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　　原標題：航頭陸家嘴錦繡瀾灣房價、陸家嘴錦繡瀾灣戶型、樣板間、周邊配套、交通

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 　　2022年7月25日，陸家嘴集團以底價316580萬元競得浦東新區航頭鎮商貿中心單元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地塊，成交樓板價23032元/㎡，溢價率0%，房地聯動價48361元/㎡。

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　　7月底拿地，10月底開工，速度很快。

　　項目總投資50億，預計25年10月竣工，完成交付。

 　　根據規劃，項目將建設22棟高層住宅，由18棟16F高層住宅、3棟15F高層住宅、1棟16F保障性住房及1棟公共配套用房組成。

　　蕞小89戶型預計400萬起，127戶型約600萬起。

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　　項目位于浦東新區航頭板塊，外環外。

　　航頭處于浦東的西南部，處于浦東新區、奉賢區、閔行區三區的交界處。

　　航頭鎮的現代化起源于18年，各種工廠入駐，開發商也隨之而來，開始造商品房。

　　航頭還有有著很多的動遷房，導入了近10萬的市區人口。

　　不過航頭本身的力量很弱，一直沒啥變化，未來發展應該也不會太大變化。

　　板塊內商業、教育、醫療資源等級別不高，總體發展不全面。

　　交通上先前只靠著16號線號線只經過航頭的鶴沙航城附近，限制很大。

　　在18號線開通后，交通上才舒緩了起來。

　　18號線可稱得上換乘王，數十條換乘路線。

　　去往張江等方便，一部分張江外溢的購買力可能會選擇這里。

 　　航頭蕞拿得出手的可能就只有18號線了，以及靠近迪士尼、張江了（車程30分鐘，下文會提到，繼續下滑查看）。

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　　開發商為陸家嘴集團，成立于1990年。

　　陸家嘴集團由上海市浦東新區國資委100%持股。

 　　陸家嘴旗下相關新盤可戳：川沙6.4w？精裝+毛坯交付，「陸家嘴·錦繡云瀾」預計年中入市！

 　　是上海市人民政府批準組建并重點扶持的五十四家企業之一，是市場競爭型區屬國有企業。

　　主要負責的是以“金融貿易”命名的國家級開發區陸家嘴金融貿易區的土地開發和經營。

 　　陸家嘴集團拿地時基本會用旗下的控股公司陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（A股上市）。

　　陸家嘴股份一直以來都很低調，參與了上海很多地標項目的運營和建設。

　　這些地標項目大家都很熟悉，但很少有人知道這些是陸家嘴股份參與投資、建設的。

 　　比如：上海迪士尼樂園、上海中心、上海新國際博覽中心、前灘香格里拉酒店、L+mall、老佛爺百貨、浦東美術館。

 　　2022年上半年，陸家嘴股份營業收入51.02億元，房地產租賃占比達35.1%；房地產銷售占比達25.5%；此外，金融業收入也占了一定比例，達到21.6%。

　　所以陸家嘴股份除了在住宅領域，在商業地產領域也很出色。

 　　旗下知名的眾多建筑，無論辦公、商業、酒店，都在黃金地段，很明顯，陸家嘴是個大地主。

 　　陸家嘴股份還有金融屬性的加持，于2017 年完成了陸金發100%股權的收購，獲得證券、信托和保險（壽險）三家持牌金融機構。

　　陸家嘴股份作為本土地頭蛇房企，融資上很有優勢。

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　　地鐵方面，距離18號線km，稍遠。

　　自駕方面，項目周邊有著滬南公路、林海公路等。

　　從林海公路可上外環高速、中環路，到達張江高科約30分鐘車程。

　　項目旁有著蘇航生活廣場（1.3km）。

　　稍遠些，4km范圍內有著咸塘小鎮商業步行街、滿天星生活廣場、吉樂買生活廣場等。

 　　項目旁有著上海尚德實驗學校（660m）、上海格林斯堡幼兒園（690m）、上海市航頭學校（1.1km）、浦東新區下沙幼兒園（1.2km）等。

 　　項目旁有著上海南航醫院（1.1km）、上海中醫藥大學附屬龍華醫院浦東分院（三甲，2.7km）等。

　　項目旁有著航頭鎮人口文化風情園（1.2km）、航東村口袋公園（1.9km）。

　　附近還有著迪士尼公園，駕車約30分鐘可達。

　　二手房方面，隔壁的金地藝華年二手均價約4.93w。

　　愛法奧郎新莊園二手均價約6w+。

　　項目周邊別墅較多，城市界面相對好。

　　板塊內新房待入市的除了本次項目，還有著外高橋航頭項目，均價4.84w。

　　本次項目陸家嘴錦繡瀾灣，聯動價約4.8w，已經開工建設，預計年中會入市。

 　　劃重點！！！浦東新區是上海樓市白馬板塊。蕞近20年浦東房價一騎絕塵，跑贏了浦西多數區域。這里我們講的“浦東概念”指是傳統意義的老浦東區域。而臨港，和浦東新區斷裂的飛地板塊，通常視為環滬。

 　　城市的擴張，南匯縣并入浦東新區。在上一輪牛市里，浦東樓市一路向東延展，我們能夠明顯看到，由近到遠，浦東板塊翻過了秀沿路，和周浦板塊連通，沿著北蔡-康橋-周浦-航頭一路東擴。乃至形成近些年來說的周康航的雛形。

 　　目前，北蔡，周浦、唐鎮已非昔日阿蒙，都是炙手可熱的購房板塊。但就目前來說，本次項目所處的航頭板塊尚處于更加稚嫩的樓市早期階段。雖然，與隔壁的新場相比，區位和熱度都更足。總的來說，航頭板塊不是很熱。

 　　開發商陸家嘴集團，浦東本地的無冕之王。復盤陸家嘴開發的各個浦東項目，從房價結果倒推來看，“做市”和“定價”能力可以說是得到了驗證。

 　　航頭板塊，這個項目聯動價4.8w，算不上個撿漏的價格，但總價控制優秀，開發商能力出眾。

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