（原標題：辦辦網土地市場月度簡報（2024年6月份——上海市場））

 　　據辦辦網數據研究中心數據顯示，2024年6月份上海市經營性用地新增掛牌入市12幅，出讓面積合計為548,126平方米，環比2024年5月份下滑18.29%，同比2023年6月下滑72.39%。

 　　12幅地塊的起拍總金額為886,842萬元，環比增長930.96%，同比下滑85.73%。

 　　當月沒有涉辦用地新增掛牌入市，土地類型主要以居住用地、工業用地和科研設計用地為主。

 　　辦辦網數據研究中心數據當月顯示，2024年6月份上海市經營性用地共成交15幅，成交面積合計為590,214平方米，環比2024年5月份增長5.35%，同比2023年6月份下滑0.79%；成交金額為80,539萬元，環比下滑92.92%，同比下滑47.96%。

　　當月成交的土地屬性主要以工業用地和商業用地為主，無辦公類用地成交。

 　　辦辦網數據顯示整個6月份上海土地市場，共8個區域有地塊成交，金山成交4幅，浦東（含臨港）成交3幅，寶山和奉賢各成交2幅，嘉定、青浦、松江和崇明各成交1幅。

 　　浦東（含臨港）總計以成交近25.40萬平方米成為本月蕞大的用地成交區域，其次是金山成交近17.61萬平方米，第三是奉賢成交逾11.22萬平方米。

 　　而各區的成交總價排行則是：浦東（含臨港）以總成交逾3.57億元排名頭部，第二是金山總成交近2.10億元，奉賢總成交逾1.35億元排名第三。

 　　6月份，今年上海第三批次“土拍”出讓地塊基本情況和規劃指標要求信息公布，取消土地價格溢價率10%的上限要求和房地聯動價。

 　　取消溢價率上限，成交地價由市場化競價確定，這意味著從2021年一批次集中供地開始實施的限價競價政策及2023年6月開始實行的觸頂搖號機制不再實行，有利于進一步提升土地資源市場化配置效率。

 　　而取消房地聯動價意味著可以給企業留出更多利潤，也有了打造更好產品的空間，尤其在一些好的區位可以打造更優質的產品。在當前上海的市場行情下，客戶越來越注重住房品質，好產品也不會缺客戶。近期上海中環、內環一些項目的熱銷也證明了這一事實。另一方面，放開地塊限價后，土地市場將加劇分化，上海核心區的優質地塊價格可能會出現一定上漲，企業也將承擔更多風險，在拿地測算時會更加準確和謹慎。

　　（本內容僅供行業研究人員、企業、機關單位參考使用，不做任何投資建議）

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