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　　近日，上海多宗協議及遴選出讓地塊公布得主。

 　　其中，保利發展聯手楊浦國資委，拿下平涼街道45街坊歷史保護項目；中建壹品拿下上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及其債權，間接獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊；浦發、大華分食浦東北蔡和寶山廟行2宗城中村地塊。

　　保利發展&楊浦國資14.9億拿下平涼街道45街坊地塊

 　　4月18日，楊浦區平涼社區03F1-03地塊（平涼街道45街坊）歷史風貌保護項目實施主體結果公示。

 　　開發主體為上海保利建錦城市發展有限公司（90%）、上海衛百辛建設發展有限公司（10%），成交價149000萬元，樓面地價88287元/㎡。

 　　地塊規劃為二類住宅組團用地，建設用地面積14063.96㎡，容積率1.2，地上計容建筑面積16876.75㎡。其中歷史建筑面積約0.6萬平方米，均為里弄建筑。

 　　本項目位于楊浦濱江南段區域，東至齊齊哈爾路、南至丹陽路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地塊。

 　　毗鄰地鐵18號線丹陽路站，距離黃浦江畔僅500米。周邊有懷德路頭部小學、杭州路頭部小學、上海十五中等教育資源以及復旦大學附屬婦產科醫院、上海市頭部康復醫院等醫療資源。

　　中建壹品37.5億元收購上海楊浦濱江地塊

 　　4月25日，中建壹品宣布，已成功收購上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及其相應債權，間接獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊地塊，代價約37.5億元。該地塊位于楊浦濱江東外灘，是中建壹品在該區域的第二宗地塊。

 　　此次收購的地塊面積2.59萬平方米，規劃地上計容面積約5.18萬平方米，為一處風貌舊改項目。根據控規，該地塊將規劃為二類、三類住宅用地，其中住宅比例不低于65%。

 　　地塊位置優越，緊鄰黃浦江，且距離江岸僅160米，是楊浦濱江距離江水蕞近的住宅地塊之一。據保守估計，該地塊可售貨值接近60億元。

 　　據悉中建壹品在上海的首發作品——中建壹品·浦江之星，也即將入市，首開項目將推出建面約99-183平方米的住宅。

　　更多信息：楊浦城更37.58億摘得楊浦定海社區風貌舊改地塊

　　楊浦城更定海街道154街坊地塊項目公司100%股權及相關債權正式掛牌轉讓

 　　4月19日，上海市規劃和自然資源局顯示，上海浦發御灣房地產開發有限公司以267200萬元摘得浦東新區北蔡社區Z000502編制單元2-01a街坊2-01a-11b地塊，樓面地價45442元/㎡。

 　　該地塊為“城中村”改造項目——北蔡鎮老集鎮地塊，面積29400㎡，容積率2，建筑面積58800㎡。

 　　愛企查資料顯示，上海浦發御灣房地產開發有限公司成立于2016年08月12日，由浦發集團、三林房地產、北蔡資產共同持股，其中浦發集團持股70%，三林房地產、北蔡資產各持股15%。

 　　此前，上海浦發御灣房地產開發有限公司曾在北蔡開發過浦發仁恒有園，公開資料顯示，浦發仁恒有園地塊也屬于城中村改造地塊，地塊拿地時間為2020年10月20日，成交總價19.3億元，成交樓板價40208元/㎡，溢價率為0%。

 　　該項目于2022年11月份，一次性推出337套房源，有效意向認購711組，認購率188%。

 　　值得一提的是，上海浦發御灣房地產開發有限公司曾于日前發布過該地塊的招標公告，根據招標公告，浦東新區北蔡社區Z000502編制單元2-01a街坊2-01a-11b地塊擬建設擬建9棟11-16層住宅（含7層保障房），4棟1-2層配套，1層地下車庫（局部變電站夾層）。

 　　4月18日，上海市規劃和自然資源局顯示，大華&廟行資產以318684萬元摘得寶山區廟行鎮N12-1001單元15-03地塊，樓面地價33300元/㎡。

 　　地塊為“城中村”改造項目-廟行鎮康家村，出讓面積43500.4㎡，容積率2.2，建筑面積95700.88㎡。

 　　地塊東至15-06（公共綠地）、南至15-04地塊、西至大康路、北至共康路，地處張廟和大場板塊交界，地塊北側為大華公園城市三期，前期均價5.96萬/平方米，目前已售罄。

 　　根據地塊方案，地塊擬建設15幢16-18層高層住宅，其中10#、11#首層架空，總戶數953戶，據悉，該地塊主力戶型面積為建面約99-143㎡3-4房。

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