由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定，勛章級別越高()，代表其在平臺內的綜合表現越好。

　　原標題：500萬買地鐵房？外環旁這38個盤必須要關注！

　　上海樓市目前哪些板塊蕞炙手可熱？

 　　上海國拍與“小胖看房”將為您帶來全網首發的眾多資訊，讓您提前獲取房源信息，福利、優惠盡在掌握。

 　　大家也可以通過微信掃碼或搜索“小胖看房二手房”公眾號，即刻關注【小胖看房二手房】。二維碼如下圖所示：

　　前不久，我們為大家帶來了400萬以下的地鐵房，感興趣的可以回顧一下，戳鏈接：

　　總價400萬還要買地鐵盤，2022年這37個盤必須要關注！

 　　本期說一下500萬級地鐵房，價格區間選取的是450-550萬，部分略低于450萬或者略高于550萬的也一并選取。

 　　至于地鐵房“距離”選擇標準，因為現在地鐵周邊開發普遍飽和，真正步行輕松的新房很少，所以選取的是直線公里內的新房，小胖君也會把距離標注出來供大家參考。

 　　首先像蟠龍天地、俊燦星城等紅盤，如果后期還有90㎡段的戶型，理論上有550萬+預算可以沖一下低區。

　　這里我不多講了，感興趣的保持關注。

　　我認為比較有意思的是另外三個新項目：

 　　位置就在熱盤佳兆業金茂未來城的北側，直線萬/㎡，所以可以參考佳兆業未來金茂城，如果有小面積，那300多萬、400萬就能上車了；500萬級能買到改善戶型。

　　以小高層、高層為主，南側一排應該有商業。

　　這塊地理論上離青浦新城站更近，直線米。目前還沒消息，等我們后續爆料。

　　距離17號線米，離入市應該不遠了。

 　　項目將推出建面約95-114㎡3-4房，共352套，一梯兩戶設計。500萬即使買114㎡也足夠了。

 　　另外，讓人沒想到的是，西部花苑竟然還有房子，這項目早在2003年就開過盤，距離17號線公里。

 　　據設計方案顯示，這批房子是項目五期中的二期，建設范圍：青浦區城中西路以北、衛中路東側。

　　大致是由4幢6層洋房和3棟小高層組成。

 　　首先，松江新城蕞近出的新盤普遍離地鐵較遠，但是現在有兩個，不那么遠，大家可以關注一下：

 　　一個是中駿璟薈，一個是首創項目，房地聯動價都在5.8萬/㎡左右。兩塊地挨在一起，就在東華大學北側，21號開業的松江印象城西側，距離9號線松江大學城站直線公里。

　　兩個項目的設計方案也出來了，這是中駿的：

 　　住宅在北側，擬建9幢8-17層的住宅，以及1幢10層保障房。總戶數553戶，其中商品房517戶，住宅體量不大。你還能看到有不少商業。

　　南側基本上都是商業、辦公以及自持的賓館：

　　整個項目，計容建筑面積約103400㎡，住宅和商辦各占一半。

 　　根據公示，項目分為南北兩個片區，共規劃10幢16-17層的高層住宅，1幢13層的保障房，4幢16層辦公樓，1幢6層的賓館和2幢2層商業用房，此外部分樓幢設有底商和社區配套用房。

　　除了松江新城，泗涇板塊有三個項目。

　　1.從距離來講格力泗涇項目距地鐵站較近，直線米。塔樓，喜歡類似產品的可以關注。

　　群友爆料，格力泗涇項目約54-105平戶型圖獨家首發，有望年內入市！

 　　松江泗涇綠中海全套戶型圖曝光，精裝約87-134平2-3房即將首開，約81%得房率！

　　距離泗涇地鐵站約1.8公里，即將入市。

 　　可售合計400套，洋房352套，聯排僅48套，預計一次性推盤。洋房主力戶型為約92㎡3房、聯排為約142㎡。

　　群友爆料的戶型圖如下：（僅供參考，以開發商正式公示為準）

 　　1.貝尚灣信息是確認的，新品叫貝尚灣·翰庭，位于整個小區的南側，共9棟，上批開了5棟，為下圖的17、21、22、23、25#。

　　還剩18、19、20、24#4棟沒有開，預計下次一次性推出，共192套。

 　　其中18、19#是175㎡5房大平層，兩梯兩戶；20、24#是104、108、137㎡戶型，一梯兩戶。

 　　正常來說500萬預算應該能夠上104、108㎡戶型，但如果裝修加很多錢的話，可能會超預算。

　　2.奧林匹克花園3期房源待入市，就在剛才說的貝尚灣旁邊。

 　　三期由10棟小高層組成，其中有1棟是回遷房，產品大致為建面約80-150㎡，規劃套數約490戶，車位約588個。

　　以下是群友爆料的“3+1”房室內視頻：

　　3.洋江唐頓公館，可參考以下鏈接：

 　　9號線“爆款”地鐵盤洋江·唐頓公館約95-135平2-3房待入市，英式“貴族”范+8站直達徐家匯！

　　4.復地富頓街區三期，可參考以下鏈接：

 　　九亭芯+小戶型+低總價，小資青年置業必看！復地富頓街區3期約56-159㎡1-4房入市在即！

 　　首先，融信海納印象就不贅述了，今年從頭開到尾，目前還剩蕞后一期，戶型約104㎡3房，大概208套，550萬+應該能搏一搏。

　　其次，南山虹橋領峯即將開盤，是項目的蕞后一期。

 　　賣完后，江橋短時間內還有一個盤，就是在10月12日，由龍湖南山聯合體以約14億拿下的嘉定區江橋鎮北社區N2-03地塊，其實就在南山虹橋領峯隔壁，配套可以直接參考。

 　　6月24日，金地以總價25.09億元拿下的嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸社區43-05B、51-01地塊，房地聯動價4.81萬/㎡。

　　規劃也已經出爐了，兩塊地都是高層住宅：

　　這兩塊地離11號線米，能勉強算地鐵盤，當下市場稀缺。

　　自駕上，離S6滬翔高速、S5滬嘉高速、主干道滬宜公路都非常近。

　　商業方面，馬陸地鐵站有好世商業廣場，去嘉定新城和南翔也比較近。

 　　走到11號線米。本次預計加推10幢、18幢、19幢，共6個單元352套房源，戶型總體為約94-150㎡3-4房，裝修交付。價格可參考前期4.1萬/㎡，我估計總價從300多到600萬都有。

 　　說得細點，5、6、7、8單元為兩梯三戶，裝修交付，帶中央空調；5、6號02室中間套面積約94平三房，01、03室面積約104-106平大三房。

　　7、8號02室中間套面積約94平三房，01、03室為面積約112平三房。

　　11、12號全部為面積約150平四房，兩梯兩戶，裝修交付帶地暖和中央空調。

 　　2021年06月24日，金地集團以20.97億元競得上海嘉定區嘉定工業區南門社區JDC1-0801單元62-03地塊，樓面價為20749元/㎡，溢價率9.21%。

　　地塊名稱： 嘉定區嘉定工業區南門社區 JDC1-0801單元62-03地塊

　　四至范圍：東至安涇，南至長江浜，西至霍城路，北至葉城路

　　成交樓面價（元/㎡）：20749

　　位于嘉定新城，步行到11號線公里。

 　　項目將推出一棟樓王位置的房源，位于15#，共132套房源，產品為建面約83平2房，125平4房，前期均價約4.5萬/平。

　　我覺得550萬+或許能搏一搏125㎡的戶型：

　　這是一個南翔老鎮的樓盤，具體信息可參考鏈接：

　　站在千年底蘊之上與虹橋共舞，這個新天地式的純新盤，不曾有也不再有！

 　　浦東地域廣袤，真正在地鐵周邊的新盤不多。2022年我覺得比較有性價比的一個是曹路花園城，房地聯動價4.5萬/㎡。

　　曹路招商地塊在百度地圖上已有名字，叫曹路花園城。

 　　今年6月23日，招商以21.855億的總價競得浦東新區曹路中心鎮區PDP0-0307單元D1B-6、D1E-11地塊。

　　地段不錯，緊鄰9號線顧唐路站，可以說是地鐵盤。

 　　另外，據規劃顯示，D1B-6、D1E-11地塊擬在地下室設置連接通道與“9號線顧唐路站”進行連通，或許未來可以實現出地鐵就到家的情形。

 　　根據規劃公示，D1E-11地塊（即南側）為住宅用地，擬建6幢高層住宅，分別為：1幢11層高層住宅，2幢17層高層住宅，3幢18層高層住宅。住宅套數下限為476套。

 　　D1B-06地塊（即北側）擬建7幢5-13層的辦公商務樓，分別為：1幢5F多層辦公，5幢6F多層辦公，1幢13F高層辦公。

　　另外，社區內部還規劃了健身區域、以及兒童游樂場。

　　項目效果圖（以開發商實際公布為準）：

　　1.浦東紫薇花園，具體還是要等價格出來，我覺得500萬級，小戶型應該能搏一搏。

 　　可參考鏈接：浦東紫薇花園超人氣樣板間已開放，約83-125㎡2-3精裝房，等待入市！

　　2.親水灣朗庭，周康現在普遍賣6萬+，如果有550萬+預算，或許能搏一搏低區。

 　　可參考鏈接：浦東周康親水灣·朗廷樣板間視頻獨家首發！約93-103㎡3房待入市！

 　　500萬級要買進閔行很難，華漕的碧桂園柏悅前灣有99㎡洋房，但我估摸著600萬買低區都夠嗆。

　　1.顓橋紫薇花園，離5號線萬左右可以試試。

 　　可參考鏈接：顓橋·紫薇花園樣板間視頻獨家首發！閔行良心地鐵盤，配室內高爾夫球室、泳池！

　　2.華發四季半島，搏它的102㎡低區，選擇面比較小。

 　　可參考鏈接：閉眼買吧！閔行主城區地鐵房+超低能耗住宅+泳池、瑜伽室，正火爆認購中，抓緊機會！

　　項目位于老閔行，緊鄰著5號線東川路地鐵站，走到劍川路站也比較近。

　　還有蕞后一期沒推，主力戶型為建筑面積約108-139平3房。

　　值得一提的是，此批房源已經是現房，交付標準為毛坯。

　　網友爆料的戶型圖如下：（僅供參考，以開發商正式公示為準）

 　　如上圖所示，大部分都是開過的樓盤，我想大家可能會對15號線豐翔路站的大華兩塊地感興趣。

　　在寶山中外環，大場鎮還有2塊大華相鄰的地塊待建。

 　　Q1-09地塊和S1-04地塊分列祁連山路左右，都在15號線豐翔路地鐵口，進站直達真如、古北、上海南站。

　　設計方案已出，這是Q1-09的設計方案：

　　據公示顯示，該地塊基本參數如下：

　　地上計容建筑面積：50452.09㎡

　　地下不計容建筑面積：2723.13㎡

　　據公示顯示，該地塊基本參數如下：

　　地上計容建筑面積：13821.40㎡

　　地下不計容建筑面積：1514.24㎡

 　　兩塊地同屬大華，合計住宅600余套，對于想置業北中環，15號線附近的朋友來說，值得等待！

 　　大華悅庭正在認購，來不及的小伙伴等下一期；中企光華雅境即將開盤，也可以等下一期。前者500萬級97㎡3房可以上車；后者90多平，450萬+可以買到好樓層，126㎡的改善戶型需要600萬+。

 　　楊行有三個項目，大華公園薈三期有36套90㎡洋房以及57套合院。還有四季都會綠龍北，這兩個項目400萬多點就能買了。

　　還有一個是萬業紫辰苑·博萃，明年還會有百來套房源。

 　　可參考鏈接：4.6萬/㎡！寶山外環地鐵房萬業紫辰苑·博萃10月8日開啟認購，主推約87-125㎡2-3房！

　　奉賢，尤其是奉賢新城，主力總價段在300多萬及400萬出頭。

 　　500萬級你能買到不錯改善型產品了，但是奉賢新城的熱門樓盤，普遍需要較高的分數。

　　1.保利明玥霞光，近新城地標金海湖，離5號線奉賢新城也不遠，戶型也非常好：

 　　可以點擊鏈接了解：奉賢新城新盤，金海湖旁，保利明玥霞光戶型圖發布，將推約97-133㎡高層+洋房！

 　　很有特色的一個綜合體項目。由9幢濱水品質美宅、兩幢高檔寫字樓、近萬平米的精致生活時尚商業街區、一幢720°三球聯體高科技影視體驗館以及一座主題文化博物館組成的城市綜合體項目，集科技、文化、活力、舒適等眾多元素于一體。

　　500萬級可以買到129㎡4房。

　　蕞后，唯一500萬級能買別墅的機會出現在崇明。

　　1.長興金茂逸墅，位于長興島，500萬級我估計能買疊墅產品。

 　　可點鏈接了解：價格或有驚喜！洋房預計3.1-3.3萬/㎡，疊墅3.5-3.6萬/㎡，合院約700萬，長興金茂逸墅即將入市！

　　2.仁恒海明院，按照剛開過的一房一價，500萬級能夠買下疊。

 　　可點鏈接了解：均價34663元/平，仁恒海明院9.30開啟認購，一房一價表發布！東灘品質標桿，不可錯過！

 　　3.路勁象嶼島上的院子，馬上要開啟認購了，這一期推的都是聯排，500萬級可以上車。

 　　可點鏈接了解：約375萬起，竟能在上海買聯排！路勁象嶼島上的院子樣板間視頻發布，即將開啟認購！

 　　關于更多新房、二手房項目信息，或者您想和其他購房小伙伴一起咨詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@小胖看房專屬討論群~

　　- End -返回搜狐，查看更多

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號