在資源環境緊約束背景下，新一輪的存量土地盤活不僅針對居住環境改善和增容擴建，也要關注商業、辦公、工業、研發、公共服務、風貌保護等多種業態的協調和統籌。“真新南四塊”的更新盤活，是嘉定區踐行“人民城市”理念，傳承歷史文脈、盤活存量資源、提升城市能級和治理水平，實現城市空間重構和活力提升的一次積極探索。

 　　“真新南四塊”位于嘉定區真新街道，東至西浜、西至外環線、南至吳淞江（蘇州河）、北至金沙江路，總占地面積為36.28公頃（含長寧區3.34公頃），濱河岸線公里。

 　　“真新南四塊”原是一個傳統工業集聚區和物流集聚地，土地權屬情況復雜，國有土地與集體土地交錯，分屬上海紡織、上海交運和上海電氣等多家大型市屬國企和本地集體企業，大量建筑處于空關閑置狀態，土地使用狀況低效粗放，區域缺乏發展活力，但老碼頭、舊廠房的歷史肌理和格局保存較為完整。

 　　在上海市規劃資源局主辦的“上海城市設計挑戰賽”中，嘉定區向全球優秀設計師征集“真新南四塊”城市更新設計方案，調整該區域規劃布局，積極打造蘇州河北岸新地標。

 　　根據新規劃，“真新南四塊”包含“航空智谷”“真新通航”“蘇河源綜合公園”三個具體項目，通過同整個蘇河源生態建設有機結合，對范圍內的土地、房屋及附屬資產進行整體升級，探索存量工業用地更新轉型，融合生產、生活、生態空間，帶動地區公共綠地建設與濱河空間開放，推動區域整體更新。

 　　項目建成后，“真新南四塊”將成為蘇州河畔新地標，為周邊居民提供更加安全便捷的商辦活動場所和更加智能化的休閑體育服務。同時，結合智能聲控、炫彩燈光秀等新理念、新技術的運用，歷史工業遺存得以保留重塑，蘇州河邊再添活力新空間。

 　　航空智谷與真新通航產業項目，原為舊廠房和舊倉庫，土地利用效率低下。嘉定區政府與企業積極溝通，通過收儲后公開出讓的方式，完成存量資源的盤活再造，賦予建筑空間全新的研發辦公功能，同時配套咖啡廳、餐吧、便利店等商業設施，利用建筑退臺設計配合景觀形成屋頂花園，使室外景觀與室內空間相互融合。

 　　航空智谷項目由上海電氣、久事集團及東方國際三家市屬國企聯合開發，總投資28億元，占地面積約4.3公頃，總建筑面積279218平方米，其中7820平方米原有建筑通過帶房出讓方式予以保留。項目計劃于2026年3月竣工，預計建成后年稅收3億元。

 　　該項目是上海市“一江一河”重點項目，項目定位為“航空航天產業+5G+大數據”的航空后服務端，集聚航空航天產業鏈的優質企業和高端人才，計劃打造成產城合一、新舊融合、開放共享的航空航天服務產業園區，建成滬上唯一集航空、高鐵、地鐵、公路和水運為一體的綜合交通樞紐園區，全力承接大虹橋的“會展+貿易”的溢出效應。

 　　真新通航項目由嘉定國資集團與真新街道共同打造，占地面積9749平方米，總建筑面積超58000平方米，容積率4.2。

 　　項目為兩棟雙塔建筑，取名為城市之翼，設計靈感來源于飛機的雙翼。項目總投資約6.5億元，計劃2024年底建成。預計建成并投入使用后，年產值達到8億元、年稅收超6600萬元。

 　　項目將圍繞“航空科技”“智慧智能”兩大主題，形成以“通用航空科技”為引領、以“智能+”為特色、以“生態鏈+”為支撐產業的前沿新興產業高地，將“工業銹帶”變為“生活秀帶”，通過“基金+基地”的運營模式，致力于通用航空產業鏈的上游研發設計與下游后服務市場兩大環節，助推區域經濟高質量發展。

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號