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　　如今，上車真地鐵房的門檻真的越來越高了。

 　　外環外新房項目與地鐵直線公里內的并不多，且觸發積分的概率非常高，房源去化速度非常快。

　　如今真地鐵盤價格已然不低了，價格在3字頭非常少，300萬級的上車機會寥寥無幾。

　　二手房方面，有消息稱三價就低政策出現了些許松動。

 　　根據小胖看房數據中顯示：1711個二手地鐵房指數小區中，有591個小區掛牌價與上月相比上漲，占比約49.5%。

　　二手地鐵房掛牌價率先松綁，引領二手房市場快速復蘇！

　　所以，上海地鐵盤是市場上的“硬通貨”，這樣的恒貴資產，無需遲疑，買就對了！！

 　　地鐵盤中TOD綜合體非常受歡迎，耳熟能詳的TOD盤有青浦天空之城、寶山美蘭城等，銷售期間熱度非凡，天空之城收官房源入圍分82.88分，幾乎接近滿分。

　　目前市場上TOD盤非常少，每一個上車機會都要倍加珍惜，錯過只能二手見！

 　　二批次紅盤悅瀾天地與5號線萬方綜合體相結合，形成難得一見的城市軌交TOD生態住區！

 　　項目二期一次性推出644套房源，主推建面約86-135㎡3-4房，均價約38200元/㎡，無需積分，即到即買！

　　眾所周知，地鐵盤價值隨著與地鐵站距離的增加而遞減，TOD的價值就顯現出來了。

 　　TOD盤不單純是一個站點加商業綜合體，同時滿足居住、工作、購物、娛樂、出行、休閑等需求，是完美居住藍圖的縮影。

 　　悅瀾天地位于區屬奉賢交能集團打造的TOD智慧生態住區，依托5號線軌交蕭塘站鏈接住宅、商業、辦公等多重業態的城市生活場景，用未來定義當下。

 　　這個距離即可免除地鐵的噪音，又可便捷步行前往地鐵站，這是市面上多數地鐵盤所不能做到的！！

　　通過5號線站直達莘莊城市副中心，莘莊站內換乘1號線站即達徐家匯；

　　5號線銀都路站未來可以換乘嘉閔線（在建中），直達大虹橋，出行非常便捷。

　　不難發現，5號線沿線一路向南，一二手房價格逐步遞減。

 　　悅瀾天地向北的老閔行新房價格已達到5.9萬/㎡，次新房價格達到7.4萬/㎡，向南的奉賢新城價格在4.2萬/㎡，次新房價格達到4.99萬/㎡。

　　項目僅約3.82萬/㎡的價格，遠遠低于前后站，是不可多得的價格洼地。

 　　僅是多坐3站地鐵，就能省下近2萬/㎡，肉眼可見的價格差，再加上TOD加持，這個含金量非常高了！

 　　項目通過5號線站即達東川路站，未來可以快速換乘23號線號線站即達紫竹高新區站，也便捷換乘15號線號線串聯起紫竹高新區、吳涇轉型地區、徐匯濱江地區等重要區域，打通市中心與浦西南整個脈絡。

　　23號線一期工程走向示意圖，來源上海軌道交通俱樂部

　　上海軌交沿線㎡左右小戶型，這些項目普遍入圍門檻不低。

 　　另外，低總價軌交盤 少有直達市區的，通勤市區的成本很高；其所在板塊有較高能級規劃的并不多，城市資源非常有限，居住生活成本也較高。

 　　項目自帶近一萬方社區服務配套，后期可能會引入全家超市、健身房、水果店、藥店等配套，以滿足業主日常生活所需。

 　　，受到閔行、奉賢新城雙輻射。項目既可享受閔行繁華商業配套，又能擁有南橋的商業文化資源。

 　　目前已入住企業達2094家，如中航通用電氣航電、中國商飛、中廣核、電氣風電等；更匯集了多家世界500強企業，如英特爾、微軟、可口可樂、埃克森美孚等。

　　項目東側是奉賢新城著力打造的東方美谷。

 　　是未來空間千億級產業集群，到2023年底，奉賢新城將設立中醫藥、化妝品、生物醫藥等產業基金，規模將突破1000億元……

　　用租金輕松抵一部分房貸，性價比非常高。

 　　，在房企頻繁“爆雷”的大背景下，國企的實力和品質是非常“能打”的！項目東側是自然濱河水景南橫涇，沿河道配合綠化帶設計了河濱景觀步道。

 　　景觀設計上以奉賢“水文化”為出發點，將現代水鄉森居融入整個景觀設計理念之中，與南濱江相呼應。

　　對稱門庭設計精致氣派，彰顯出巍然氣勢。

　　，配建社區活動中心，是業主們的社交空間，又能休憩停駐；

　　為小朋友布置了兒童游樂區，還為青年活動提供羽毛球場地；更有

　　，為社區內的大朋友、小朋友們提供休閑娛樂的場所。

　　建面約96㎡3房2廳2衛，做到了

　　，這是一個“一步到位”的3房戶型。

　　，客廳南連寬景陽臺，動線非常清晰，室內采光和通風非常優秀；

 　　帶獨立衛生間+衣帽間+飄窗，專屬于主人的私密空間；該戶型是三口之家或者二胎家庭的理想改善居所，居住空間相當闊綽。

 　　約99㎡3房2廳2衛，邊套戶型，做到了雙開間朝南+南北通透+主臥套房設計+衛生間干濕分離+全臥室帶飄窗

　　再加上無過道設計，室內空間沒有一絲一毫的浪費；

 　　預留了雙開門冰箱擺放位，就近連接餐廳，動線設計非常合理，讓家庭主婦烹飪端菜更加方便；

 　　讓三代同堂家庭居住互相不打擾，空間也不顯局促，都有專屬的空間。這個戶型非常適合四口之家或是三代同堂居住，每代人都有一個不錯的居住體驗。

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