65%、2.89%。金融危機對實體企業的影響在2010年逐漸減弱，經濟復蘇的態勢越來越明顯，企業對未來形勢的樂觀看好使需求市場表現強勁，而供應市場方面，投資者對市場預期更趨審慎，本年度供應增量不大，如張江的浦東軟件園和張江高新技術產業開發區青浦園區等2010年新推出的工業物業體量大概都只在2萬平左右。供求市場的不平衡直接抬升了租金和售價的平穩上漲。與第三季度租金和售價的直線年的第四季度，工業物業市場租金和售價的漲幅趨于平穩和理性，相信市場在未來將保持平衡的穩定發展態勢。

 　　根據上海招商網工業房地產測評研究中心對上海招商網后臺2010年上海市工業物業需求信息的統計分析得出：

 　　可以看出，2010年上海市工業物業主力需求區域由原來的市區和浦東新區逐漸向閔行，嘉定，寶山等區域轉變，可以看到，嘉定區域的需求占比已達13.58%，而松江，青浦，奉賢等區域的需求占比也均在9%以上；另奉賢區域在全市的工業物業需求占比從09年的6.14%躍升至10年的9.80%，在未來上海的工業物業需求市場或出現均分天下的局面。隨著上海市政府對郊區新城建設的力度逐步加大，各企業也越來越看好上海遠郊區域的未來。這成為推動需求市場轉移的重要原因。

 　　可以看出，2010年上海工業物業的需求面積依然以小面積物業物業主，其中3000平米以下的需求占比占到總需求量的74.34%，1000平米以下的需求量占到39.10%；另外值得關注的是2010年3000平米以上的大面積物業需求占比相比較2009年增長了6.04%。這源于2010年全球經濟的復蘇與企業對未來的樂觀看好，不少企業開始擴容生產場地。同時，

 　　可以看出，閔行、市區和原浦東新區是1000平米以下小面積物業的主要需求區域，而奉賢，嘉定，松江等區域的需求面積主要在1000-3000平米的中型面積物業，這主要受制于不同區域內的租金差別及土地資源的限制。

 　　可以看出，2010年上海市對工業物業的類型選擇不再單一在廠房類物業上，可以明顯的看出2010年度的需求類型向研發辦公和簡易倉庫兩類物業上傾斜，占比分別達到了13.99%、19.55%，究其原因，主要受上海大力倡導發展現代服務業的方向影響，另上海近兩年電子商務市場的繁榮也催生了物流倉儲業的蓬勃發展，由于此類物流倉儲所需倉庫要求比較低，簡單倉庫即可滿足，2010年對倉儲物業的需求上，簡單倉庫以19.55%的需求占比首次超越了標準倉庫的16.48%；同時

 　　可以看出，目前在單層廠房需求強勁的情況下，市區、閔行區和原浦東新區的多層廠房需求量高于單層廠房，這一方面是由可利用土地資源的稀缺性造成的，另一方面也與產業發展導向有關。

　　長三角招商 葛毅明老師 微信同號

　　上海產業結構調整資源要素盤活推進聯盟

　　我們服務的企業 贈 上海產業結構調整資源要素盤活推進聯盟 錦旗

　　歡迎更多周邊園區與我們進行合作。

 　　政嘉.長三角投資咨詢服務中心   葛老師  微信同號

　　郵箱（#請換成@）提交需求提交房源

　　歡迎選擇我們處理您的廠房倉庫,或通過我們尋找廠房.

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號