上海倉儲物流市場迎來復蘇 上半年凈吸納量達到53萬平方米

　　2025/7/8 13:29:00

 　　[提要]二季度共有三個新項目入市，共計45萬平方米，分別是熠躍嘉定產業園項目二期（三層坡道+一棟三層電梯庫），面積20萬平方米，豐樹奉賢物流園（雙層坡道庫），面積9.9萬平方米，上海臨港普洛斯國際物流園二期(J)地塊（雙層坡道庫），面積14.7萬平方米。

 　　二季度共有三個新項目入市，共計45萬平方米，分別是熠躍嘉定產業園項目二期（三層坡道+一棟三層電梯庫），面積20萬平方米，豐樹奉賢物流園（雙層坡道庫），面積9.9萬平方米，上海臨港普洛斯國際物流園二期(J)地塊（雙層坡道庫），面積14.7萬平方米。上半年新增供應共計66.1萬平方米，同比下降31%，占到全年新增供應的60%，集中在嘉定、松江、奉賢和臨港。

 　　無懼關稅波動，上海工業總產值及消費穩步增長，在“以價換量”刺激下倉儲市場迎來近36.4萬平方米的凈吸納，上半年凈吸納量達到53萬平方米。空置率較高的青浦和金山通過極具競爭力的租金在環滬市場中贏得客戶青睞，在本季度分別錄得超過10萬平方米的凈吸納，包括“618促銷活動“疊加“以舊換新”國補政策推動的快遞快運及供應鏈物流的擴張，此外還包括某知名汽車制造商在金山新租為代表的制造業企業擴張。松江本季亦表現搶眼，靠近市中心的九亭及泗涇板塊以及靠近金山的石湖蕩板塊均有所去化。另一方面，核心市場如閔行和浦東機場由于租金較高，呈現租戶凈流出，空置率接連攀升。

 　　全市空置率相比一季度下滑1.2個百分點至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由于連續兩個季度新項目入市，空置率從29.2%攀升至52.5%。租金報價環比跌幅較上季度有所擴大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定環比跌幅較大，臨港和普陀租金報價保持穩定。

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