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　　原標題：效益不好的老廠房做了這件事，畝均產出竟超過1000萬

 　　老工廠效益不行，轉型艱難怎么辦？廠區“二房東”現象嚴重，產出低、稅收差？升級改建提升廠房標準后，二次招商引進有發展潛力的“新鄰居”，或將是破解之道。6月5日上午，4個東方美谷園中園在奉賢區金匯鎮集中開工。這是奉賢為盤活存量資源，提升土地畝均產出而做的全新嘗試。項目總占地面積190畝，計劃總投資額達12.6億元，建成達產后預計年產值超過22.77億元，畝均產值超過千萬元。

 　　記者了解到，奉賢區近年來鼓勵現有廠房、園區建設“東方美谷園中園”，旨在利用區域內淘汰落后產能后的部分存量資源進行再開發，并通過相應的政策疊加和產業引導，形成的一批產城有機融合、土地復合高效利用的新型產業社區。因為按照奉賢2035總體規劃，從現在到2035年，奉賢建設用地僅有1.3平方公里的凈增空間，然而今后的重大工程項目、產業項目以及民生項目等每年至少需要4000畝土地，供需矛盾十分突出。為了下一步產業轉型、能級提升，奉賢必須在盤活現有資源上發力，向存量要空間。

 　　當天開建的4個園區中，士多醫療器械產業園，原本是上海士多紡織有限公司的廠區。為了促進企業自身發展，同時也增加土地產出，上海士多紡織有限公司主動進行產業升級制造，將廠房按標準進行現代化改擴建，專供國際醫療產業園使用，未來將導入10家左右的醫療器械企業，作為醫療器械研發中心及生產基地，項目預計投資2.9億元。

 　　上海日中天塑膠制品有限公司的土地，如今將開發成為金匯鎮的日中天食品產業園。原本，上海馥松食品有限公司根據市場的需求和自身業務發展的考量，決定承租日中天塑膠的廠房，投資建設烘焙類糕點自動化生產線。但因為日中天塑膠現有的廠房規模及廠房空間不能滿足其發展需求，公司索性按標準對廠區內部分廠房拆除重建，轉型成為“東方美谷” 相應產業園，重點引入食品產業。

 　　同步開工的興陽美妝產業園，是“二房東”現象整治后的產物。這里原為上海太安實石材制品有限公司，內涉及6家租賃企業，建筑面積1783.3平方米，經整治，所有租賃企業已全部搬離。但由于太安實原廠房形態差、布局不合理，重新導入優質企業非常困難。對此，金匯鎮經濟部門多次上門洽談，企業蕞終決定與鎮開發平臺合作，以“自主升級改造+統一平臺招商”的模式進行升級，打造“興陽美妝園”。項目升級后，地塊總建筑面積提升至68163平方米，擬引進美源坊、瑞帝安等知名化妝品企業，打造美妝產業制造集群。項目總投資2.5億元，達產后稅收5500萬元。

 　　此外，由東方美谷企業集團上海金匯建設發展有限公司投資建設的定制廠房，也將專供東方美谷國際醫療產業園發展。奉賢區金匯鎮黨委書記鄭毅表示，促進產業用地節約集約利用，提高經濟密度和總量規模，有利于進一步提升經濟發展質量和效益，下一步，金匯鎮將進一步做好服務，推動4個產業園早竣工、早達產。

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