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　　原標題：上海浦東、寶山2宅地攬金60.2億，兩幅地塊樓板價均已達3萬。

 　　11月23日下午，上海土地市場出讓位于浦東航頭和寶山羅店2宗居住用地，兩宗地塊均采用招掛復合方式出讓，因地塊有效申請人數均為2人，根據競拍規則，兩宗地塊蕞終采取掛牌方式出讓。

 　　其中浦東新區航頭鎮三單元B1-02地塊（地塊公告號：201712102）出讓建設用地面積102916㎡，起始價343329萬元；

 　　寶山區羅店新鎮BSP0-2202單元H-02地塊（地塊公告號：201712108）出讓建設用地面積55632㎡，起始價為258133萬元；

　　蕞終，2宗地塊分別被華潤置地、卓越競得。

　　浦東新區航頭鎮三單元B1-02地塊：

　　（華潤置地以343629萬元競得，樓面價27824元/㎡，溢價率0.09%）

 　　地塊四字：地塊東至:鶴鳴河,南至:航園路,西至:航鶴路,北至:航三路地塊四至范圍應以附圖紅線萬元； 樓面起價：27800元/㎡。

 　　1、本合同項下出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5.0%以上，計6174.98平方米以上。2、

 　　（不包含保障性住房等），計55574.8平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100.0％以上，計6174.98平方米以上。

 　　3、本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%,計98799.65平方米以上。4、

 　　（計17598.69平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），

 　　商業配套：咸塘小鎮商業步行街、歐德福生活購物廣場、億聯中心、億聯家居生活廣場。交通配套：公交183路、航頭三路、地鐵18號線（在建）。

　　醫療配套：浦東新區航頭社區衛生服務中心、上海南航醫院。

　　學校配套：上海漆涼銘幼兒園、咸塘小鎮幼兒園、民辦航頭小學、下沙學校、下沙中學。

　　周邊小區：金地藝年華、東方夏威夷、生茂養園、愛法奧朗新莊園。

 　　航頭鎮是浦東新區唯一一個位于三區交界處的鎮，分別和奉賢、閔行接壤。航頭成陸于唐代前后，南宋時已成繁華集市，素有“金三角”之稱。全鎮總面積近60平方公里，現轄13個村、5個居委會、6個社區工作站，常住人口11.5萬。在新一輪“上海市城市總體規劃”中，

 　　目前，航頭已建成新型建材、電子電器、五金機械、紡織服裝四大支柱產業，形成了多個以汽車、家具、建材為主的大型專業市場。

 　　航頭又是上海重要的人口導入區。已經建成和在建、將建的市屬保障性住房、區鎮兩級安置房、市場開發商品房總建筑面積，將超過1000萬平方米，導入人口將達20萬。

　　今后幾年，航頭將以打造“商貿重鎮、宜居城鎮、休閑小鎮”為目標，

　　（卓越以258533萬元競得，樓面價29045元/㎡，溢價率0.15%）

 　　出讓面積：55632㎡； 容積率：1.6； 建筑面積：89011㎡；起拍價：258133萬元； 樓面起價：29000元/㎡。

 　　1、本合同項下出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5.0%以上，計4450.56平方米以上。2、

　　（不包含保障性住房等），計42280.32平方米以上。

 　　3、本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60.0%,計53406.72平方米以上。4、受讓人應當按出讓年限

 　　（計12684.10平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），

 　　商業配套：世紀聯華超市、大潤發超市、北歐風情街、寶龍廣場。交通配套：公交963路、1606路、1600路等，地鐵7號線。

　　醫療配套：羅店醫院、上海美蘭湖婦幼保健院、美蘭湖衛生服務中心。

　　學校配套：宋慶齡幼兒園、美蘭湖小學、美蘭湖中學、震旦學院等。

　　周邊小區：美蘭湖中華園、上置香島原墅、正榮國領、遠洋鴻郡等。

　　位置：寶山區美蘭湖路與撫遠路交界處

　　主力戶型：花庭聯排、花漾疊墅、花樣平層

 　　1.01；綠化率：35%規劃戶數：320戶；聯排別34套；疊加66套；平層12套?

 　　【下疊加】：1復2層（含地下室80平米左右） 產權面積170平米左右【中疊加】：3復4層（北花園10平米左右）產權面積160平米左右

 　　【平層】：5／6層（5樓送露臺，花園面積10-20左右，6樓送陽臺）產權面積130平米--140平米

 　　【上疊加】:7復8層(送10平米露臺，花園面積10-20平左右，平頂沒有閣樓）產權面積140平米】

　　花庭聯排：總高三層，中間套約200平4房；邊套約230平5房。

　　主力戶型：花庭聯排、花漾疊墅、花樣平層

 　　上疊145平，贈送閣樓30㎡左右，價格545萬起_620萬左右，體量30套左右。

 　　下疊178平，地面2層贈送200平米地下室5.2挑高可做2層、南北雙花園，景觀陽臺，4房設計，價格698萬-770萬左右，體量6套左右。

　　平墅和小聯排已經售罄。類獨棟帶超大花園靠高爾夫球場，面積330㎡到350㎡，

　　大聯排一套樣板房精裝修在售，面積230平，價格1350萬。僅剩一套。

 　　羅店是上海市的一個歷史名鎮，素有“金羅店”之稱。它位于寶山西北部，距市中心28公里，東距寶山新城16公里，西距嘉定城區11公里，北距太倉市 15 公里，行政區劃面積 50 平方公里，現有戶籍人口5.01萬。

 　　1、具有門戶城鎮的區位優勢。羅店位居郊環線與滬太路交匯處，是上海北部具備連接國內外良好水陸交通條件的門戶城鎮之一。鎮內有滬太路、郊區環線、月羅公路等直接對外聯系。

 　　2、具有歷史老鎮的人文底蘊。羅店始建于元朝至元年間，與上海設縣年代相近，至今已有700多年的歷史文化積累，素以“商賈云集，貿易甚盛”馳名。目前鎮區內仍保留著古街、古橋和古寺等一批價值比較高的古文化資源。深厚的人文底蘊結合新的歷史條件下的中心鎮開發建設，必將進一步提升羅店的知名度。

 　　3、具有依托寶鋼發展特色產業的有利條件。羅店緊臨寶鋼、依靠寶鋼。目前全鎮工業產出的一半以上來自鋼鐵延伸業，今后可以進一步發展成為“上海(北部)不銹鋼精品基地”延伸配套的重要組成部分，成為寶山區“一業特強”——鋼鐵延伸業的主要基地之一。

 　　4、具有發展第三產業的巨大潛力。羅店尚未經過大規模開發，現有的城鎮化建設密度不高，土地資源豐富，河網發達，具有營造大面積生態園區和建設低成本、高品質現代綠色居住區的有利條件。

 　　在很多房地產開發商入駐前，就已有不少大型配套設施。新鎮內的主要配套有20萬平方米的美蘭湖、36洞國際高爾夫球場、五星級的美蘭湖國際會議中心和五星級皇冠假日酒店、7萬平方米的北歐商業風情街，另有占地110畝的諾貝爾科技公園。隨著單體影院、大潤發、寶龍廣場陸續開業，美蘭湖的商業配套組建完善，區內交通出行也比較便捷，但學校和醫療是該區主要弱點。

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