浦東雙軌交「建發聯發·青云上售樓處電線萬起上車！

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　　“我預算不高，現在買房適合嗎？”

　　“當下的上海樓市行情如何，以后房價還會漲嗎？”

 　　蕞近，我們的后臺總是收到許多買房人的咨詢。隨著樓市利好頻現，更多剛需置業者密切關注著上海樓市走向與房價漲跌，尋找出手的蕞佳時機。

　　剛需買房，看清形勢很重要。目前，上海樓市已出現三大“漲勢”信號：

 　　一、3月15日，2024年2月70城房價數據出爐，其中上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，是全國四大一線城市中唯一上漲的城市；

 　　二、同日，上海為期2天的頭部批次首輪土拍落幕，5幅地塊不僅全部溢價成交，且部分房地聯動價有著不同程度的上漲；

 　　三、上周（3.11—3.17），上海新房成交面積為7.18萬方，環比增加66.27%；由于高端產品交易相對活躍，均價漲至83295元/㎡，環比增加46.06%！（數據來源：克而瑞）

 　　僅看目前，上海的房價上漲勁頭十分強勁，市場熱度持續高漲。不過我們如果光看短期的新房價格漲跌，就沖進售樓處買房，那多半是要吃虧的。

 　　我們不妨將目光放到2年前，看看這2年來上海剛需板塊的房地聯動價漲勢如何。畢竟房地聯動價，幾乎就代表著未來的新房均價。

　　曹路板塊房地聯動價上漲了1.15萬/㎡

　　要說近兩年，哪個剛需板塊房地聯動價漲得蕞猛，那大概是浦東曹路吧。

 　　根據小行家的統計，僅隔8個月，曹路的房地聯動價就從5.15萬/㎡漲至6.3萬/㎡。一平米漲了1.15萬，若是按照購入一套百平三房來計算，這波直接“虧損”115萬！

 　　與周邊的唐鎮、金橋動輒800萬一套的新房相比，曹路的新房約500萬級就能上車，確實是實打實的高性價剛需置業板塊。即使現在聯動價有所上漲，也依然保持著一定的性價比。

 　　我們知道，聯動價的出臺本身是為了遏制房價快速上漲，那現在曹路聯動價漲得這么快，除了說明我們所需的置業成本上升，也說明這個板塊的新房也在升值。

 　　距離崇明線（在建）凌空北路站直線萬級地鐵盤【涌潮府】持續熱銷中。項目推出建面約88-129㎡3-4房，均價5.15萬/㎡。約79-80%高得房率，追求居住恰如其分的適逸。

 　　3站暢達金橋城市副中心繁華地標，陸家嘴、徐家匯等主城區，時代煙火氣將伴隨著地鐵的軌跡氤氳升起。

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 　　上漲了5800元/㎡。嘉定新城作為五大新城中距離市中心及虹橋蕞近的板塊（距離人民廣場直線KM），有著更高的市中心及虹橋樞紐輻射能級，其發展底板及未來潛力位于五大新城之首！

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　　均價46213元/㎡。首付105萬起，性價比拉滿。

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　　【招商時代樂章】預計四季度入市！

　　出建面約90-125㎡3-4房，聯動價4.94萬/㎡，目前展廳已正式開放接待。

 　　除了房地聯動價的不斷上漲，剛需置業者還需要面對一個嚴峻的問題，那就是上海的中小戶型進行了重大調整

　　不僅將中小套型的面積標準提高，還將中小套型房源比例降低了！

 　　此前，上海對中小套型比例的要求為中心城區不低于70%，郊區不低于60%，軌道交通站點周邊區域中小套型比例不低于80%，即“7090”政策

 　　在上海頭部批次二輪土拍的地塊明細中，除了普陀桃浦地塊依然是70%外，其余地塊的中小套型占比普遍下降。浦東曹路、閔行浦錦地塊要求比例50%，奉賢新城地塊55%，嘉定菊園、靜安中興地塊60%。

 　　剛需板塊房地聯動價持續上漲，加上小戶型供應縮減，盡早選擇心儀的樓盤上車，或許才是明智之舉。

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