古今中外，歷史碼頭街區的發展往往是港口城市與其文化演變的縮影。北外灘沉淀了160余年的航運歷史，黃浦江邊的裝卸碼頭及倉庫，對推動上海經濟繁榮起到了不可磨滅的作用。如今這些歷史足跡已成為了一種特色城市資源，記錄了輝煌的昨天，也見證著獨特的今天。

 　　位于北外灘楊樹浦路147號的百空間馬登倉庫，真實地記錄了上海碼頭倉庫的歷史足跡。馬登倉庫是虹口區文物保護單位，是上海市市級文創園區，更是激蕩于北外灘畔的造夢廠。

　　用“秀色”替換“銹跡”，續寫城市歷史文脈

　　百空間馬登倉庫的改造是一個將歷史建筑保育再活化的典型案例。

 　　馬登倉庫原是英商茂泰洋行的倉庫，1929年由英籍建筑師馬登設計,故稱“馬登倉庫”。作為20世紀30年代國內早期現代主義風格的工業建筑，馬登倉庫沿街立面簡潔，顯露框架結構，柱間為鋼制橫窗。庫內結構設置巨大的鋼筋混凝土水泥梁架，排列十分雄偉。馬登倉庫建成后至1953年作為茂泰商業公司倉儲物流功能使用。1963年已收歸國有，屬于上海市國營商業儲運公司，命名為提籃橋倉庫。2007年左右，馬登倉庫進行裝修改造，建立馬登倉庫創意園區。

 　　虹口有深厚文化底蘊，傳承下來許多值得保留的建筑資源與資產。在貼合政府整體規劃的前提下，如何通過修復“再生”，為老建筑賦予新功能，讓它們承擔起新使命，帶活整個區域的發展？對運營方上海百聯資產控股有限公司來說，這樣“新舊融合”的開發是一種挑戰。

 　　據運營方介紹，修繕工程以不改變原建筑主體承重結構為原則，并保留下外立面原有裝飾線腳及裝飾面層材料。

 　　室內樓梯是體現和反映工業遺產類文物建筑特征的重點保護部位，也進行了復原修繕。兩部樓梯是原倉庫的主要豎向交通部位，原設計充分考慮了倉庫工人的搬運需求，踏步面寬、坡度平緩，設計大氣、合理，具有一定的建筑研究價值及保護價值。但隨著時間的推移，樓梯周邊墻體粉刷起殼脫落，踏步及欄桿扶手漆面磨損。因此，在馬登倉庫修繕過程中，地面飾面材料采用水泥砂漿地坪或類似水泥的自流平裝飾面層，扶手欄桿采用原面層裝飾材料修復方法。同時為滿足消防疏散的要求，僅對該樓梯進行封閉式改造，整體樓梯風格不變。

 　　室內設計策略是保留整體空間格局及反映原建筑歷史特征的部件，與全新設計的功能空間并置。室內空間用大塊的白墻和玻璃來取代原有的紛雜凌亂，以此淡化多個承重梁柱把空間無形切割的碎片感，使整體更通透敞闊。地面規整的方形圖案大理石花磚鋪陳出一種既古典又現代的美感，讓人一走進來就有空間切換的全新感受。同時，大面積落地窗為辦公空間提供充足的采光條件，暖暖的陽光無遮擋地被“請”進室內，配以大型綠植點綴其間，營造出綠意盎然的靈動氛圍，更為創意辦公帶來豐富靈感和體驗。

 　　如今的百空間馬登倉庫既有新時代氣息又兼具了老建筑韻味。運營方在尊重歷史、尊重原貌的前提下，將新業態、新功能融入歷史建筑。這樣的方式不僅保留了歷史細節，還能融入現代創意文化元素，塑造城市新的歷保建筑名片。

　　用“秀色”替換“銹跡”，對于如此耗費心力的“修舊如舊”，運營方表示，

 　　尊重傳承、保護歷史建筑，是對歷史負責，也是對未來負責。當然，我們同時也希望能提升歷保建筑的社會效益和經濟效益，打造文化創意產業辦公園區樣本，提升項目周邊區域的整體價值。

　　定位數字藝術，變身高附加值產業園區

 　　現在的百空間馬登倉庫集聚國內外創意類、設計類企業，成為企業品牌打造的理想之地，同時也是設計師們交流、成長的舞臺。

 　　其實它（馬登倉庫）的整個體量不到2萬平方，然后我們把它重新進行了一個建筑的更新以及內容的迭代，所以說它現在是變成了以數字游戲產業為主導的全新內容載體，等于說從倉儲變成了一個高附加值的產業。

　　在招商方面，百空間馬登倉庫有自己的想法。

 　　就規模上來說，不管是初創企業還是成熟企業，我們都是接受的，但會考量產業定位。園區除了本地一些‘壓艙石’產業外，主要是朝著數字藝術以及泛科創這兩個定位去招募園區租戶。

 　　比如入駐園區的電競產業頭部型企業IGG，是著名手機游戲開發商及運營商。資料顯示，IGG成立于2005年，主要從事網絡游戲以及網絡娛樂社區服務。截至2021年，IGG已經連續六年榮登App Annie“全球52強發行商”榜單，榮登“BrandZTM中國全球化品牌50強”榜單。

 　　當前，虹口北外灘開發建設大幕已拉開，吸引著全球優秀企業家、科學家、專業人才的目光。無論是企業到北外灘設立總部，還是外國專家和人才到北外灘安家置業，均涉及多部門的手續和流程。為此，虹口在馬登倉庫全新打造了面積逾1000平方米的北外灘企業服務中心，將公安、科委、人社、稅務等涉及全區29個部門的1061項審批服務事項整合成一個“服務超市”。北外灘的企業和人才辦事不必“跑斷腿”，在“企業前臺”即可享受方便快捷的“北外灘式”服務，工商注冊、稅務登記、財務記賬……當然，除了基礎服務，智慧型服務設施也必不可少。

 　　在智慧園區的建設和實踐上，運營方表示，和北外灘企業服務中心攜手提供智慧化的企業服務。北外灘企業服務中心以標準化為起點，融合人工智能、大數據、5G等先進技術，持續打通體制機制障礙，不斷開辟便民利企新場景。中心分為24小時自助服務區、VIP現場服務區、可視化展示區等三個區域空間，其中VIP現場服務區實行創新預約服務模式，中心借助小程序預約系統，為區內重點企業提供一對一的個性化服務，實現“企業預約發起—中心前臺響應—部門現場服務”的工作閉環。后續，將根據企業辦事需求適當擴大業務受理范圍，力爭實現企業辦事“蕞多跑一次”和“蕞多跑一地”。

　　運營方表示，未來仍然會往高附加值文化類方向發展，

 　　文化藝術不分高低，文化也是有它的經濟價值的。我們希望可以打造更多的、有經濟價值的文化產業。當然這樣一來，也可以進一步為區域經濟包括（區域內的）消費就業起到比較好的帶動作用。

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