在城市規劃、產業更新和個性化空間的需求下，舊廠房改造逐漸成為一種潮流和趨勢。工業與文化的結合，喚醒獨特的想象空間。舊廠房改造成文化創意產業園區也成為常態，它們不僅留住了城市曾經的記憶，也在持續的改造中提升城市品質、彰顯城市特色。

 　　本期【資管大咖說】，來自啟客商務咨詢（上海）有限公司執行董事倪偉源以8號橋為例解析產業園區破局的關鍵。

　　產業注入新動能 盤活存量新路徑：

 　　我國文化創意產業園區在不到十年的時間里借力政策優勢和產業東風，發展勢頭迅猛，但其經營管理水平和對整個文化產業的產值貢獻并不盡如人意。

　　一是為爭搶政策優惠而盲目上馬、低水平重復建設，導致資源浪費和產值低下；

　　二是只顧圈地收租，忽視可持續物業經營，導致企業流失和園區空置；

　　三是經營思路封閉僵化，導致產銷隔絕，難以形成市場吸引力。

 　　那么，文化創意產業園要如何響應國家經濟發展，打造核心競爭力，從當下的困境中突圍？在做好選址、園區定位后，如何才能讓園區真正煥發活力？

　　文創園的價值透過情境體驗而呈現，而創意產業，園區設計必須要有亮點。

 　　產業園區有別于傳統的寫字樓空間，兩種空間各有特色，不同企業也有他們的選擇偏好。寫字樓空間較為標準化，除了電梯、大堂，公共空間較少；而園區空間更顯豐富多樣，并具有較大面積的公共空間。

 　　工業設計企業及年輕企業偏好將產業園區作為辦公場所。這兩類企業對辦公場所的個性化需求較為顯著，設計企業往往會選擇自主裝修辦公空間以體現企業獨特文化。

 　　文化創意產業園區的建筑設計承載著園區內文化人、創意人、技術人等復合群體的情感認知，需要營造文化認同，從而建立產業集聚的向心力。如8號橋保留原來建筑主體結構，對建筑外立面精細設計，打造個性化公共空間，融入創意設計等文化主題，成功創造集體認同的場所精神。24小時開放的園區，煥發歷史感的磚墻和覆蓋園區的綠化，構建創意人士理想的生態型辦公園區。

 　　當然，文化也不能片面地追求藝術性和美感，而喪失了實用價值。文化創意產業園區的首要功能還是承載產業，具有生產功能。展現產業特色，同時保留更新換代的彈性，以延續園區的創意活力。

　　提升產業附加值的同時打造園區影響力

　　文創產業園區，蕞主要還是產業集聚。

 　　就招商而言，對于客戶的遴選評估需要建立適應園區持久發展的體系，系統性的引進不同體量、業態企業，打造產業生態鏈。

 　　構建產業鏈的核心是將一系列位于同一產業鏈上不同位置，擔任不同職能的企業整合到同一主導力之下，通過降低上下游交易成本和提高企業間合作效率，增加產品生產各環節的利潤和價值。

 　　首先是產業鏈上游的文化創意設計者和生產環節，這是整個文化產業生存和發展的源頭動力；其次是產業鏈中游的文化傳播、推廣和營銷環節，例如媒體平臺、展覽廳等；再次是產業鏈下游的文化產業和衍生品銷售和體驗環節，例如主題商店、體驗館等。除此之外，還應順應文化休閑娛樂的市場需求，將產業鏈向與文化消費相關的休閑娛樂產業延伸，引入富有文化創意元素的餐飲等生活服務設施。

 　　因此，文化創意產業園區應該是一系列處于產業鏈上下游、能夠彼此關聯協作的文化企業的集聚體，而不僅僅是同類型文化企業在物理空間上的匯聚。

 　　總而言之，在文化產業園區的設計架構應該盡量延伸產業鏈價值，拓展產業體系，滿足市場需求的同時也不斷提升市場競爭力。

　　園區運營：以活動創造園區長久活力

 　　創意產業園區的運營不僅僅在于空間布局的設計，創意產業鏈上相關內容的整合也是推動創意園區發展的內部支撐要素。

 　　園區要組織、協調好園內企業之間的關系，要實現園區與企業的相互促進，合作共贏。作為園區運營方應該努力舉辦活動，聯動園區內外企業，煥發園區活力，同時也可以讓外界對園區的認知度更高。

 　　文創園要保持創新活力，必須提供用戶參與園區事務、形成園區文化的機會。借力活動，創造互動事件，強化產業交流。

 　　以8號橋為例，為租客提供精準服務，這也是它可以成為產業園區標桿的一個重要原因。園區定期開展豐富的活動，有向公眾開放的展覽體驗、設計比賽，也有面向租戶的優惠福利、節日派對，以及更有針對性的客戶間交流座談會。

 　　產業發展過程中蕞主要的動力還應來自市場規律作用下的企業本身，文化創意產業園區作為文化企業集聚力量的領軍者需要承擔的使命更為艱巨。產業定位合理的前提下，做好園區的空間設計、重視園區產業集聚、維持園區持續活力，文化創意產業園區的全面升級和良性運轉將是順其自然的事。

 　　明源云空間與明源地產研究院攜手舉辦的“2020國有資產盤清盤活私享會”系列活動已告一段落，過往沉淀的嘉賓優質分享內容也通過【資管大咖說】欄目定期推送。

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