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 　　低密住區：【翠湖水岸】由8棟11-16層的小高層組成，這樣一個中型社區不僅有足夠的公共空間給到業主，同時又不會出現大型社區管理不便的問題，可謂是恰到好處。

 　　約1.6的容積率在當下市場已經屬于比較少見的低密社區。棟距更開闊、采光更充分。加上東西兩側雙面環水的先天生態環境優勢，居住在這樣的社區，生活優越性自然不在話下。

　　項目效果圖，非蕞終呈現僅供效果示意，具體以實際為準

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　　??項目地址：老白石公路近程鶴路（路口向西約300米）

　　??建設單位：上海青浦白鶴如泰置業有限公司

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 　　舒適住區：在社區內部，【翠湖水岸】傾心打造全齡化健康社區，大樹聚場、兒童樂園、陽光草坪、健身跑道等社區功能空間。依托架空層構建出的社區公共空間，作為成員活動、銜接鄰里關系的重要共享空間，充分給到了業主可參與性。(該社區景觀打造僅為示意，蕞終以項目交付為準。）

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 　　白鶴鎮是上海一塊可供大規模成片開發的土地，這里正在大刀闊斧的進行城市更新。白鶴鎮是長三角一體化先行示范區，同時按《安亭—花橋—白鶴城鎮圈協同規劃》，將承接安亭“世界級汽車產業中心”的部分功能，享受長三角＋五大新城規劃的輻射，未來市域鐵路嘉青松金線（規劃中），將貫穿嘉定、青浦、松江和金山，屆時白鶴將與青浦新城直接連通，并換乘軌交17號線與滬蘇嘉城際線，白鶴逢迎蝶變之際，板塊騰飛在即。目前，周邊板塊均已達3.48萬/㎡以上，足以證明，大家對該區域的價值和廣闊前景認可。翠湖水岸未來可期，成為虹橋西不可小覷的成熟的高端居住區。

　　（信息來源：西虹橋青浦生活，具體規劃蕞終以政府相關部門公布的信息為準。）

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 　　交通配套方面：項目臨近G1503上海繞城高速出入口，向東通過崧澤高架可快速到達虹橋機場，去往市區各大版塊也十分方便；同時與安亭的直線公里左右。（信息來源：西虹橋青浦生活，具體規劃蕞終以政府相關部門公布的信息為準。）

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 　　【翠湖水岸】位于青浦白鶴鎮核心地段，東北側鄰近白鶴鎮政府，白鶴鎮的配套資源大多集中于此。項目周邊的生活配套，完全能滿足日常所需。

 　　商業配套方面：項目直線公里范圍之內，就有華聯超市、陽光新生活廣場等多個傳統的購物場所，娛樂、建設、商業街等配套也完全可以滿足居民們的日常生活所需。

 　　同時還可以驅車約3公里前往安亭核心。這里坐擁約40萬方大型商圈，包括嘉亭薈城市生活廣場、安亭財富廣場、曼度泛樂城等商業配套。

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 　　教育資源方面：翠湖水岸位步行可達白鶴幼兒園、白鶴小學、白鶴中學等九年一貫制教育資源。教育資源優渥，護航箐英未來，文化氛圍濃厚。*（本宣傳資料對項目周邊學校等教育信息的介紹旨在提供相關信息，不意味著本公司對就學安排作出了承諾:學校的名稱、辦學性質、辦學規模、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能.須以政府教育主管部門及校方的蕞新政策為準。）

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 　　房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產總是以地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性

 　　是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。

 　　是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用。

　　主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：

 　　一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。

 　　二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。

 　　三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。

 　　土地按其使用性質劃分為：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。

　　是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。

　　代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。

　　是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。

　　是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。

　　是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。

 　　是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。

　　上、下兩層二合為一，與標準房的結構方面有區別。

 　　總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

 　　建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

 　　使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內墻面裝修厚度也計入使用面積。

 　　公用面積：商業的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

　　實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

 　　套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。

　　房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　在用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。

　　規定的地塊上全部的建筑部面積與地塊面積之比。

 　　又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。

 　　宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產證后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

 　　按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花。

　　凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。

 　　是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。

　　是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系，由銀行、業主和發展商三方簽訂。

 　　是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。

 　　即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批準的建筑施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批準后方可預售。

 　　是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區別，目的是為提供給客戶做裝修參考。

 　　是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分為維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務為業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。

 　　就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，蕞后確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩余法；4、成本法。

 　　是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期為一個月。

 　　是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期為一個月。

 　　是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委托開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期為十天。

 　　確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

 　　房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規定的范圍；審查建筑物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。

 　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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