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　　建面約89-99㎡性價比舒適三房

　　約130-145㎡雙水岸景觀四房

 　　數據顯示，2022年臨港逆襲成為上海成交量蕞大的板塊，全年成交超1萬套，是名副其實的“銷冠”區！其成交份額占全市的15%，意味著上海全市100套成交新房中，就有15套出自臨港，足以看出購房者對于臨港規劃高度+兌現價值能力的認可。

 　　萬億GDP，再造一個新浦東！2035年預期250萬人口！對標國際上公認的競爭力蕞強的自由貿易區，建設獨立節點的綜合性節點濱海城市，等等。臨港新片區的“餅”超級大，面積也非常大，滴水湖核心區面積就達到了約72.9平方公里。

　　哪里才是看得見、真正的價值高地？從產業視角深究，才能得到真正靠譜的結論。

 　　臨港新片區有三條產業發展主軸：北向主打現代服務業的兩港發展帶，西南向主導科創智造的沿灣發展帶，和西北向的新興產業走廊。

　　來源：上海產業地圖2022@上海發布

 　　北向兩港發展帶從105現代服務業開放區至浦東樞紐，發展剛剛起步；西北向新興產業走廊從萬祥到奉賢四團青村金匯，還未實質性啟動。

　　臨港的能量目前集中在從103科創片區往西南向的沿灣發展帶上。

 　　這個發展帶上，從西到東，有生命藍灣、以特斯拉為龍頭的新能源汽車產業集群、動力之城、東方芯港、洋山特殊綜合保稅區、臨港科技城、在建的信息飛魚，頂尖科學家實驗室，和科創總部灣。

 　　位于滴水湖核心區的103科創片區是整個沿灣產業鏈的上游和引擎，也是產業帶中位于滴水湖核心區的部分，有著更豐富和高等級的城市資源和居住品質。

　　如果說沿灣產業帶是臨港的金腰帶，那么103頂尖科學家社區就是金腰帶上的寶石。

 　　103頂科社區咨詢熱線歡迎來電咨詢，售樓處熱線：作為產業帶的龍頭及滴水湖核心區部分，理所當然將承載這條產業帶上科創與產業人才高端居住需求，并以“國際化和定制化的高端生活服務配套”塑造真正高品質國際社區，或將成為臨港真正的居住價值高地。

 　　就在日前，臨港管委會發布《國際創新協同區2023年度重點項目建設計劃》，這份詳實的作戰計劃，吹響了103片區建設全面提速的沖鋒號。其中信息量巨大，后續我們再做詳細解讀。

 　　按此計劃，103片區將在未來1-2年內全面建成。一個海納全球科研單位、創新企業與研發人才的科創之城與國際社區，即將全景呈現！

 　　此時上車103頂科國際社區，猶如一家超級獨角獸即將IPO，卻能以內部價認購原始股！

 　　位于頂科社區正芯、橙和港與夏漣河十字水系環繞的鵬瑞·云璟灣，作為半島國際社區的宜居“代言人”，和臨港住宅品質“天花板”，備受市場認可，入市半年勁銷約千套。如今，項目加推193套建面約89-145㎡三房/四房新品房源，，周日開啟認購！數量稀缺，置業良機不要錯過！

 　　針對本次認購，開發商推出認籌即享500元家電禮包（開盤日到訪領取），開盤當日“50g金條/蘋果手機/戴森”等豪華大獎等您抽的特惠活動，帶來額外驚喜！

 　　103科創社區的商品住宅目前全部在頂尖科學家社區。這里的住宅不僅要滿足103科創產業人才的居住配套，將承載整個沿灣產業帶的改善型居住需求，臻稀價值不言而喻。

 　　滴水湖核心區面積其實相當大（約72.9平方公里），我們當下感覺不到，似乎各個片區之間自駕就幾腳油門，這完全是因為當下人口密度低。目前滴水湖核心區人口密度約4000人/平方公里，而未來將達到1.6萬人/平方公里（還不考慮商務及文旅流動人群）（來源：滴水湖城市單元規劃），達到接近長寧區的水平。

 　　從動態的眼光來看，真正做到職住平衡，保障生活幸福度，103頂科社區就是沿灣產業帶人才們不二的理想居所。

 　　作為全國首個“科學家社區”城市單元，頂科社區有著獨具特色的配套商業與文體設施，與豐富的水系和公園交相輝映，豐盛且高級的生活場景，或是臨港真正的宜居天花板！

 　　同時，103片區全面啟動、成片開發，2024年底基本成型，將是滴水湖下一個全面成熟的片區。住宅交房時，幼兒園、小學、海港中心商業、與科學公園等配套全部都有！

　　103國際創新協同區重點配套建成時間表

 　　鵬瑞·云璟灣位于世界頂尖科學家社區中央C位，夏漣河與橙河港兩大水系的交匯處。項目充分依托自然濱河景觀資源，打造社區內外無縫串聯“三鏈、兩園、十五場景”的國際半島社區，也是臨港主城難得的“生態之居”。

 　　社區更是打造綠建三星標準+超低能耗建筑，裝配全屋新風系統、三玻兩腔中空LOW-E玻璃、空氣質量監測系統、高品質飲用水系統等，在臨港新房中已經屬于“高配”。后續又增配了洗碗機、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、智能馬桶蓋，中央空調也是三菱重工品牌！交付標準做到了“人無我有、人有我優”的天花板層面。

　　鵬瑞·云璟灣部精裝分交付標準示意圖

 　　鵬瑞·云璟灣本次加推建面約89-145㎡三房/四房爆款新品，全維度升級居住空間。

 　　約145㎡四房分布于景觀中央位置，可直面一線雙水系河景。大橫廳搭配270°景觀視野，可能是臨港主城目前在售戶型中，景觀視野王者戶型。

 　　約130㎡四房采用“飛機戶型”設計，約13.5米整體面寬，擁享非凡光影與通######野。

　　約99㎡三房，全臥室+衛生間均帶飄窗，清風光影景色宜人。

　　約89㎡三房，1.5衛設計為臨港首創，在總價可控的基礎上兼具實用性。

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