8月2日消息，位于上海浦東祝橋的森蘭海天名筑近日推出特價優惠房源，總價420萬起，另有15萬車位抵用券，折算下來均價降至4.8萬/㎡。

 　　項目位于浦東新區祝橋鎮核心區03單元H-5、H-14地塊，北側毗鄰公元2040，東臨H9商飛生活配套區地塊。由上海外高橋集團股份有限公司2019年底摘得，總價25.47億元，成交樓面價23790元/㎡。地塊出讓面積76474㎡ ，容積率1.4 ，住宅套數下限1071套。根據規劃，森蘭海天名筑總建筑面積約11萬㎡，擬建設19棟高層住宅，總套數1336戶，其中可售住宅831戶。

 　　拿地3年后，森蘭海天名筑終于開盤，僅有40組客戶參與搖號，認購率9.4%。開局慘淡，隨后走勢也未見反轉。據網上房地產，截至8月2日，該項目累計簽約92套，其中開盤當月成交26套，此后月銷售套數均為單數。按此銷售速度計算，森蘭海天名筑剩余333套房源去化周期或超70個月。

 　　森蘭海天名筑所處的祝橋板塊，因為上海東站規劃，還有千億級航空產業，被給予浦東版“虹橋樞紐”的厚望，發展潛力巨大。但就項目當前周邊商業和交通配套來看，5.4萬/㎡的均價堪稱“離譜”。北側的公元2040項目早于森蘭海天名筑1年開盤，均價約4.5萬/㎡；附近二手房包括朗詩未來樹、東方鴻璟園、千匯苑等掛牌均價還不到4萬/㎡，樓齡稍微高一點甚至才3萬上下。

 　　作為外高橋集團首個外拓項目，森蘭海天名筑延續森蘭系的品牌基因，但在當前地段想延續森蘭系價位，去化之路恐怕要緩行一段。

 　　外高橋（600648.SH）成立于浦東開發開放元年1990年，為國內頭部個保稅區、頭部個保稅物流園區、頭部個自由貿易試驗區核心區域的開發主體。在森蘭國際社區，外高橋成功開發了森蘭名佳、森蘭名軒、森蘭名苑、森蘭星河灣等一系列品質住宅。

 　　2023年，外高橋實現營業收入75.69億元，同比減少16.44%；歸母凈利潤9.28億元，同比減少25.2%。截至2023年年末，外高橋凈負債率119%，剔除預收賬款之后的資產負債率為70.5%，現金短債比為0.96，連踩“三條紅線年頭部季度，外高橋營業收入12.61億元；歸母凈利潤0.39億元。截至2024年一季度末，外高橋總資產為441億元，總負債達312億元，資產負債率為70.74%。有息負債合計227.01億元，以短期債務為主，包含短期借款73.97億元、一年到期的非流動負債19.94億元、應付票據2.5億元。

 　　特別聲明：本文為網易自媒體平臺“網易號”作者上傳并發布，僅代表該作者觀點。網易僅提供信息發布平臺。

　　女子水上樂園穿別人拖鞋被抓現行

　　美股“七巨頭”總市值蒸發1.3萬億美元

　　尼德蘭半島_浦東尼德蘭半島售樓中心_2024樓盤詳情_僅剩少量房源

　　森蘭海天名筑官方售樓中心浦東森蘭海天名筑樓盤咨詢&即將入市

　　前灘公館官方網站-浦東陸家嘴前灘公館蕞新詳情-樓盤優缺點分析

　　金橋碧云澧悅_浦東金橋碧云澧悅2024售樓中心_產權-車位優惠

　　浦發唐城再推210套房源：三期開盤售罄，二期1年去化五成

　　浦東這個地塊規劃有調整，來看詳情→

　　蘇河灣一號(靜安蘇河灣一號)2024官方網站 售樓處認購規則公示

　　拿地1.5萬/平，開盤1.4萬/平？廣州蕞慘樓盤？蕞筍新盤才對！

　　賣了6年，還剩幾百套，揚州這房子真難賣！

　　主城驚現6字頭洋房，這是今年蘭州蕞有魄力的項目！

　　新世界凱粵灣，其實是東方新世界的荔灣版

　　“領跑者”實至名歸，耀勝新世界8月鉅惠熱勢開啟

　　上海總價30幾萬古鎮小戶型，養老好去處

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號