2024年1月16日，德邦證券發布研報點評房地產行業。

 　　2023.1.8-1.12，上證綜指數下跌1.61%，滬深300指數下跌1.35%，房地產板塊下跌1.09%，房地產板塊跑贏上證綜指0.52個百分點，跑贏滬深300指數0.26個百分點。

 　　年初至今，上證綜指下跌3.12%，滬深300指數下跌4.28%，房地產板塊下跌3.98%，房地產板塊跑輸上證綜指0.85個百分點，跑贏滬深300指數0.31個百分點。

 　　上周，重點關注的A股地產股迪馬股份、財信發展、冠城大通漲幅居前，津投城開、萬業企業、京基智農跌幅較大；重點關注的港股地產及代建公司正商實業、禹洲集團等漲幅居前；物業股中興業物聯、領悅服務集團等漲幅居前。

 　　百大城市土地成交累計同比-0.21%。上周100大中城市成交住宅土地規劃建筑面積214萬平方米，累計同比-0.21%。其中，一線城市成交住宅土地規劃建筑面積39萬平方米，二線城市成交住宅土地規劃建筑面積68萬平方米，累計同比+72%。

 　　30大中城市商品房銷售面積環比上周持平。上周30大中城市商品房成交172萬平方米，累計同比-41%。其中，一線%，二線%。

　　上海青浦、奉賢發布樓市新政：符合條件的非滬籍人才社保3年可購房。

 　　兩部門金融支持住房租賃，1000億住房租賃團體購房貸款試點8城“先到先得”。1月5日，央行、金管局出臺《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款。住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，蕞長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關于固定資產投資項目資本金制度相關要求。

 　　上海青浦、奉賢限購“定向松綁”，有助于維持市場熱度，但由于春節假期臨近，返鄉潮將到來，短期內市場成交預計不會出現明顯的反彈，春節后小陽春疊加新政效應預計會釋放一定需求。同時，五大新城作為上海規劃發展的重點區域，青浦、奉賢樓市放松之后，其他區域有望跟進。建議關注：（1）布局核心城市群且土儲質量優質，經營邊際安全的開發商，如濱江集團、建發股份、華發股份、招商蛇口、建發國際集團、華潤置地等；（2）有望受益于城中村改造的開發商，如城建發展、中華企業、城投控股、天健集團、越秀地產等。

 　　風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數量不及預期。

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　　兩部門發布關于金融支持住房租賃市場發展的意見

　　房產早參（2024年1月8日）

　　銀行業探路住房租賃，信貸投放有望增加

 　　地產行業周報（1.6~1.12）：兩部門指導建立房地產融資協調機制，上海奉賢青浦放松限購（中信建投研報）

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