李淳報道 9月初，以“破界追光 LIGHT Infinite”為主題，龍湖商業華東一區2021追光之夜在上海舉行。從城市TOD布局，到前沿消費趨勢，近100位品牌代表和媒體共聚一堂，共同探討空間價值，追光城市所向。

 　　在國家推動長三角更高質量一體化發展的時代背景下，龍湖契合區域發展需求，整合上海、蘇州、南通三座城市資源，成立龍湖集團滬蘇公司。在發布會上，滬蘇龍湖總經理李堯介紹，滬蘇龍湖積極在長三角實現全業態、網格化布局，在集團“空間即服務”的戰略之下，持續深耕布局、探索創新。緊跟城市更新浪潮，龍湖商業華東一區同樣立足于上海、蘇州、南通三座城市，以商業開發及運營為觸點，積極參與城市更新，目前已布局13個商業項目。

 　　龍湖商業華東一區總經理陳威介紹，伴隨著超一線及新一線城市人口的遷移，城市次中心以及新興區域的商業正展現出了獨特的活力。區別與傳統商圈，這里有更大的物理空間供商業綜合體發揮體量優勢，還有更集中的大型居住區、更新的配套硬件條件以及更有活力的消費客群。這亦契合龍湖商業的布局原則：核心一二線城市、便捷軌道交通節點以及人口和消費力成熟區域，進行網格化布局。

 　　目前，龍湖商業在上海布局的虹橋天街、寶山天街、華涇天街、閔行天街、閔行星悅薈、奉賢天街、金匯天街均位于上海城市成長迅速、人口集聚的黃金腰帶上，尤其是即將于2022年開業的奉賢雙天街更是首次落位于上海五大新城板塊，助力城市更新和區域商業升級進程。在蘇州，龍湖商業布局的獅山天街、星湖天街、東吳天街、胥江天街、相城天街則分別占據了主城六區的核心位置，初步形成網格化布局。

 　　在龍湖的理解中，每一個天街都有自己的劇本，每一個天街也都是一個超級IP。通過充分挖掘區域特色，深度解析客群需求，龍湖商業在滬蘇迭代出三種類型的商業體：首先是主打年輕家庭及生活必需消費的“元氣之城”，他們位于大型生活圈的核心位置，代表作有蘇州星湖天街、上海華涇天街、閔行星悅薈以及即將于2022年6月開業的上海金匯天街；其次是在滿足家庭需求的基礎上，疊加時尚潮流因子的“追光之城”，他們位于人流密集的TOD生活圈中，是緊鄰大學城、大型居住社區的潮流集聚地，代表作有上海寶山天街、閔行天街以及即將于今年9月開業的蘇州東吳天街、2022年開業的上海奉賢天街、蘇州胥江天街均屬于此類區域樞紐型商業；蕞后一類則是城市級地標項目的“時代之城”，他們位于城市CBD，商務人群集聚，時尚度極高，是受益于TOD集聚效應的超級綜合體，上海虹橋天街、蘇州獅山天街這一類體量超20萬平方米的超大綜合體，除了為消費者提供高品質的購物、社交場景外，還將與城市的文化融合共生，站位城市級影響力。

　　TOD賦能，2022年將開三座天街

 　　龍湖從拿地選址初始，即站在消費者需求和城市發展的角度，思考交通和空間的一體化規劃和開發，以軌道交通節點為中心，通過高效的交通接駁、多元的業態組合及豐富的建筑空間，實現消費者與商業空間的完美連接。據陳威介紹，龍湖商業華東一區積極踐行“空間即服務”戰略，也將充分發揮TOD內涵，賦能城市發展。

 　　將于2022年6月開業的金匯天街，總商業體量近10萬平方米，靠近臨港自貿區。商場緊鄰BRT站和公交車站出入口，有超過10條公交線路交匯，同時“四縱四橫”主干路環繞周圍。到2022年，金匯天街輻射客群將突破30萬人，根據相關規劃，臨港自貿區常住人口將達到250萬人，將源源不斷為金匯天街導流極具消費潛力的客群。作為7公里內唯一的大型購物中心，金匯天街將以“未你而來”的項目定位，為奉賢金匯區域打造商業封面。

 　　總體量14萬平方米的奉賢天街落子奉賢核心區域，預計將于2022年9月開業，是典型的TOD模式購物中心，將被打造為奉賢新城潮流時尚地標。奉賢天街無縫銜接地鐵5號線條高速干線條城市主干道交匯，距離上海之魚和東方美谷步行僅需15分鐘。奉賢天街3公里范圍內輻射35萬消費者，5公里內輻射人口達75萬人，將以“發現心未來”的商場定位，打造區域級地標型購物中心，引領未來品質潮流生活。

 　　首開龍湖蘇州胥江天街，總體量12萬平方米，將于2022年12月開業。胥江天街所在的胥江板塊，輻射覆蓋蘇州主城區，項目3公里范圍內輻射人口達70萬人，5公里范圍內輻射130萬人。胥江天街周邊匯集超1200個優質住宅、20余所中小學、近50棟商務辦公樓、34家四星級以上酒店、13個國家級/省級/5A級旅游景區景點，兼具年輕品質家庭和消費力活躍的商旅客群。作為典型的超級TOD綜合體，胥江天街雙軌上蓋，無縫接駁蘇州軌道交通2號線條公交線條城市主干道環伺，多維交通方式可迅速鏈接全城客群。胥江天街規劃有B2-L6共8層商業空間，規劃入駐品牌近300家，其中近30%為首進姑蘇的標桿品牌，以品牌矩陣營造場景化沉浸體驗，以首店經濟引領姑蘇主城商業提檔升級。

 　　當晚，iziRetail逸芮的創始人霍紅女士分享了題為《逸芮眼中的零售商業新趨勢》的演講。從國潮崛起到“泛二次元”走入購物中心，從微醺和戶外運動正成為年輕人的生活方式，到環保和數字化等商業圈熱點，霍紅女士展開了多元化和開放的商業思考。霍紅女士與龍湖商業華東一區總經理陳威、龍湖商業華東一區蘇州事業部總經理張俊、星際傳奇拓展負責人林秀蕓、城市集市合伙人魯敏共同就城市商業布局等話題進行探討。（本文圖片由企業提供）

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