上海市奉賢區人民法院將于2023年7月11日10時至2023年7月14日10時止（延時除外）在“淘寶網”（）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：

 　　一、拍賣標的：上海市奉賢區南橋鎮貝港西區2幢1109號302室房產（房地產權證號：奉2004015363），建筑面積：86.76平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；竣工日期：1997年；房屋用途：居住；總層數：6；核準日期：2004-6-16；所有權來源：買賣。土地宗地號：奉賢區江海鎮5街坊23/2丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅。

　　起拍價:145萬元；保證金：14.5萬元；增價幅度：0.5萬元及其倍數。

 　　二、拍賣時間：2023年7月11日10時至2023年7月14日10時止（延時除外）

 　　1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線”具體咨詢限購政策；

　　2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

 　　3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

 　　四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。

 　　拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

 　　競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法頭部百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

 　　五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，蕞后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，蕞后出價即為成交價。

 　　六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海華夏拍賣有限公司咨詢, 看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

 　　七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

 　　八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

 　　九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2023年7月24日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶（開戶銀行：建行奉賢支行，賬戶名稱：上海市奉賢區人民法院，賬號：36210-193808），并向本院遞交繳款憑證。

 　　十、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

 　　十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

 　　十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、房產稅和其它相關費用，以相關部門蕞終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

 　　成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

 　　十三、對上述標的權屬有異議者，請于2023年7月7日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。

 　　十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2023年7月7日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

 　　十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《蕞高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。

 　　請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

　　拍賣輔助機構：上海華夏拍賣有限公司

　　聯系地址：上海市黃浦區制造局路409號

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