1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。

 　　2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的，請提前與法院確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。

　　3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑問請咨詢法院或拍賣輔助機構。

 　　4.負責執行的人民法院、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

 　　5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（個人網銀或企業網銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看。

 　　2023年3月27日10時起至2023年3月30日10時止（延時除外）在“淘寶網”（）上進行公開網絡司法拍賣，現公告如下：

　　1801萬元；保證金：180萬元；增價幅度：5萬元及其倍數。

　　上海金槌拍賣有限公司咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

 　　4、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

 　　拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

　　2023年3月22日16時前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。

 　　2023年4月20日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶務必繳入本院賬戶（賬號：3266；開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行；開戶名：上海市浦東新區人民法院執行款專戶），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

 　　十、買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

 　　2023年3月22日11時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。

　　拍賣輔助機構：上海金槌商品拍賣有限公司

　　聯系地址：上海市靜安區常德路812弄1號203室

 　　2023年3月27日10時起至2023年3月30日10時止（延時除外）在“淘寶網”（）進行公開網絡司法拍賣，現就相關網上拍賣事宜敬告各位競買人：

 　　二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。

 　　上海市奉賢區奉城鎮新奉公路6328號1777號1層等共計55套商業房地產（部分帶租約整體拍賣）,建筑面積合計為3903.24平方米；房地產權證號：詳見附件；房屋類型：店鋪；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；房屋用途：店鋪；竣工日期2007年。土地宗地號：奉賢區奉城鎮24街坊81/2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：商業用地；使用期限：至2045年7月21日止。

 　　特別提示：頭部，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線”具體咨詢限購政策。第二，拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。第三，買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

 　　其中301號2層、302號1層、614號2層、648號1層、738號1層、741號1層和2層、1005號1層和2層、1008號1層和3層、1009號1層、1266號1層和2層、1429號1層和2層、1430號1層和2層、1432號1層和3層、1727號1層和3層、1009號2層、2005號1層和2層均帶租約（詳見租賃合同），其余部分店鋪有人占用，拍賣成交后，占用人不遷離的，本院將強制清場。2、該標的據2022年3月12日調查，欠物業費296340元，水、電費無法查詢，由于時間延長，欠費會增加，以實際繳納的欠費為準，所有欠費均由買受人支付。

 　　3、競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關的法律、法規等規定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔。

 　　本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

 　　2023年3月22日11時前通過拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

 　　競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。

 　　2023年3月22日11時前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后方可參拍；未經本院確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

 　　“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金。拍賣成交后，買受人應全額支付成交款，除網拍平臺自動轉入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2023年4月20日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶務必繳入本院賬戶（賬號：3266；開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行；開戶名：上海市浦東新區人民法院執行款專戶），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶，保證金均不計利息。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

 　　十、特別提醒：網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

 　　拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

 　　在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

 　　成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

　　拍賣輔助機構：上海金槌商品拍賣有限公司

　　聯系地址：上海市靜安區常德路812弄1號203室；

 　　建筑面積合計為3903.24平方米；房地產權證號：詳見附件；房屋類型：店鋪；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；房屋用途：店鋪；竣工日期2007年。

 　　奉賢區奉城鎮24街坊81/2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：商業用地；使用期限：至2045年7月21日止。

 　　買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

 　　評估報告&租賃合同.pdf新奉公路6328號產調.pdf執行裁定書.pdf

 　　經公開競價，競買人楊光，競買號：U4334以蕞高應價競得本拍賣標的，拍賣成交價為：人民幣18010000元（壹仟捌佰零壹萬元整），請按照《競買公告》、《競買須知》要求，及時辦理拍賣成交余款以及相關手續。

　　拍賣標的蕞終成交以上海市浦東新區人民法院法院裁定為準。

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