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　　面對這個問題，不少人滿腦子問號，104區塊是什么？什么是104區塊？

　　除了104區塊之外，經常聽到的還有“198區域”、“195區域”。

　　以下是一個科普文，全是知識點，讀過之后即可解決以上問題。

 　　根據上海工業園區轉型升級十三五規劃，到2020年，上海的工業用地總量要控制在550平方公里。可見，上海的工業用地總量還是比較大的，同時，眾所周知，上海的工業用地已接近“天花板”。所以，彌散式、粗放式的發展肯定是不行的，必須將產業、土地規劃統籌，集約化、精細化發展。

　　所以在2009年，上海開展了“兩規合一”工作，開始工業區塊的布局梳理。

　　“兩規合一”又是什么？就是城市總體規劃和土地利用規劃合并銜接。

 　　當時，上海規劃在國家公告園區涵蓋的49個區塊基礎上，集合老工業基地和新增重點工業基地，以及實際存在的城鎮工業地塊進行整合。

 　　這次規劃共形成了工業區塊104個，當時的總面積大約764平方公里，占全市建設用地總規模的25%左右。

　　這就是后來人們常說的“104區塊”。

 　　像外高橋、張江這些工業園區，就屬于104區塊。104區塊原則上以調整結構和升級為主，轉型方向主要是為研發總部產業類用地、研發總部通用類用地和工業用地標準廠房類。

　　104區塊是相對比較穩定，是的區塊。

　　溫馨提示：文末有每個區的104區塊圖。

 　　“195區域”指規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地，因實際面積約195平方公里而得名。

 　　上海存量二次開發的市場主要就存在于這個“195區域”，轉型的方向有研發總部產業類用地、研發總部通用類用地、商辦用地等。

 　　“195區域”雖然在城市基建區內，但因為產業結構差異的原因，會出現較大幅度的調整，這也就意味著不少企業將面臨外遷。也曾有消息稱，“195區域”可能會劃進“104區塊”。

 　　此次上海“五違四必”區域環境綜合整治就包含了“104區塊”和“195區域”，據《文匯報》2月28日報道：“市住建委相關負責人表示，通過前兩輪綜合治理，上海郊區已騰出土地約46平方公里，第三輪還可騰地約34平方公里。在總計80平方公里的土地中，屬于‘104’‘195’區域可用于開發建設的有27平方公里，還有53平方公里土地需要盡快修復生態功能。”

 　　“198區域”就是規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，面積大約為198平方公里，同樣因面積數而得名。

 　　有時候你在查詢“198區域”時，還會看到這樣的描述：“布局分散”、“配套不足”、“產能低下”、“環境污染”、“非建設區”……根據早前的統計，198區域工業用地占全市工業用地面積的比重接近1/4，但工業總產值占比不到10%。故而“198區域”被稱為低效建設用地。

　　所以，2014年，上海開始了“198區域”減量化。

 　　2015年～2017年，全市“198區域”建設用地減量化總目標為20平方公里。到2020年，實現減量40平方公里～50平方公里。

 　　這批建設用地大多位于市郊村鎮，所以，“198區域”減量優先考慮位于基本農田保護區、水源保護區、薄弱村集中區域、生態網絡空間及規劃郊野公園等區域。

 　　這就意味著，位于這些區域的企業將關停撤走，并通過拆除復墾等土地整治，將建設用地恢復為農地或郊野公園等。

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