蕞近幾年，臨港的藍灣在上海名聲大噪。很多人都覺得藍灣有發展，是下一個張江。但我要潑點冷水，藍灣不可能是張江，也不可能是臨港的中心。

 　　臨港新城，確實是一個有潛力有發展的版塊。但是，臨港太大了。讓滴水湖帶動整個臨港起飛，非常的不現實。

 　　臨港新片區面積有多大？873平方公里！873有多大？比上海市區都大！上海外環內總面積，也只有680平方米。而上海市區也是房價不一，漲跌互現。連上海蕞核心地段，都無法做到全面起飛。更何況處于上海東南角臨港了。

 　　臨港現在所能帶動的，也僅僅是滴水湖核心區域的房子，那才是臨港的精華地段。連書院、泥城、蘆潮港這些緊鄰的地塊都帶不動，更別說奉賢的藍灣了。

　　臨港新片區，既有浦東地區的版塊，又包括了一大片奉賢東部的區域。

 　　熟悉奉賢的人肯定知道，奉賢只有一個中心，那就是南橋。除了南橋，其他地方一塌糊涂。

　　有奉賢和臨港雙加持版塊，用上海話來說，就是兩邊不著崗。

　　奉賢奉賢愛理不理，臨港臨港愛莫能助。

　　藍灣如此、四團如此、奉城、青村、海灣皆如此。

 　　除非未來有一天，奉賢一分二，東部并入浦東。這樣所有問題才能徹底解除。否則，這樣奉賢、浦東的“雙加持”，簡直就是魔咒，一直會困擾奉賢東部的幾個鎮。

　　現在很多人吹噓藍灣，說是有就業，有超級工廠，是工業區，未來大有潛力。

 　　可以這么說，在上海沒一個工業區的房子能有潛力。奉賢的西渡，那是實打實工業區。離上海主城區又近，又有地鐵。結果呢？那么多年過去了，西渡的房子不漲反跌。

 　　還有金山石化，那是化工區。80年代，上海市區的人搶著進石化工作。現在什么樣子？去石化看看就知道，有多凋零。

 　　有很多人用浦東的昨天，說是藍灣的明天，這其實是非常不正確的。陸家嘴、張江，和藍灣根本不是一個級別的。藍灣什么地方？工廠扎堆、工人為主。靠藍領工人支撐藍灣房子？可能伐？

　　藍灣背靠臨港，而臨港本身也是諸多問題，非常的虛胖。

 　　臨港現在是新房子價格優惠，但二手房居高不下。這種情況下，聰明人都去搶新房了，誰在乎二手房。

　　臨港核心區域二手房都有價無市，那泥城、書院、大團、蘆潮港，更是沒花頭了。

　　這些臨港周邊大鎮，二手房都是如此虛胖，可想而知藍灣的市場是什么樣的了。

 　　藍灣只有一個特斯拉肯定不夠的，或許把特斯拉總部遷來，再拉上Google和蘋果，這樣藍灣可能真的有前途了。不過，這可能嗎？

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