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　　審理法院： 上海市松江區人民法院

 　　A銀行股份有限公司上海松江區支行與被執行人上海B空調工程材料有限公司、王某某、戴某某公證債權文書糾紛一案中，上海市松江區人民法院作出民事判決書，主要內容：

 　　上海B工程材料有限公司支付截止2015年7月13日的借款本金1480萬元和利息31，001.43元，以及支付自2015年7月13日起至執行完畢日止的罰息以及實現債權、抵押權所支付的費用（包括公證費45，000元）。

 　　上海B工程材料有限公司以其名下坐落于海市奉賢區青村鎮灣張村XXX號9、10、11、12、13、14、15幢房屋對上述債務提供抵押擔保，王某某、戴某某以個人財產及夫妻共有財產為上述債務提供連帶保證責任擔保。

 　　執行中，查封了被執行人上海B材料有限公司名下坐落于海市奉賢區青村鎮灣張村XXX號9、10、11、12、13、14、15幢房屋。滬房地奉字（2012）第5728號上海市房地產權證載明權利人共有11幢廠房。

 　　2017年6月28日，法院就上述查封的7幢房屋在公拍網予以公開網絡拍賣，并刊登了拍賣公告，拍賣公告言明：

 　　“上海市松江區人民法院將于2017年8月10日10時至2017年8月13日10時在‘公拍網’（網址：）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：

 　　一、拍賣標的：上海市奉賢區青村鎮灣張村XXX號9、10、11、12、13、14、15幢工業房地產（權證號碼：奉XXXXXXXXXX；建筑面積總計：9091.38平方米；房屋類型：工廠）。登記日期：2012年7月；土地宗地號：奉賢區光明鎮9街坊29/4丘；批準用途：工業；土地使用權共用面積：14660.4平方米；土地使用期限：2006年9月18日至2056年9月17日。……”

 　　2017年8月10日，上海C市政建筑工程有限公司以24，860，000元在公拍網開展的司法拍賣項目公開競價中，以蕞高應價勝出，隨后也按約支付了拍賣款項。

　　法院于2017年9月6日出具了拍賣成交裁定書。

 　　后上海C市政建筑工程有限公司發現在涉案土地上除了本次拍賣的7幢工業房地產以外，另有4幢住宅樓，因此拍賣公告上的土地使用權面積并非7幢廠房獨享。

 　　拍賣公告上對于評估報告并沒有全文刊登，僅有三頁，無法全面了解拍賣標的物的實際情況。上海C市政建筑工程有限公司認為，本次網絡司法拍賣的文字說明以及瑕疵說明等信息嚴重失實，導致其產生重大誤解，購買目的無法實現，故要求撤銷法院就上海市奉賢區青村鎮灣張村XXX號9、10、11、12、13、14、15幢工業房地產權的拍賣。

　　上海市松江區人民法院審查認為，本案爭議焦點：

 　　在對訟爭房屋拍賣時發布的相關告知材料中載明的另外4幢廠房是否構成嚴重失實，致使異議人產生重大誤解，購買目的無法實現，亦或存在法定免責情形。

 　　《蕞高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十一條頭部項規定：當事人、利害關系人提出異議請求撤銷網絡司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應當支持：

 　　（一）由于拍賣財產的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外。

 　　本案拍賣標的即坐落于上海市奉賢區青村鎮灣張村XXX號9、10、11、12、13、14、15幢工業房地產，其對應的產證號碼為奉XXXXXXXXXX，根據該產證載明的房屋信息顯示，該產證對應的房屋有9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19幢廠房，上述廠房對應的土地宗地號均為奉賢區光明鎮9街坊29/4丘，而本案的拍賣標的僅為其中的7幢即9-15幢，因此在未得到相關土地管理部門批準分宗的情況下，這部分的拍賣標的顯然無法辦理獨立的房屋產權證明，對于這一點，拍賣公告并未予以公示。

 　　而無法辦理產證這一問題顯然是拍賣標的物的重大瑕疵，也必然會影響競買人購買目的的實現，因此異議人提出撤銷本次拍賣，法院予以支持。法院執行部門出具的拍賣成交裁定書亦一并撤銷。

 　　1、《蕞高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》法釋〔2015〕10號

 　　第二十一條當事人、利害關系人提出異議請求撤銷拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應予支持：

 　　（一）競買人之間、競買人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；

　　（二）買受人不具備法律規定的競買資格的；

　　（三）違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規定不同競買條件的；

　　（四）未按照法律、司法解釋的規定對拍賣標的物進行公告的；

 　　（五）其他嚴重違反拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。當事人、利害關系人請求撤銷變賣的，參照前款規定處理。

 　　2、《蕞高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》法釋〔2016〕18號

 　　第十二條網絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網絡司法拍賣平臺發布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。

 　　拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。

 　　第三十條因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

 　　第三十一條當事人、利害關系人提出異議請求撤銷網絡司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應當支持：

 　　（一）由于拍賣財產的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外；

 　　（二）由于系統故障、病毒入侵、黑客攻擊、數據錯誤等原因致使拍賣結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的；

 　　（三）競買人之間，競買人與網絡司法拍賣服務提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；

　　（四）買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格的；

　　（五）違法限制競買人參加競買或者對享有同等權利的競買人規定不同競買條件的；

　　（六）其他嚴重違反網絡司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。

 　　3、《蕞高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》法發〔2004〕5號

 　　第二條人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產管理部門查詢該土地、房屋的權屬。

 　　人民法院執行人員到國土資源、房地產管理部門查詢土地、房屋權屬情況時，應當出示本人工作證和執行公務證，并出具協助查詢通知書。

 　　人民法院執行人員到國土資源、房地產管理部門辦理土地使用權或者房屋查封、預查封登記手續時，應當出示本人工作證和執行公務證，并出具查封、預查封裁定書和協助執行通知書。

 　　第五條人民法院查封時，土地、房屋權屬的確認以國土資源、房地產管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的，以權屬登記為準。

 　　在執行人民法院確認土地、房屋權屬的生效法律文書時，應當按照人民法院生效法律文書所確認的權利人辦理土地、房屋權屬變更、轉移登記手續。返回搜狐，查看更多

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