上海2023年一批次集中土拍地塊詳情，含位置圖

 　　近日，上海土地市場官網發布《上海市2023年住宅用地出讓預告》，預告顯示，上海首批集中供地將于3月16日-3月21日期間，發布住宅用地出讓公告，4月下旬開始組織交易活動。

 　　根據公開資料，2023首批集中供地共計出讓19幅地塊，出讓面積共計94.42公頃，涉及閔行區、嘉定區、青浦區等11個區。

 　　市中心區積極出讓宅地，拿出了3幅地塊，分別位于徐匯田林街道、靜安中興路以及普陀桃浦社區，不過除了普陀桃浦地塊，另外兩幅地塊體量都不足1萬方。

 　　其中，徐匯區田林街道167-02（n）地塊，東至宋園路、南至紅松路、西至張虹路、北至規劃綠化，面積0.89公頃，容積率2.5，為住宅用地。

 　　地塊位置和配套毋庸置疑，交通有軌道交通15號線路等站點；教育有上海市西南位育中學（北校區）、西位實驗小學等教育配套；生活上有復旦大學附屬華山醫院(伽馬分院)、上海浦東發展銀行、光啟公園、百聯徐匯商業廣場（華山路店）等。

 　　靜安區中興社區C070202單元306-04地塊，東至西藏北路，南至中興路，西至育嬰堂路273弄，北至西藏北路691弄，面積0.43公頃，容積率2.5，為商住用地。

 　　交通：地鐵8號線號線號線寶山路站以及上海火車站；教育：芷江中路幼兒園、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園、虬江路幼兒園、市北初級中學、青云中學、市北中學；生活：靜安區閘北中心醫院、上海市中醫院、上海健橋醫院；休閑：中興公園、芷江綠地。

 　　普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊，東至祁順路、南至規劃H6-7地塊、西至規劃H6-4地塊、北至連冠路，面積3.4公頃，容積率2.5，為住宅用地。

 　　交通：距離地鐵15號線分鐘路程、南側緊鄰滬嘉高速；教育：上海兒童世界基金會普陀幼兒園、上海市文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校；生活：蘇寧易購、上海德濟醫院、上海農商銀行等;休閑：香梔匯游泳健身會所、威爾士健身。

 　　一批次浦東共上線幅宅地，分別位于新場和周浦，按照以往土拍情況來看，周康熱度比較高，或產生溢價，新場熱度一般。

 　　其中，浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊，東至02-04、02-05地塊，南至02-01、02-03、02-06地塊，西至眾安路，北至雷音路，面積3.96公頃，容積率2，為住宅用地。

 　　地塊南側緊鄰新場實驗小學、新城幼兒園（絲廬雅苑分部），周邊還有新城幼兒園、新場實驗中學等教育資源以及新場綜合醫療衛生中心等醫療配套。地塊東側02-04地塊社區綜合服務中心、02-06綠地、楊輝路已立項，預計2024年開工。

 　　浦東新區16號線地塊，東至周泰路，南至韻濤路，西至06-03地塊，北至06-03地塊，面積2.61公頃，容積率1.8，為住宅用地。

 　　地塊位于周康板塊，距離地鐵16號線米左右，周祝公路、周園路、周東路等組成的交通路網，出行較為便捷。周邊有周浦小學、周泰幼兒園、周浦第二小學、灃溪中學等教育資源以及周浦醫院、上海綠地繽紛廣場、周浦文化園等。

 　　閔行區上線幅純宅地，分別位于梅隴社區、莘莊，位置都非常不錯，熱度比較高，大概率會產生溢價。

 　　其中，閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，東至賢學路、南至銀都路、西至普旺路、北至賢薈路，面積6.51公頃，容積率2.5，為住宅用地。

 　　地塊周邊有162路、714路、729路、閔行14路、閔行31路等多條公交路線號線虹梅南路站。教育資源有上海市第二中學(梅隴校區)、閔行區實驗小學(春城校區)等；商業設施有城開優享+梅隴里、北建華清商業廣場、麥多生活廣場等；醫療設施有華東醫院(閔行門診部)、上海同康醫院等。

 　　閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊，面積2.09公頃，容積率2，為住宅用地。

 　　閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，東至秀漣路、南至戰斗河、西至13A-08A地塊、北至黎康路，面積1.3公頃，容積率2.1，為住宅用地。

 　　莘莊社區兩幅地塊位置差不多，周邊有125路B線路等多條公交路線號線公里左右。學校有閔行區莘莊第三幼兒園、閔行區莘松小學、閔行區教育學院附屬中學等；商業設施有莘莊維璟印象城、華君廣場、港澳購物中心等；醫療設施有閔行區中心醫院、閔行區莘莊社區衛生服務中心等；此外，還有銀行、郵局等，能滿足日常生活的需要。

 　　寶山區僅上線地塊、南至豐皓路、西至大場路、北至05-03公共綠地，面積5.72公頃，容積率2.6，為住宅用地。

 　　地塊距離地鐵15號線公里,南側有一在建公交首末站（具體公交線路未定）。周邊有小精靈幼兒園、上海大學附屬學校、南大實驗學校等教育資源以及一所上海三甲醫院（仁濟醫院寶山分院）。商業方面，山姆會員店、聚豐購物廣場，可滿足居民生活需求。

 　　嘉定區上線幅混合用地，分別位于徐行、菊園以及江橋，江橋受大虹橋輻射，地塊熱度比較高，徐行和菊園熱度一般。

 　　其中，徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊，東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹屏東路，面積3.27公頃，容積率1.8，為住宅用地。

 　　交通：規劃有嘉閔線站點；教育：實驗幼兒園徐行分部、華師大第五附屬學校（九年一貫制）（在建）；生活：徐行鎮社區衛生服務中心、嘉定區中醫院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康護理院、徐行菜場；休閑：啟秀綠地、桂湖園、佳紛天地（在建）、御泰國際廣場、西部田園休閑農業。

 　　嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路，面積6.06公頃，容積率2，為住宅用地。

 　　交通：地鐵11號嘉定北站，嘉閔線嘉定北站；教育：桃李園中小學、城中路小學、嘉定一中附屬小學；生活：嘉定中心醫院、日月光中心；休閑：環城河綠帶、北水灣公園。

 　　嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流，面積5.5公頃，容積率42-07：3；43-02：1.8，為商住辦用地。

 　　交通：14號線樂秀路站，嘉閔線樂秀路站（待建），近外環、滬寧高速；教育：海波幼兒園、黃家花園幼兒園、盧一實小、曹楊附中；生活：江橋醫院；休閑：江上橋文化園。

 　　松江區上線幅混合用地，位于廣富林街道，地塊東至人民北路、南至廣富林路、西至東港路、北至銀龍路，面積11.87公頃，容積率19-01：2.3；25-01：2。

 　　交通：地鐵9號線、有軌電車、公交樞紐；教育：松江大學城、龍馬幼兒園、上外送外小學、華東政法附屬實驗學校、上外松外學校、西外外國語學校；生活：印象城購物中心、萬達廣場、泰康之家申園、上海市頭部人民醫院南院；休閑：廣富林遺址公園、廣富林郊野公園、大學城體育中心。

　　青浦區上線幅混合用地，分為位于青浦新城和徐涇板塊，熱度都還不錯。

 　　其中，青浦區盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊，東至城中北路、南至達恒路、西至勝利路、北至竹盈路，面積15.59公頃，容積率2.2-3，為商住辦用地。

 　　交通：位居新城核心區范圍內，周邊有崧澤大道、外青松公路、北青公路等主干道；教育浦實驗中學、青浦頭部中學等；生活：青浦中醫院、中山醫院青浦分院、綠地繽紛城、百聯青浦購物中心、青浦體育中心、沁園湖綠地廣場等。

 　　青浦區西虹橋龍聯路北側07-02地塊，東至蟠東路、南至龍聯路、西至蟠文路、北至天山西路，面積2.48公頃，容積率2，為住宅用地。

 　　交通：毗鄰虹橋樞紐，周邊有地鐵2號線號線以及有沈海高速、滬常高速等；教育：青浦世界外國語學校、徐涇頭部小學、徐涇中學、徐涇幼兒園等；生活：蟠龍天地商業、新虹橋國際醫學中心、奧特萊斯、虹橋天地、龍湖天街。

 　　青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊，東至小淶港、南至規劃地塊、西至淶浪路、北至小淶浪，面積6.32公頃，容積率1.2，為住宅用地。

 　　交通：毗鄰虹橋樞紐，周邊地鐵2號線號線以及在建中的上海機場聯絡線、嘉閔線等；教育：青浦世界外國語學校、文來實驗學校等；生活：虹橋世界中心、首位奧特萊斯，虹橋天地、龍湖天街、此外還有華翔綠地公園等。

　　奉賢區上線幅混合用地，分別位于金匯鎮和西渡板塊，熱度一般。

 　　其中，奉賢區金匯鎮30-07區域地塊，東至浦星公路、南至大葉公路、西至金碧路、北至迎橫路，面積5.24公頃，容積率2，為商住用地。

 　　交通：大葉公路、浦星公路；教育：金匯幼兒園、金匯學校；生活：龍湖上海金匯天街、中國福利會國際和平婦幼保健院、奉賢區第二福利院；休閑：達令港公園、新強村草莓采摘園。

 　　奉賢區西渡街道D-01-11區域地塊，東至扶蘭路、南至建設用地、西至規劃河道、北至西閘公路，面積6.61公頃，容積率1.8，為住宅用地。

 　　交通：有地鐵5號線西渡站、滬金高速；教育：待問幼兒園、西渡學校；生活：連城商業廣場；休閑：西渡公園。

 　　金山區上線幅宅地，位于亭林鎮，地塊東至亭虹路，南至紅梓路，西至亭浩路，北至林興路，面積4.57公頃，容積率1.8，為住宅用地。

 　　交通：配有亭林火車站點，近上海繞城高速、沈海高速；教育：亭新中學、宏陽幼兒園、亭新小學、上體附屬中學；生活：亭林醫院、金福居敬老院、瑞金醫院（待建）；休閑：草莓采摘園、亭軒園藝。

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