上海2023年第二批次土拍第2輪昨日成交4幅宅地。

　　2、同濟競得青浦區西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊；

　　3、綠城競得青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊；

　　4、奉發競得奉賢區奉賢新城16單元17-03地塊。

 　　綠城在8月2日一天拿下兩幅地塊，加上8月1日競得的閔行梅隴地塊，綠城在本輪土拍中共斬獲三幅宅地，收獲蕞豐。

 　　至此，2023年上海第二批次土拍收官，共成交24幅宅地，總成交金額約643億，共18幅溢價成交，其中15幅溢價達10%觸頂搖號。

　　第二批次24幅宅地具體信息如下：

 　　1、楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊）

　　地塊距離12/18號線米，板塊內和樾天匯聯動價為115000元/㎡。

 　　四至范圍：東至居民小區、南至濟寧路、西至齊齊哈爾路、北至01D2-01地塊，面積1.08公頃，01D4-06地塊容積率3.0，01D2-03地塊容積率2.5，為住宅用地。

 　　交通配套：地鐵8、10、12、18號線（江浦公園站）等；內環高架路、周家嘴路、楊樹浦路等；

　　教育配套：齊齊哈爾頭部小學、杭州路頭部小學、上海市東中學等；

　　醫療配套：新華醫院、婦產科醫院；

　　其他重點設施及配套：江浦公園等。

　　2、寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊

 　　該地塊位于寶楊路南側同濟路西側，距離3號線米。地塊周邊可對比的新房價格為寶蓮玖邑6.1萬/㎡，上海長灘約5.7萬/㎡，

 　　四至范圍：東至04-01公共綠地、南至緯一路、西至濱河一路、北至03-01、04-01公共綠地，面積4.08公頃，03-02容積率2.5，04-02容積率4.0，為住宅及辦公科研用地。

 　　交通配套：地鐵3號線（寶楊路站）、在建地鐵19號線；繞城高速、外環高速、寶楊路等；

　　教育配套：寶山區一小、上海市淞誼中學、寶山區教育學院附屬中學等；

　　商業配套：寶楊寶龍廣場、寶樂匯等；

 　　醫療配套：上海市第九人民醫院北院、寶山區中西醫結合醫院、復旦大學附屬中山醫院吳淞院區等；

　　其他重點設施及配套：寶山區政府、寶山體育中心等。

 　　四至范圍：東至三新路、南至榮樂路、西至中橋港、北至H02-15地塊，面積4.52公頃，容積率1.6，為住宅用地。

　　交通配套：滬昆高速、文翔路、辰塔路等；

 　　教育配套：松江區第三實驗小學、上海對外經貿大學附屬松江實驗學校、松江區倉橋學校等；

　　醫療配套：松江區永豐街道衛生服務中心等；

　　其他重點設施及配套：永豐城市公園等。

 　　四至范圍：東至百堯村路，南至聯營村路，西至04-03地塊，北至城桂路，面積13.01公頃，容積率2.1，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵9號線號線西延；嘉松南路、沈磚公路等；

　　教育配套：中山二小、洞涇鎮同誠中學等；

　　商業配套：萬達廣場、五龍商業廣場、印象城購物中心等；

　　醫療配套：上海市陽光康復中心等；

　　其他重點設施及配套：上海歡樂谷、青青旅游世界等。

　　5、松江區新橋鎮SJS30003單元12-13號（磚新河一號）地塊

 　　四至范圍：東至泗磚南路、南至磚新河、西至12-11號地塊、北至長安涇，面積4.65公頃，容積率1.2，為住宅用地。

　　交通配套：在建地鐵12號線西延（滬松公路站）；沈海高速、莘磚公路、滬松公路等；

　　教育配套：洞涇學校、洞涇鎮同誠中學、松江區眾興小學等；

　　醫療配套：洞涇鎮社區衛生服務中心等；

　　其他重點設施及配套：青青旅游世界等。

　　6、青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊（原12號地塊）

　　地塊北側鄰近示范區線，南側大名城映辰聯動價34800元/㎡。

 　　四至范圍：東至崧卓路、南至新涇浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，面積2.55公頃，容積率2，為住宅用地。

　　交通配套：示范區線（趙重公路站）（未開通）北青公路、趙重公路等；

　　教育配套：重固小學、青浦實驗學校等；

　　醫療配套：重固鎮社區衛生服務中心等。

 　　東至喬柏路、南至彩茂路、西至香柏路、北至明茂路，面積17.84公頃，B05-01容積率3.3，C07-01容積率2.4，為住宅及商業辦公用地。

　　8、自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C04-01地塊

 　　東至規劃二路、南至安茂路、西至川榿路、北至洛神花路，面積2.37公頃，容積率2.5，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵16號線（滴水湖站、臨港大道站）；環湖三路、喬柏路等；

　　地塊距離13號線米，周邊大華紫樾府售價及南山華漕項目聯動價都約6.6萬/㎡。

 　　四至范圍：東至紀翟路、南至雅樂路、西至雙鶴浦、北至方林浦，面積6.01公頃，容積率2.5，為住宅用地。

 　　交通配套：在建地鐵示范區線號線西延（芳樂路站）；沈海高速、滬常高速、嘉閔高 架等；

　　教育配套：諸翟學校、諾達雙語學校、上海新加坡國際 學校等；

　　商業配套：開市客、風尚國際廣場、在建虹橋前灣印城等；

　　醫療配套：華山醫院西院、上海百匯醫院等；

　　其他重點設施及配套：諸翟公園等。

　　10、閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊

 　　地塊直線公里，地塊旁建發、新城、旭輝3個樓盤于2020年至2021年間陸續入市，售價約4.04萬元/㎡。

 　　四至范圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進河路，面積9.51公頃，容積率2，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵8號線（匯臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦錦南路等；

 　　教育配套：上海師范大學附屬中學閔行實驗學校、上海市閔行區浦匯小學、浦江第三小學等；

　　商業配套：萬達廣場、山鋼和潤·旭輝里等；

　　醫療配套：復旦大學附屬精神衛生中心；

　　其他重點設施及配套：大治河公園等。

　　11、嘉定區嘉定新城G09-2地塊

 　　地塊位于璀璨湖畔南側，距離11號線公里，距離馬路站直線公里。相比于璀璨湖畔售價，地塊聯動價有略微上調。

 　　四至范圍：東至滬宜公路、南至封周路、西至小橫瀝河、北至雙單路，面積2.64公頃，容積率2.5，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵十一號線（白銀路站）；上海繞城高速、滬嘉高速等；

　　教育配套：育才聯合中學、馬陸中學；

　　商業配套：大融城、明發商業廣場；

　　其他重點設施及配套：遠香湖公園等。

　　12、奉賢區奉賢新城08單元07-01地塊

 　　地塊緊鄰上海之魚，去年第三批次土拍中，奉賢新城公司競得08單元06-02區域地塊，容積率同樣為1.2，聯動價5.3萬/㎡。

 　　四至范圍：東至水濱路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水樂路，面積8.74公頃，容積率1.2，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵5號線（金海湖站）；金海公路、滬金高速、南奉公路等；

　　教育配套：思言小學、恒賢小學、奉賢中學附屬初中等；

　　商業配套：美谷美購物廣場、恒龍金尊廣場；

　　其他重點設施及配套：上海之魚等。

　　13、浦東新區“十二五”保障房曹路基地15-01地塊

 　　四至范圍：東至金拓路，南至15-02地塊，西至金開南路，北至民秋路，面積2.36公頃，容積率2，為住宅用地。

　　14、浦東新區“十二五”保障房曹路基地12-01地塊

 　　四至范圍：東至12-02地塊，南至12-03地塊，西至金開南路，北至海福路，面積1.36公頃，容積率2，為住宅用地。

 　　兩幅宅地距離9號線公里，區域內無其他新房項目，距離蕞近的新盤是去年入市的招商璀璨城市，均價5.39萬/㎡。

　　交通配套：在建崇明線一期（凌空北路站）；繞城高速、東川公路、凌空北路等；

　　教育配套：顧路中心小學、浦東模范中學、曹路打一小學等；

　　醫療配套：上海長征醫院浦東分院；

　　其他重點設施及配套：曹路體育中心等。

 　　該地塊位于南陳路豐皓路，距離15號線號線公里。今年頭部次土拍中，保利發展摘得大場鎮w12-1301單元05-04地塊，聯動價6.3萬/㎡。

 　　四至范圍：東至35-01公共綠地、南至豐皓路、西至35-02地塊，北至35-04地塊，面積3.44公頃，容積率2.5，為住宅用地。

 　　交通配套：地鐵7號線（上大路站、場中路站）、地鐵15號線（豐翔路站）；外環高速、滬太公路、環鎮北路、滬嘉高速等；

　　教育配套：上大附小、上大附中、上海大場中學等；

　　商業配套：上坤城市廣場、經緯匯、日月光中心等；

　　醫療配套：上海市寶山區大場醫院；

　　其他重點設施及配套：上海大學寶山校區等。

　　16、浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊

 　　四至范圍：東至D-03地塊，南至D-03地塊，西至D-01地塊，北至規劃道路，面積1.5公頃，容積率1.2，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵16號線（野生動物園站）；南六公路、下鹽路等；

　　教育配套：三灶實驗小學、三灶實驗中學等；

　　其他重點設施及配套：上海野生動物園等。

 　　四至范圍：東至明月路，南至楊家港北路，西至C05-19地塊，北至繡川西路，面積3.86公頃，容積率2，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵2號線（川沙站）；迎賓高速、華夏高架路、華東路等；

　　教育配套：川沙中學南校、觀瀾小學（川周校區）、上海僑光中學（妙川校區）等；

　　醫療配套：上海浦東新區中醫醫院、上海浦東新區人民醫院等；

　　其他重點設施及配套：川沙古鎮等。

　　此前桃浦拍出的4塊宅地聯動價全部都是8.3萬/㎡，本地塊與之前4幅地塊相鄰。

 　　四至范圍：東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

　　交通配套：地鐵11號線號線（古浪路站）；滬嘉高速、外環高速等；

　　教育配套：上外附屬普陀國際學校、桃浦中學等；

　　商業配套：白麗生活廣場、新鄰天地等；

　　其他重點設施及配套：桃浦中央綠地等。

 　　地塊距離15號線米，此前板塊內萬科中鐵建項目地塊聯動價為7.5萬/㎡，雖然聯動價上調約1000元/㎡，但本地塊緊鄰徐匯華涇，位置更好一些。

　　四至范圍：東至02-07-02地塊、南至華展路、西至用地紅線，為住宅用地。

 　　交通配套：地鐵15號線、機場聯絡線（華涇西站）；外環高速、紅梅高架、龍吳路、銀都路等；

　　教育配套：上海中醫藥大學附屬薔薇小學、閔行區實驗小學景城校區等；

　　商業配套：龍湖上海華涇天街、萬輝生活廣場等；

　　醫療配套：大華醫院，華涇鎮社區衛生服務中心；

　　其他重點設施及配套：徐匯區華涇公園、滴翠園等。

　　20、奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊

 　　四至范圍：東至規劃碧園路、南至規劃卓豐路、西至金海公路、北至匯豐北路，面積4.52公頃，容積率3.5，為住宅、辦公、科研用地。

　　交通配套：金海公路、滬金高速、奉浦大道等；

　　教育配套：上外附屬奉賢實驗中學、上外附屬奉賢實驗小學、格致中學（奉賢校區）等；

　　商業配套：龍湖上海金匯天街、山鋼和潤·旭輝里等匯金坊商業街；

　　醫療配套：中國福利會國際和平婦幼保健院；

　　其他重點設施及配套：上海之魚等。

　　地塊北側緊鄰南翔印象城，位置極佳，南側融信項目聯動價5.9萬。

 　　四至范圍：東至古猗園路、南至嘉隱園路、西至德園路、北至嘉樹園路，面積6.12公頃，13-02容積率2.4，16-01容積率2.3，為住宅用地。

 　　交通配套：地鐵11號線（陳翔公路站站）、在建嘉閔線；嘉閔高架路、翔江公路、滬翔高速等；

　　教育配套：南翔小學、南翔中學、南翔二中等；

　　商業配套：南翔印象城、在建山姆超市等；

　　其他重點設施及配套：留云湖、南翔古鎮、古猗園等。

　　地塊位于一批次華發項目地塊南側，緊鄰蟠龍天地

 　　四至范圍：東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯路，面積2.55公頃，18-01容積率2.0，18-03、04容積率12，為商住、文體用地。

 　　交通配套：地鐵17號線（諸光路站）、在建地鐵13號線號線西延；崧澤大道、沈海高速等；

　　教育配套：青浦世界外國語學校、徐涇小學、徐涇中學等；

　　商業配套：首位奧特萊斯、蟠龍天地等；

　　其他重點設施及配套：國家會展中心等。

　　23、青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊

 　　地塊位于虹橋公館3期項目東側，虹橋公館3期聯動價為6.4萬/㎡，相比較本地塊聯動價非但沒有上調，居然出現了下調。不過虹橋公館3期容積率為1.7，本地塊2.2的容積率要相比高出不少。

 　　四至范圍：東至官路浜、南至雙聯路、西至經五路、北至徐德路，面積3.52公頃，容積率2.2，為住宅用地。

　　交通配套：地鐵17號線（徐盈路、蟠龍路站）；崧澤大道、北青公路、沈海高速等；

　　教育配套：尚鴻小學、青浦世界外國語學校等；

　　商業配套：天空萬科廣場、蟠龍天地等；

　　其他重點設施及配套：海棠公園等。

　　24、奉賢區奉賢新城16單元17-03地塊

 　　四至范圍：東至碧園路、南至高豐路、西至金海公路、北至博豐路，面積1.99公頃，容積率1.8，為住宅用地。

　　交通配套：金海公路、滬金高速、奉浦大道等；

　　教育配套：上外附屬奉賢實驗中學、上外附屬奉賢實驗小學、格致中學（奉賢校區）等；

　　商業配套：龍湖上海金匯天街、山鋼和潤·旭輝里等匯金坊商業街；

　　醫療配套：中國福利會國際和平婦幼保健院；

　　其他重點設施及配套：上海之魚等。

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號