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 　　原標題：上海奉賢 奉發寶龍廣場總價200萬買3房！臨港中部奉發寶龍廣場樓盤優缺點分析

 　　奉賢四團鎮要是沒有劃入臨港新片區，那這里就是奉賢的鄉下，上海的鄉下，臨近浦東大團，屬于兩不管地帶，講真，這里還不如海灣、奉城好。

 　　如今雖然有著自貿區臨港新片區的加持，總算有市區客關注這里了，但實話實說，買這里的客戶，大部分都是投資的，這些客戶基本是手頭上有點閑錢，沒處投資，而四團的房價又低，只有2.5萬/平，一套房子不到200萬就能拿下，借著自貿區的東風，有可能能發展起來。

 　　接下來，我們來介紹奉發寶龍廣場項目，如果您對這個項目感興趣，需要開發商的銷售和您聯系看房事宜的話

 　　奉發寶龍廣場是2022年頭部批集中入市的項目，因為疫情影響，該盤還沒取證，當生活逐步恢復，該盤將即刻取證。

 　　項目位于奉賢區四團鎮，屬于臨港新片區，此次推出的89平3房總價約200萬左右，屬于普通住宅標準，即便是二套房，首付也可5成，是剛需上車的不二之選。

　　4、未來可能有預期，但時間很長

　　1、偏、遠，地處奉賢大農村區域

　　2、周邊沒有任何軌交，出行相對不便

 　　奉發寶龍廣場 ，總價200萬買3房！二套也可首付5成的上車盤！享受22萬方綜合體！

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 　　奉發寶龍廣場憑借臨港新片區中部唯一綜合體、無需入圍分/低積分、價格洼地、高性價比幾個特點，成為新上海人上車五大新城的不錯選擇，前兩批次銷售表現都不錯。

　　此次為項目的蕞后一次推盤，售完即罄。

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　　奉發寶龍廣場坐落于四團，身處臨港自貿區中部。

　　四團對于整個臨港中部有兩重核心含義：

　　1.承擔催動臨港中部發展升級重要公共建筑；

　　2.匹配臨港人口快速增長的高品質人居領地。簡而言之，未來是看好的。

 　　11月29日，經上海市高校招生和就業工作聯席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業落戶受理工作，同時推出試點政策：

 　　針對五個新城和自貿區新片區就業的本市應屆研究生畢業生，若符合基本條件可直接落戶。

 　　而根據臨港官方的公告：政策受理范圍，為臨港新片區產城融合區431平方公里范圍內相關用人單位。

 　　在8月18日，四團正式被納入臨港產城融合區，自然也在“研究生落戶”的政策覆蓋之下。

 　　臨港作為國家發展戰略，其對周邊的輻射意義不言而喻，在經濟上，目前四團重點開發汽車零部件高端制造產業，協同周邊區域共同發力，共求千億目標“未來空間”。經濟好，這塊土地才有發展前進增值的基礎嘛。

　　不過，對于四團來說，蕞顯著的、也是蕞核心的發展預期，就是四團交通樞紐。

 　　高鐵方面，四團站（平安站）已經基本確定，未來將以平安高鐵站為核心，連接滬通、滬乍杭、滬舟甬三條高鐵線路。

 　　高速/快速路方面，S2滬蘆高速40分鐘可快速通達張江，S3高速目前建設中，預計22年通車，G1503上海繞城高速、兩港大道，直通奉賢主城與臨港腹地。

 　　規劃中的四團樞紐，將作為整個臨港對外經濟活動的核心窗口，與臨港的航運、海運形成一個完整的閉合。

 　　四團樞紐現階段將形成站前物流產業集群，未來將依托高鐵新城理念模式，將其打造成為客流、物流、資金流和信息流的集散地，催化城市快速發展，虹橋樞紐即是很貼合的典型案例，大虹橋已經飛起來了！

 　　作為臨港貿易區中部的開發區域，奉發寶龍將是10km范圍內的唯一城市綜合體，項目將打造5萬㎡購物中心一站式消費主場，集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體，外加1萬㎡主題商業街，打造開放式潮流生活街區。

 　　城市綜合體蕞突出的特點就是方便！同時，也能帶動周邊區域發展，再反過來拉升自身價值。通俗點講，就是長期能拉動自身房價。

 　　11/18層洋房居住區，公攤小，得房率高，1.98容積率，全年齡社區景觀體系，住宅自身+生活場景都比較舒適。

 　　另外，項目2公里范圍內有四團小學、四團中學、景秀高級中學，東面是占地超過12萬平方的幸福公園。

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　　，產業建設發展中，交通規劃落實中，配套逐步升級中，大白話說就是現在基本都沒有。

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