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 　　【崇明土地糾紛升級，業主駕車沖廠房引發調解】上海崇明區的湯先生因未注意廠房旁平房土地性質，在購買后遭遇額外租金糾紛。情緒激動的賣方黃先生駕車沖進廠房，蕞終在警方的“三所聯動”調解下，雙方達成協議，湯先生同意繳納租金。

 　　在上海崇明區，一段關于廠房及鄰近平房土地性質的糾紛引發關注。湯先生在擴大飲品批發業務后，從黃先生那里租下一間廠房和一套平房，后者因使用率不高而被以優惠價轉賣給了湯先生。不料，購房之后，黃先生收到了土地租金收繳通知，這才想起此平房建于集體土地上，每年須繳納額外租金。由此，黃先生要求湯先生每年多支付2萬元租金。

 　　這突如其來的額外開支讓湯先生感到不滿，雙方的矛盾因此激化。2024年2月，黃先生情緒失控，開著渣土車闖入廠房，意圖封廠。湯先生即刻報警，并在警方的協助下啟動了“三所聯動”調解機制。在調解過程中，雙方各執一詞，但調解人員提出，雖然《民法典》未明確購房后的土地租金繳納問題，湯先生確實已在使用該土地，由其繳納租金在情理之中。警方也從湯先生的商業角度分析，若因此失去倉儲會對生意造成更大損失。

 　　經過一番思量，湯先生意識到自己的誤解和過激反應，并同意承擔租金。黃先生也因將渣土車橫在廠房內受到批評，并向湯先生表達歉意。雙方蕞終握手言和，在調解人員的見證下簽訂了新的租金繳納協議。

 　　小編點評： 這起崇明區的土地租金糾紛案例，凸顯了房產交易中注意土地性質的重要性。湯先生在購入廠房旁的平房時，未能詳細了解土地歸屬，導致后續不必要的矛盾和損失。此事不僅給湯先生帶來了意外的負擔，也讓黃先生陷入了不愉快的處境。幸運的是，在警方“三所聯動”調解機制的幫助下，兩位當事人終于化解了誤解，避免了潛在的更嚴重沖突。

 　　這一事件提醒我們，在進行任何房產相關交易時，必須全面了解交易對象的所有法律條款和條件。同時，我們也看到，當糾紛發生時，理性的對話和專業的調解是解決問題的關鍵。警方的及時介入和專業調解團隊的努力保證了雙方能夠在理解和尊重中找到解決問題的共同點。此案不僅為同類糾紛提供了解決模板，也為房地產買賣雙方提供了寶貴的法律知識教育。

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　　崇明土地糾紛升級，業主駕車沖廠房引發調解

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