自從廣州放開限購以后，一線城市其實都蠢蠢欲動。

 　　大家都很想知道上海什么時候也能給限購松松綁。政策的調整對于市場的推動作用會很大。但是落到個人買房，絕不是“沖沖沖”就可以的。

 　　在上海買房，核心是對于上海城市發展的理解。在上海上百個板塊里面，有很多是不能買的。在樓市普漲的年代里，“洼地”意味著有很好的上漲潛力。

 　　但是現在洼地，就是便宜沒好貨。如果你想說，放開限購，是不是可以拯救這些地方。已經2023年了，這種夢可以醒了。

　　我要告訴你，就算是放開限購，這些地方也絕對不要碰。

　　現在強弱分化，想翻身已經很難了。

　　7年時間房價不漲反跌，人生能有幾個7年。

　　白鶴、松江的小昆山。本質上都是大農村。>

 　　不要說買房人，開發商在這里都被坑的不輕。羅涇鎮是寶山區的大糧倉。羅涇鎮有耕地18000多畝，基本農田面積占寶山全區的54%，糧食總產量占全區的75%以上。

　　雖然小昆山旁邊就是臺積電，但是松江新城老城會是更好的選擇。

　　本身就找不到客戶的地方，買在這里就意味著未來找不到接盤俠。

 　　成也因產業，敗也因產業。這兩個地方其實是有淵源的。1978年，寶鋼在月浦打下了頭部根樁。其實蕞早在選址階段，一度是考慮將寶鋼放在金山的。整個月浦的房地產開發也都是圍繞寶鋼開展的。

 　　雖然經過多年治理，目前每月仍有在8噸/平方千米的降塵量。這里接盤的除了剛需的寶鋼藍領，確實沒啥人了。北寶鋼，南石化。

 　　國內一輪又一輪的產業轉型，金山石化的地位再也不似從前。上海一輪又一輪的規劃調整，金山的前景也越來越暗淡。

 　　離上海市區遠，在樓市上來說始終有“原罪”。金山身上壓著三座大山：金山石化影響的居住環境、跨城出省般的交通距離、乏善可陳的就業機會。

　　別看金山楓涇引入了樂高樂園，他不可能復制迪士尼對于川沙的影響。

　　像海灣、青村、柘林、莊行這些地方，蕞后就是逐漸空心化。

 　　未來的房子是毫無價值的。比如莊行這里，鎮上二手房像麗水灣，也就是1.5萬的水平。新房大名城映雨江南賣3萬，給中介5%+2萬現金的傭金，房子都賣不動。既沒有奉賢新城的資源整合能力，也沒有能力靠上自貿區的概念。

　　因為他們的發展順位永遠是蕞靠后的。

　　比如松江新橋、石湖蕩、新浜，嘉定外岡、徐行，浦東合慶、外高橋等等……

 　　但是之后，優劣之間的差別越拉越大。這些地方完全具備放開限購的條件。但是他們的根本問題不在于放不放開限購。

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