2023年即將過去了，在2023年，對于曾經風光無限的寶能集團，可謂是四面楚歌。2023年，寶能集團關聯的眾多資產相繼是被法院拍賣，包括股權、房地產項目等。比如寶能在深圳投資建設的寶能城花園，就相繼有眾多房產被打包或者分開拍賣了。寶能在合肥的合肥寶能城地塊以及在建項目也是被拍賣。

 　　近日，寶能地產在上海一個大項目也是被拍賣了。這就是位于上海市奉賢區青高路333號1-29幢工業房地產和上海市奉賢區青村鎮1街坊58/8丘國有建設用地使用權及地下隱蔽工程，起拍價7.6888億元起。

 　　此次拍賣的實際就是上海市的寶能·未來空間，不過這個項目跟其他房地產項目還是有很大不一樣的，此次拍賣的土地用途性質為工業用地，并不是商住用地。

 　　此次拍賣工業房產，已經建好了，房產在疫情期間，曾經還被征用為方艙醫院，堆放了醫療床位、醫療廢品、排水排污設施、臨時電力設備等物品。整個拍賣房產，一共有29棟建筑物。建筑面積177405.17平方米（地上建筑面積合計：123808.9平方米；地下建筑面積合計：53596.27平方米），土地使用權面積為78029.50平方米。此外還有另外一宗土地使用權被拍賣，使用權面積為23103.10平方米。

 　　此次拍賣的房產和土地使用權，為上海凱粵投資有限公司所有，而上海凱粵投資有限公司則是寶能地產股份有限公司全資子公司。

 　　此次拍賣的寶能未來空間，原來是規劃分為智能制造區，生活服務配套區和智慧辦公區三大版塊。項目位于上海市奉賢區青高路333號，也就是上海繞城高速的北側，離奉賢申隆生態園比較近，項目西側就是一條小河，自然生態環境非常好。

 　　不過寶能未來空間整體還是比較偏僻，除了有上海繞城高速外，項目附近并沒有通地鐵，周邊除了工廠就是農田之類，屬于上海市比較村的片區。此次寶能未來空間被拍賣，是寶能地產、姚正華以及關聯公司與平安信托存在金融借款糾紛，被平安信托申請執行拍賣了。

 　　目前寶能未來空間，部分建筑作為青港園區管委辦公區域和青港園區的整體規劃展廳使用，此外建筑物有一棟被一家公司占用，不過已經承諾成交后會搬走。另外，整個項目目前還拖欠約365萬元的物業費。

 　　整個房產拍賣的評估價約10.984億元，此次拍賣的起拍價只有7.6888億元，比評估價少了3.2952億元，不知道蕞終會不會有企業接手這個項目呢？

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