全市首例！奉賢通過“先租后讓”方式供應一塊工業用地破解歷史遺留難題

admin10個月前 (09-24)上海奉賢研發廠房租售招商450

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　　全市首例！奉賢通過“先租后讓”方式供應一塊工業用地，破解歷史遺留難題

　　2020-07-17 21:36

　　所謂“先租后讓”，是指先將工業用地以租賃方式供應給企業，一般租賃期2到6年，土地租賃期間產業項目達到約定的投達產要求后，再簽訂土地出讓合同，將租賃土地轉為出讓土地。

　　7月17日，奉賢區規劃和自然資源局與上海優創化學品有限公司簽訂了土地租賃合同，以“先租后讓”方式供應了一幅工業用地。租賃合同中約定：租賃期滿后，如上海優創化學品有限公司經區產業部門綜合評估認定達標，奉賢區規劃和自然資源局將與其簽訂剩余年限的土地出讓合同，將土地轉為出讓土地。像這樣以“先租后讓”方式供應工業用地的方式，在上海市尚屬首例。

　　所謂“先租后讓”，是指先將工業用地以租賃方式供應給企業，一般租賃期2到6年，土地租賃期間產業項目達到約定的投達產要求后，再簽訂土地出讓合同，將租賃土地轉為出讓土地。土地租賃期也可以認為是“試用期”，試用期間考核企業是否為真正優質的企業。該辦法本著產業用地是具有公共屬性要素資源的理念，將有限的產業土地資源供應給真正優質的企業，讓產業用地出讓年限具有彈性。

　　據介紹，此次“先租后讓”的地塊位于上海市化工區奉賢分區，土地面積22畝，承租人為上海優創化學品有限公司。該公司與原上海市化工區奉賢分區管委會簽訂了土地使用協議，于2005年開始建設廠房。由于土地指標受限，當時未辦理土地審批手續，變成了歷史遺留工業用地。這一問題一直困擾著上海優創化學品有限公司，也給企業的發展帶來了不利因素。

　　奉賢區規劃和自然資源局急企業所急，積極與市局溝通協調，努力尋求解決問題的路徑，蕞終找到了解決之策——“先租后讓”。通過“先租后讓”的方式供地，既有效地降低了企業的用地成本，又能在土地租賃期間實現存量產業用地的有效利用，也為與上海優創化學品有限公司類似的歷史遺留用地企業尋找到了一條出路，從而進一步實現全區產業的高質量發展。