奉賢能買，但也不是哪里都能買。現在是2022年三月底了，提問里幾個樓盤已經是過去一年的事了，我針對2022年現狀，回答一下，奉賢那么大，怎么選才不會出錯？

　　奉賢一直以來，被吐槽蕞多的就是，拿來和金山與崇明，并為上海三大不能買區域。

 　　1月蕭塘站的地鐵房陽光城未來悅帶火了肖塘，也隨之帶火了5號線南延伸段的地鐵房。去年年初奉賢新城被歸為五個新城之一，成為綜合的獨立性的節點城市。在戶型、品質完全有保證的前提下，根本用不著市區客，奉賢剛需足夠去化。當然，奉賢也不是哪里都好賣。

 　　我是平米紀老板，交大三寶爸，上海升學及房產專家。通過科學規劃、房產購置及教育路徑， 每年幫助多個上海家庭落好戶、買好房、進名校。 有很多上海落戶、房產以及升學問題，可以和我聊聊。

　　話說回來：整個奉賢新房，冷熱不均的情況非常明顯。

 　　1、奉賢新城，全市剛需領先。整個奉賢新城南側尚有多塊宅地待拍，尚不清楚第二次集中土拍供應時，會不會“上線”。現在買房，大家都很注重產業規劃，而奉賢目前已經確立了，以美麗健康為特色主導產業，集中火力打造東方美谷。另外，奉賢將深化與張江合作，促進東方美谷與張江藥谷雙谷聯動發展，推動形成“張江研發、奉賢承接”的產業分工格局

 　　2、5號線南延伸段成為供應主力區域。除去奉賢新城、金海湖之外，5號線南延伸段逐漸成為供應主力。而其中，蕭塘上蓋的悅瀾天地，整體體量超過千套，去年第六批次首開，也是觸發了計分制。作為承接閔行溢出的區域，肖塘的未來，我認為會比西渡更有空間。

 　　3、奉賢金匯變的更好了。放在以前，奉賢金匯是不太建議買的。目前無論是整體的規模，還是區域各項配套，正在逐漸起始。目前奉賢金匯區域內沒有地鐵。所以更多的還是需要依靠自駕。剛需項目沒有地鐵，總歸是比較難賣的。說到底，還是奉賢金匯的價格有一定的優勢。

 　　奉賢2022年，還有諸如四團、柘林、奉城、莊行等板塊有供應。這些區域，有的還是“2”字頭，周邊配套相對匱乏，只適合本地需求。

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