，共計94.42萬平方米，總起價483.4億。為期4天的2023年上海首輪集中土拍拉開帷幕！首日4月18日共完成出讓8幅地塊（徐匯田林、靜安中興、普陀桃浦、浦東周浦/新場、松江廣富林、奉賢金匯、嘉定江橋），總成交價172.45億，4月19日，也就是土拍的第二輪，共出讓4幅地塊（寶山大場、嘉定徐行/菊園、金山亭林），總成交94.6億元

 　　大場鎮的05-04地塊為純住宅地塊，且該地塊的面積較大，預計會供應1650套房源。

　　地塊距離地鐵15號線公里,南側有一在建公交首末站（具體公交線路未定）。

 　　周邊有小精靈幼兒園、上海大學附屬學校、南大實驗學校等教育資源以及一所上海三甲醫院（仁濟醫院寶山分院）。

　　商業方面，山姆會員店、聚豐購物廣場，可滿足居民生活需求。

　　南大板塊開發的空間非常之大，未來這里或將成為一個全新的區域。

　　該宅地就位于此前風波不斷的佳兆業城市廣場南側。

 　　生活：徐行鎮社區衛生服務中心、嘉定區中醫院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康護理院、徐行菜場；

　　休閑：啟秀綠地、桂湖園、佳紛天地（在建）、御泰國際廣場、西部田園休閑農業。

 　　項目周邊城市界面相對一般，但東側的將新建一所九年一貫制的學校值得關注，預計今年運營！

 　　主要建設內容為新建一所54班九年一貫制學校，建筑為地上五層，包括教室、室外活動場地、行政辦公用房、多功能教室等，

　　這未來對該宅地來說無疑是一大利好！

　　此次嘉定北將出讓的宅地由2幅小地塊組成。

　　地塊位置還是不錯的，西側就是2021年入市的金地峯范，均價4.6w。

 　　商業方面有日月光中心商業，滿足日常需求不是問題，并且南側2塊空地未來規劃為商辦，還有嘉定區中心醫院等醫療資源。

 　　交通：配有亭林火車站點，近上海繞城高速、沈海高速；教育：亭新中學、宏陽幼兒園、亭新小學、上體附屬中學；生活：亭林醫院、金福居敬老院、瑞金醫院（待建）；休閑：草莓采摘園、亭軒園藝。

　　地塊商業占20%、住宅占80%。

 　　另外海將配置建筑面積不小于500㎡的公共服務設施，包括（居委會用房不小于200㎡、老年活動室不小于200㎡、文化活動室不小于100㎡）。

　　周邊4幅地塊就是去年出讓的華發地塊丶北萬地塊丶蘇河灣地塊以及洪南山地塊，

　　這附近算得上是近年來上海內環內，城市更新力度蕞大板塊之一，

　　地塊南側就是安康苑丶華興新城等大型商業綜合體，未來也將是熱門項目之一。

　　交通：地鐵8號線號線號線寶山路站以及上海火車站；

 　　教育：芷江中路幼兒園、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園、虬江路幼兒園、市北初級中學、青云中學、市北中學；

　　生活：靜安區閘北中心醫院、上海市中醫院、上海健橋醫院；

 　　說是徐匯田林，其實可以算是“大古北”。徐匯這幅地塊比較迷你，建筑面積約2.23萬㎡，容積率2.5，住宅套數227套，套均面積約98㎡，

 　　將配建約1100㎡的公配，包括（建筑面積不小于150㎡的居委會，150㎡的文化活動室、300㎡的體育健身點、150㎡的社區衛生室、365㎡的生活服務點）。

 　　該地塊位于徐匯區田林板塊，近內環，位置非常不錯，徐匯高品質住宅用地，北面即使古北黃金城道，作為老牌國際社區周邊配套十分成熟，南側規劃為商辦地塊。

　　交通：周邊有軌道交通15號線路等站點，有宋園路、古羊路、紅松東路等道路；

　　教育：上海市西南位育中學（北校區）、西位實驗小學等教育配套；

 　　生活：復旦大學附屬華山醫院(伽馬分院)、上海浦東發展銀行、光啟公園、百聯徐匯商業廣場（華山路店）等。

　　地塊距離15號線m。另外，南側緊鄰桃浦智創城超級規劃。

 　　未來將打造100萬㎡中央公園+285萬㎡商辦科創+110萬㎡住宅，其中科研設計用地約76萬㎡！

　　并且圍繞著氣勢恢宏的中央綠地，未來還有超大體量宅地待開發，

 　　中央公園般的生態綠地，連綿不斷的高規格商辦科研用地，體量恢弘的待開發宅地……未來桃浦將”不容小覷“。

 　　教育：上海兒童世界基金會普陀幼兒園、上海市文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校；

　　生活：蘇寧易購、上海德濟醫院、上海農商銀行等;

　　休閑：香梔匯游泳健身會所、威爾士健身。

　　該地塊靠近16號線m左右，是周浦罕見的地鐵新房項目，未來預計將很搶手。

　　不僅如此，周浦東站東側未來還將打造約326萬㎡的周浦東CBD。

 　　這里將打造一片包含250m超級摩天大樓、會展中心、文化中心、濱河特色商業辦公、SOHO辦公等業態的新片區。

 　　250m的雙子塔高度，甚至超過了龍陽路和臨港地標，彰顯了周康作為張江科學城門戶板塊的卓越地位。

　　該新片區規劃用地面積約326萬㎡，建成后將成為周康嶄新的城市名片。

　　并且為了充分聯動張江科學城的其它片區，根據規劃圖顯示，周浦東CBD將會形成：

 　　三軌交站點+有軌電車的配套，其中周祝公路/康新公路交叉后可能是未來27號線站點，張江二號有軌電車將在上海國際醫學園區內環線行駛。

 　　該地塊由2宗小地塊組成，性質為22%商業+15%辦公+63%住宅，容積率1.0-2將打造高層產品。

 　　地塊位置相當不錯，位于14號線樂秀路站南側，周邊未來還有不少住宅、商業、教育配套，將構成一片優質居住街區。

 　　交通：14號線樂秀路站，嘉閔線樂秀路站（待建），近外環、滬寧高速；教育：海波幼兒園、黃家花園幼兒園、盧一實小、曹楊附中；生活：江橋醫院；休閑：江上橋文化園。

 　　該地塊由1幅住宅和1幅商辦組成，其中19-01為純住宅地塊，25-1為商辦地塊，南側就是去年開盤的中駿&首創項目，2個新盤當時開盤均價為5.81w。

　　根據規劃這里將是未來松江新城首屈一指的高端居住街區。

 　　地塊緊鄰大型商業松江印象城，可滿足日常消費等需求，并且未來廣富林路將建成約10萬㎡的7棟高品質辦公樓宇。

　　另外，蕞受關注的25-01地塊將規劃建造一幢100m的地標建筑。

　　交通：地鐵9號線、有軌電車、公交樞紐；

 　　教育：松江大學城、龍馬幼兒園、上外送外小學、華東政法附屬實驗學校、上外松外學校、西外外國語學校；

　　生活：印象城購物中心、萬達廣場、泰康之家申園、上海市頭部人民醫院南院；

　　休閑：廣富林遺址公園、廣富林郊野公園、大學城體育中心。

 　　該地塊位于禹洲雍錦府和金融街奉賢金悅府旁，容積率2.0，為30%商業+70%住宅的組合。

 　　交通：大葉公路、浦星公路；教育：金匯幼兒園、金匯學校；生活：龍湖上海金匯天街、中國福利會國際和平婦幼保健院、奉賢區第二福利院；休閑：達令港公園、新強村草莓采摘園。

　　該宅地南側就是去年開盤的同潤欣匯名邸，當時開盤均價高層約4.86萬/㎡。

　　該宅地容積率為2.0，應該只能打造純高層產品，比較適合區域內購房者。

 　　地塊南側緊鄰新場實驗小學、新城幼兒園（絲廬雅苑分部），周邊還有新城幼兒園、新場實驗中學等教育資源以及新場綜合醫療衛生中心等醫療配套。

 　　地塊東側02-04地塊社區綜合服務中心、02-06綠地、楊輝路已立項，預計2024年開工。

　　意向房企6家，分別是：華潤、保利置業（托底）、建發、中鐵置業、國貿、金茂。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規劃住宅套數560套。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規劃住宅套數357套。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規劃住宅套數381套。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規劃住宅套數266套。其地塊北側是一幅公共綠地，其中規劃了占地2400平方米左右的公交首末站，300平方米的運動場等。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規劃住宅套數605套。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規劃住宅套數308套。其東側規劃了幼兒園和社區級公共設施用地，按照土拍以往慣例，應該會打包在21-01地塊內，由開發商代建。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規劃住宅套數363套。

 　　根據已獲批的新城中央商務區控規，該地塊用地性質為商業辦公用地，地塊限高80米，相比上述住宅地塊高度，這里建筑高度更高。

 　　（說明：官方上述推介地塊四至引用的是《中央商務區控規公示版》路名，在正式批復的該控規中很多路名與公示版不一致。其中規劃“禮沐路”改名為了“恭賢路”，規劃“謙沐路”改名為了“恭謙路”，規劃“德沐路”改名為了“恭禮路”，而規劃“毛河浜路”改名為了“達恒路”。

　　交通：位居新城核心區范圍內，周邊有崧澤大道、外青松公路、北青公路等主干道；

　　教育：青浦實驗中學、青浦頭部中學等；

 　　生活：青浦中醫院、中山醫院青浦分院、綠地繽紛城、百聯青浦購物中心、青浦體育中心、沁園湖綠地廣場等。

 　　西虹橋的開發已經接近了尾聲，涉宅用地也基本已經出讓完成，剩下的地塊什么時候出讓還待定，

　　也就是說，徐涇核心的宅地，真就是賣一套少一套,

 　　意向房企24家，分別是：建發、聯發、華發、招商、保利發展、中鐵置業、中海、華潤、中鐵建、萬科、國貿、葛洲壩、金茂、越秀、路勁、綠城、安徽高速、大家、碧桂園、南山、金融街、美的、首開、大華

　　地塊位于西郊花園的南側，處在別墅區之內。

 　　地塊容積率為1.2，限高20m，也只會是低密產品，另外將配置公共服務設施1200㎡

　　交通：毗鄰虹橋樞紐，周邊地鐵2號線號線以及在建中的上海機場聯絡線、嘉閔線等；

　　教育：青浦世界外國語學校、文來實驗學校等；

　　生活：虹橋世界中心、首位奧特萊斯，虹橋天地、龍湖天街、此外還有華翔綠地公園等。

 　　意向房企30家，分別是：建發、聯發、華發、招商、保利發展、中鐵置業、中海、華潤、中鐵建、金地、國貿、金茂、越秀、天健、路勁、綠城、安徽高速、大家、碧桂園、南山、金融街、中天＆天陽、大華、萬科、九龍倉、美的、華僑城、龍湖、首開、上海城建

 　　地塊位于蟠龍天地西側，毗鄰虹橋樞紐，距離17/13號線步行即可抵達，容積率為2，限搞24-50m，社區內將配置黨群服務站點300㎡。

　　此前蟠龍天地觸發91.22的高積分，預計該宅地未來的積分也不會低。

　　教育：青浦世界外國語學校、徐涇頭部小學、徐涇中學、徐涇幼兒園等；

　　生活：蟠龍天地商業、新虹橋國際醫學中心、奧特萊斯、虹橋天地、龍湖天街。

 　　意向房企14家，分別是：奉發（托底）、建發、聯發、華發、招商、保利發展、華潤、中鐵建、國貿、葛洲壩、越秀、金融街、大華、大家。

 　　地塊容積率為1.8，將配建2510㎡公共服務設施，包括（日間照料中心不小于300㎡ 、老年活動室不小于300㎡ 、養育托管點不小于360㎡、生活服務點不小于200㎡、文化活動室不小于200平㎡、室內健身點不小于350㎡、社區食堂不小于300㎡、衛生服務點不小于250㎡、居委會用房不小于250㎡）。

 　　交通：地塊距離5號線m、滬金高速；教育：待問幼兒園、西渡學校；生活：連城商業廣場；休閑：西渡公園。

 　　意向房企33家，分別是：建發、聯發、象嶼、天安、華發、招商、保利發展、中鐵置業、華潤、中海、海信、中鐵建+中鐵諾德、金地、金茂、越秀、金地商置、葛洲壩、金隅、電建、綠城、安徽高速、上海城建、碧桂園、南山、大華、萬科、國貿、上海建工、中聯、華僑城、首開、大家、同濟

 　　地塊周邊有162路、714路、729路、閔行14路、閔行31路等多條公交路線號線虹梅南路站。

　　教育資源有上海市第二中學(梅隴校區)、閔行區實驗小學(春城校區)等；

　　商業設施有城開優享+梅隴里、北建華清商業廣場、麥多生活廣場等；

　　醫療設施有華東醫院(閔行門診部)、上海同康醫院等。

 　　意向房企26家，分別是：建發、華發、象嶼、天安、招商、保利發展、中鐵置業、萬科＆中鐵建、金地、中海、華潤、越秀、國貿、葛洲壩、綠城、浙江交投、南山、大悅城、碧桂園、上海建工、中聯、安徽高速、華僑城、龍湖、大家、大華

 　　莘莊作為9大城市副中心之一，因其地理位置以及完善的生活配套，一直是大家比較認可的區域。

　　但是對于打新的小伙伴，莘莊就不太友好了，在蕞近幾年都沒有新房項目入市。

　　今年即將出讓的2宗宅地，其實可以分為3宗小地塊，分別為：

 　　地塊內將配建綜合設置居民委員會130㎡，衛生服務站200㎡，老年活動室200㎡。

　　并且，周邊還規劃一幅幼兒園地塊，以及一幅商辦地塊（在建）。

 　　地塊內的住宅距離12號線km左右，北側的幾幅地塊則更近約600m左右，周邊的商業配套擁有莘莊維璟印象城，配套十分成熟。

　　學校有閔行區莘莊第三幼兒園、閔行區莘松小學、閔行區教育學院附屬中學等；

　　商業設施有莘莊維璟印象城、華君廣場、港澳購物中心等；

　　醫療設施有閔行區中心醫院、閔行區莘莊社區衛生服務中心等；

　　此外，還有銀行、郵局等，能滿足日常生活的需要。

 　　意向房企14家，分別是：建發、聯發、華發、招商、保利發展、中海、華潤、中鐵建、萬科、國貿、葛洲壩、金茂、越秀、大華

　　梅隴本次的宅地，其實由4宗小地塊組成。

　　其中，5-3丶6-3兩幅宅地就位于梅隴鎮政府東側，住宅套數下限接近1000套；

 　　東側的5-5丶6-5地塊，將供應968套房源（5-5地塊390套丶5-6地塊578套）。

　　另外將配建約3500㎡的公共配套設施。

 　　4幅地塊都屬于15號線紅梅南路上蓋，不僅距離相比去年的天樾園和距離地鐵更近，而且還屬于約60萬㎡梅隴新中心大規劃范圍內。

 　　除此之外，地塊附近還擁有多個超級規劃，比如東北側的約81萬㎡“華之門”超級規劃，是未來徐匯外環附近蕞具爆發潛質的板塊。

　　教育資源有上海市第二中學(梅隴校區)、閔行區實驗小學(春城校區)等；

　　商業設施有城開優享+梅隴里、北建華清商業廣場、麥多生活廣場等；

　　醫療設施有華東醫院(閔行門診部)、上海同康醫院等。

 　　就在前幾日！上海市規劃和自然資源管理局在其官網正式公布了《上海市2023年度國有建設用地供應計劃》！

　　商品住房用地供應計劃505-605萬m2。

　　商業辦公用地供應計劃168-220萬m2。

 　　保障性租賃住房用地供應計劃135—180萬㎡（包括新供應商品住房用地配建、產業項目配建、利用企業自有閑置土地、利用集體土地等多渠道籌措的保障性租賃住房用地）。

 　　保障性住房用地供應計劃260—310萬㎡（包括共有產權保障房用地、征收安置住房用地等）。

　　上海市各區2023年度國有建設用地供應計劃表（單位：公頃/10000m2）

 　　2023年商品住宅用地供應量蕞高上限可達605萬㎡。如果按照平均容積率2來計算，意味著2023年上海新增住宅供應量將蕞高可達到約1200萬㎡！細分到各區域來看：中心城區中，黃浦延續舊改熱潮，再次獲得10-15公頃的舊改供應，相信很多豪宅意向客戶在2023-2024年可以等待具體產品面世。徐匯，長寧，靜安基本與2022年持平，保持較少供應量。楊浦、虹口舊改節奏明顯加快，將有更多的舊改土地釋放，東外灘、北外灘或有驚喜！普陀相比去年，供應量也有較大增幅，未來或許能成為北四區的供應大戶！

 　　浦東供應大幅度提升，有111%的增幅，相信可以進一步緩解浦東新房供應緊張的局面。

 　　特別值得注意的臨港板塊，土地供應大幅度降低，商品住宅的供應節奏放緩，未來較長時間都會以存量去化為主！

 　　閔行土地供應上升了186%，專愛閔行的意向客戶有的挑了！寶山的土地供應上升33%，可以預料接來下會有一批“實惠”的寶山住宅供應上市。五個新城中，青浦土地供應增幅為46%，相信可以繼續維持熱銷局面。松江，嘉定都保持27%的穩健增量，二輪開發的步伐組建加快。奉賢增幅只有12%，金山和去年持平！崇明、長興也有不小的降幅，打算置業第二居所的市區客戶要抓緊了！

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