在2024年11月20日，一則引人矚目的消息在金融市場引起了廣泛關注——上海外高橋集團股份有限公司的“華安外高橋倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”（簡稱外高橋倉儲物流REITs）正式獲得證監會批準。這標志著上海首單倉儲物流基礎設施REITs的誕生，象征著中國基礎設施投資信托的又一重要里程碑。

 　　隨著近年來國內外經濟的快速發展，倉儲物流行業作為支撐經濟發展的重要環節，逐漸受到各方關注。倉儲物流的高效運轉不僅可以提升商品的流通效率，還能夠在一定程度上降低企業成本，對于維護市場穩定、推動經濟增長具有重要作用。在這樣的市場背景下， REITs作為一個創新的投資工具，已經在全球范圍內得到廣泛應用，尤其是在基礎設施領域中，越來越多的國家開始積極推動這一投資模式。

 　　在中國，自2020年國家推出公募REITs試點以來，市場逐漸接受這一新型金融工具，REITs的市值規模不斷擴大，常態化發行的趨勢愈發明顯。外高橋集團作為滬上的領軍企業之一，自然不愿錯失這一良機，通過發起外高橋倉儲物流REITs，尋求提升公司資產流動性，進而推動自身的可持續發展。

 　　外高橋集團的倉儲物流REITs項目將涵蓋位于外高橋物流園區（二期）的多個優秀資產，包括W3-3地塊8號倉庫、W4-3地塊14號倉庫、W5-2地塊1號倉庫以及W5-5地塊12號和13號倉庫。這些倉庫的合計建筑面積將達到約14.92萬平方米，平均出租率穩定在95%以上，租金收繳率接近100%，顯示出其良好的經營和管理能力。

 　　外高橋物流園區（二期）地處外高橋港僅1公里的地帶，港口承擔著上海港集裝箱吞吐量近一半的重任，擁有穩定的航線和靈活的班期安排，使得該區域成為國內外物流集散的重要樞紐。這種優越的區位優勢，使得外高橋倉儲物流REITs具備了良好的市場前景和發展潛力。

 　　在倉儲物流行業中，項目的地理位置和交通便利性對于其未來的運營至關重要。外高橋集團選擇的倉儲資產均位于交通樞紐附近，高速公路、高架道路縱橫交錯，提供了高效的通行保障，而軌道交通的完善也為從業人員提供了便利的通勤條件。

 　　REITs不僅是一個簡單的融資工具，更是推動土地資源和資金資源高效配置的重要機制。通過將不動產進行證券化處理，REITs能夠將原本不易流動的資產進行拆分，吸引不同類型的投資者參與其中。這意味著，外高橋倉儲物流REITs將有望實現更多元化的資金來源，通過集聚社會資本，為基礎設施建設及運營提供強有力的支持。

 　　此外，REITs還將承擔起優質資產管理與運營的責任，外高橋集團作為基金管理人，將通過精細化的管理提升項目的使用效率和經濟效益，穩固租約關系，以保證投資者獲得穩定的收益。

 　　外高橋倉儲物流REITs的獲批，無疑將為上海的倉儲物流行業注入新的活力。隨著投資者對基礎設施公募REITs的認可度和參與度提高，外高橋集團將更有效地調動社會資本的積極性，為基礎設施項目的可持續發展提供了新的可能性。

 　　對于外高橋集團而言，這一項目的成功發行會極大地提升其市場競爭力，增強企業在基礎設施領域的地位。長遠來看，這將推動企業從傳統的產業園區開發商，向注重產業組織和產業迭代能力的綜合性企業轉型。

 　　外高橋倉儲物流REITs的成功獲批，不僅是外高橋集團在探索金融創新領域的重要邁步，更是上海市推動基礎設施投資新模式的重要標志。希望其他地方和企業也能借鑒這一成功經驗，積極探索和實踐REITs機制，助力中國經濟的高質量發展。同時，我們也希望更多的投資者關注這一市場，通過參與REITs投資，分享經濟增長帶來的成果。

 　　未來，REITs治理和資產管理的不斷改善，將為基礎設施投資帶來更多的機遇。我們歡迎社會各界積極參與這一領域的創新與實踐，共同開創中國基礎設施投資的美好未來。返回搜狐，查看更多

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