當前位置:首頁 > 上海奉賢研發廠房租售招商 > 正文內容

上海盤活產業用地發力“工廠登高”

   工業領域常見的“大平層”廠房,如今開始“登高”。在上海閔行、嘉定、臨港等區域,動輒六七層甚至更高的樓宇內,企業既能機聲隆隆地生產,又能實現研發設計、辦公等需求。這股集約高效利用空間、推動生產垂直向上的產業新浪潮,名叫“工業上樓”。這是記者從近期由上海市投資促進服務中心與頭部太平戴維斯聯合主辦的上海產業升級論壇上獲得的信息。

   據了解,“工業上樓”興起于深圳。這一新業態近年來也已出現在上海,如臨港生命藍灣以及金地威新在莘莊、馬橋、嘉定外岡等園區的部分樓宇,一樓通常會放置一些對地面承重要求較高的大型設備,二樓以上則更多是為入駐企業提供輕型生產、研發、辦公交流和綜合配套等多功能空間。金地威新產業研究院助理院長高曉偉透露,目前在金地威新的園區中,“上樓”蕞積極的產業包括生物醫藥、電子信息、檢驗檢測,以及較輕型的智能制造,多屬于“精密小輕”產業。“不過從邏輯上講,所有行業都能‘上樓’。在德國,我們看到大眾整車也‘上樓’。”

   政府供地緊縮和更為嚴格的管控,是“工業上樓”的主要驅動力。頭部太平戴維斯中國區制造業負責人繆博文介紹,比如蘇州,對低于5000萬元的新建工業項目或企業,原則上不再單獨供地。在廣州,政府每年對達產的土地進行效益評估。上海更是寸土寸金,部分開發區儲備產業用地不足,新項目引進、在地項目擴產等頻受空間載體不足困擾。在此情況下,上海不斷優化土地資源高質量利用,“按照蕞新的容積率相關規定,工業用地、通用類研發用地容積率分別不得低于2.0和3.0。這意味著,上海不可能再建設單層廠房。”

   “工業上樓”雖是解決之道,但遠不是將工業拉上樓那般簡單,“要考慮貨柜車怎樣開入,電梯噸位數、轎廂寬度、卸貨平臺等如何配合,以及各樓層承重和層高等,標準要比傳統工業廠房高得多。”繆博文告訴記者,深圳全至科技創新園是我國首個“工業上樓”項目,具甲級寫字樓和工業廠房雙重標準,其中23層高的全至科創大廈,層高4.2米,每平方米荷載750公斤,柱距達8.2米。大樓設置有8臺智能高速客梯、6臺大型貨梯,配置大型卸貨平臺,全力確保大樓的垂直運輸能力。

   英國百年老店頭部太平戴維斯是全球領先的房地產顧問公司,在今年4月舉行的上海全球投促大會上,被宣布為上海第三批共10家全球招商合作伙伴之一。今年,頭部太平戴維斯將持續發力推動上海“工業上樓”,以幫助客戶在上海物色到更優質的產業空間載體,從而實現安商、穩商與新增投資。

   上海市投資促進服務中心主任王東介紹,上海新近重磅發布了新版“24條”招商引資政策措施,針對三大先導產業,未來三年將拿出共計800萬平方米載體空間,其中生物醫藥領域尤為給力,拿出了可實現復合功能、拎包入住的標準廠房高達500萬平方米。不同尋常的是,“24條”特別強調了生物醫藥載體空間的“低成本”。有了鐵板釘釘的500萬平方米高質量且低成本載體空間,回流的生物醫藥企業完全能在上海實現從研發、小試、中試到驗證、規模生產、總部辦公等全鏈功能。

   另據透露,上海鼓勵產業用地混合利用,不斷探索“工業上樓”,并承諾通過存量盤活、城市更新、土地出讓等方式,確保每年產業用地規模不低于1萬畝。近期,上海投促“24條”的操作細則已在制定中。

   工業領域常見的“大平層”廠房,如今開始“登高”。在上海閔行、嘉定、臨港等區域,動輒六七層甚至更高的樓宇內,企業既能機聲隆隆地生產,又能實現研發設計、辦公等需求。這股集約高效利用空間、推動生產垂直向上的產業新浪潮,名叫“工業上樓”。這是記者從近期由上海市投資促進服務中心與頭部太平戴維斯聯合主辦的上海產業升級論壇上獲得的信息。

葛毅明微信號
產業招商/廠房土地租售:400 0123 021
或微信/手機:13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號,以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號

掃描二維碼推送至手機訪問。

版權聲明:本文由中國產業園區招商網發布,如需轉載請注明出處。部份內容收集于網絡,如有不妥之處請聯系我們刪除 13391219793 僅微信

本文鏈接://fsbaixuan.cn/index.php/post/1285.html

分享給朋友:

相關文章

出租)周浦新出園區廠房5000平300起可分割原房東可環評注冊

出租)周浦新出園區廠房5000平300起可分割原房東可環評注冊

  1.5元/m2/天 (價格可面議)   5000m2獨院廠房500m2建筑面積廠房類型起租面積   地址:橫橋路-道路-上海市浦東新區地圖   【基本信息】:廠房倉庫位于周浦園區5000平,層高5米,報價1.5元/每天,可分割300 500 1000 2000   【適合行業】:適全屋定制家具,鋁合金加工,瓷磚...

又一科創總部社區落地上海臨港FTA建筑設計

又一科創總部社區落地上海臨港FTA建筑設計

  由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定,勛章級別越高(),代表其在平臺內的綜合表現越好。   原標題:又一科創總部社區落地上海臨港 FTA建筑設計   2021年,上海自貿區臨港新片區掛牌成立兩周年。灘涂造城、平地興產,位于浦東東南海岸的臨港,曾是無人問津的“臨大荒”,如今在國家戰略布局下,正匯聚起一批批世界級創新產業集群來此落地生根。...

奉賢蕞新『拆遷征地』公告發布!

奉賢蕞新『拆遷征地』公告發布!

  由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定,勛章級別越高(),代表其在平臺內的綜合表現越好。   2024年6月7日-2024年7月3日,奉賢官方發布了13則征收土地預公告、2則征地公告。   涉及南橋、莊行、四團、金匯等多個區域,涉及道路、住宅、綠地、教育科研、工業等用地類型。   滬奉預征地告〔2024〕第41號...

旗濱集團年產70萬噸光伏高透基材及配套深加工生產線項目水土保持方案報告書審批公示

旗濱集團年產70萬噸光伏高透基材及配套深加工生產線項目水土保持方案報告書審批公示

  6月29日,浙江省寧波市水利局發布關于年產70萬噸光伏高透基板材料及配套深加工生產線項目水土保持方案報告書的審批公示,該項目總投資約29.885億元,其中土建投資約7.1524億元,項目已于2022年5月中旬開工,2025年6月完工,預計工期為38個月。   寧波市水利局關于年產70萬噸光伏高透基板材料及配套深加工生產線項目水土保持方案報告書的審批公示...

松江工業園花園式廠房出售104板塊首付低上海

松江工業園花園式廠房出售104板塊首付低上海

  【產品類型】:3.5F&4F獨棟廠房   【配電】:每1000平米配電70KVA;   【層高】:首層7.2米,其他層4.5米   【行業】:6+X戰略:人工智能、集成電路、新能源、生物醫藥、智慧安防、新材料+戰新產業、現代裝備等   【付款方式】:首付低,付款方式靈活   【項目地址...

汕頭南濱綠地公園融入海綿城市體系

汕頭南濱綠地公園融入海綿城市體系

  汕頭南濱綠地公園風光。來源:羊城晚報   湖光瀲滟、山色環繞,一行白鷺在波光粼粼的湖面上翩翩起舞,泛起圈圈漣漪……   南濱綠地公園位于汕頭市濠江區,地處內海灣礐石大橋南段,背靠礐石風景區,與市中心區隔海相望,地理位置優越。作為“城市門戶、活力公園”,該公園通過修復山海生態廊道、塑造韌性海綿系統,成功入圍“中國海綿城市十年成就展·項目典范”第12...

汕頭市生態環境局澄海分局政府信息公開

汕頭市生態環境局澄海分局政府信息公開

  汕頭市威雅科技有限公司頭部車間自動涂裝線生產擴建項目   汕頭市威雅科技有限公司頭部車間自動涂裝線生產擴建項目   鹽鴻鎮建民橋工業區廣東永豐園實業有限公司廠房   5(汕環澄海建[2024]24號)汕頭市生態環境局澄海分局關于對汕頭市威雅科技有限公司頭部車間自動涂裝線生產擴建項目環境影響報告表的批復.rar...

江蘇濱海經濟開發區沿海工業園

江蘇濱海經濟開發區沿海工業園

  園區遠期控制面積50平方公里。向東與濱海港連成一線,重點發展精細化工、煤化工和石油化工。   江蘇濱海經濟開發區沿海工業園是經江蘇省人民政府和國家發改委批準的省級化工基地。園區西依中山河而建,擁有內河岸線公里;北臨黃海而立,擁有海岸線公里。   園區創建于2002年5月。近期規劃面積20平方公里,現有各類化工企業100多家,涵蓋生物化工、醫藥化工...