奉賢新城15單元龍湖金匯天街旁的象嶼項目——象嶼江灣悅府，推售建面約76-97㎡2-3房，建面約123-143㎡疊墅，過會均價36301元/m2

　　看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑

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 　　2021年周邊入市的新房項目，精裝高層均價約3.52萬/平，疊墅均價4.5-4.59萬/平。

　　而目前區域內次新房標桿項目，高層成交價已到4萬/平+。

　　象嶼江灣悅府首開均價36301元/平，較周邊略微漲幅，但仍舊有房價倒掛。

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 　　2023年10月11日三批次土拍，象嶼競得奉賢新城15單元12A-01A地塊，溢價率10%。聯動價為36900元/㎡。

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 　　地塊坐落于奉賢區奉賢新城，四至范圍：東至賢浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。

 　　根據土地轉讓合同要求顯示，項目住宅裝修比例不低于50%，裝修標準2000元/m2（集采價)。

 　　根據項目規劃方案顯示，擬建11棟14-18F高層住宅、3棟6F疊拼別墅，預計可售住宅870套+，容積率2.0。

 　　象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目將打造智慧人居：智能化人居體驗，引領生活方式革新！

 　　象嶼·江灣悅府以十大智慧服務體系，打造高品質智慧生活，以極高的安全系數，還原理想生活蕞舒適的尺度，給幸福更多安心保障，帶來更美好的生活場景。

 　　象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑在園林設計方面，項目打造風景里會客社交，為生活設計每一寸土地。

 　　用十字森林軸線，打開社區視覺通廊，也打開充盈著生命力、自然力的鄰里交際場。“五進洄游歸家”設計，支持“就地撒野”的鄰里組團功能，在自然的半徑里，上演生活的萬象境生。

 　　象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑同時通過景觀功能創造停留節點，觸發更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

 　　比如，輕氧陣地、夜光跑道、多齡段兒童游樂區，既滿足全齡化運動需要，也形成一個個交匯節點與共享基地，增進鄰里交往。

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 　　交通方面：約30分鐘主城平行時空，5大交通主脈全速支持，實現與上海主城的快速聯系，出門即同步都心視野。

　　①東方美谷大道：連接奉賢地標&產城天際線

　　②金海公路：鏈接虹梅路高架，通達徐匯

　　③林海公路：下一站楊高南路，速達張江/金橋/陸家嘴

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 　　⑤15號線南延伸段（規劃中）：建成后將一面并軌5號線，一面通達大零號灣、莘莊工業區與虹橋國際商務區

 　　象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑商業方面：約6公里范圍內，聚集龍湖金匯天街、奉賢天街、南橋百聯中心三大商業綜合體。其中，約11萬方龍湖金匯天街距項目直線米（根據百度地圖測算），毗鄰約3萬方天和地塊商業（規劃中），一站多元生活場景，萬象潮流盡歸步履之間。

　　教育方面：全齡段優質教育資源匯集，起筆孩子精英成長，涵養未來淵博學識。

 　　③象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑初高中：上海大學附屬奉賢實驗學校（在建中）、致遠高中（在建中）、上海中學國際部（規劃中）

 　　醫療方面：擇址城央醫療資源高地，近攬城市優質醫療配套，與健康為伴，為品質人居加分。

 　　①三甲醫院：中國福利會國際和平婦幼保健院、復旦大學附屬兒科醫院奉賢院區（在建中），新華醫院奉賢分院（即將開放）

　　②三乙醫院：奉賢中心醫院（上海交通大學附屬第六人民醫院南院）

 　　③象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑牙病防治所、同濟大學附屬皮膚病醫院奉賢分院

　　生態休閑：三大城市綠肺環繞，留白一方低密領地。

 　　象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑約3795畝上海之魚、約7170畝南橋中央生態公園（在建中）、約225畝達令港公園在側，萬畝中央公園的饋贈，每一天浸潤濃郁的鮮氧之中。

　　殿堂級人文藝術地標，謹作日常精神口糧。

 　　象嶼江灣悅府售樓處電話?：??看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑讓每一位業主與孩子，近距離接受國際文化的熏陶，于藝術作品中，捕獲更多靈感，構筑人生中每一個重要的時刻。

 　　①九棵樹藝術中心：A級綜合劇院，由法國何斐德公司設計，作為南上海生態環保且具有國際化視野的新地標

 　　②海之花市民活動中心：南上海青少年校外教育綜合體，涵蓋文化、體育、教育、科技等一站式服務

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　　2024年上海全方面蕞新購房政策：

　　【新房 二手房 限購 貸款 搖號】

　　06 上海新房搖號積分制常見問題

　　07 上海直系更名/贈予/繼承政策

　　08 公司名義購房相關政策及交易稅費

　　買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那么上海的限購政策是怎么樣的呢？

　　01. 4月1日 上海蕞新限購政策

　　青浦、奉賢、臨港新片區、金山區限購政策：

 　　按照區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

　　1.符合青浦區產業發展方向，且工商注冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業；

　　2.青浦區重點支持引進或為青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。

　　1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

　　2.具有中級及以上職稱或職業資格；

 　　3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業（單位提供證明）；

 　　4.蕞近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大于等于本市上年度職工社會平均工資2倍；

　　5.入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才；

 　　6.青浦區經濟社會發展緊缺急需或為青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦并經區委人才辦審核認定。

 　　其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。

 　　人才購房區域總面積約68.9平方公里。范圍設定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港；北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。

 　　按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

 　　1、符合奉賢新城產業發展導向，工商注冊地、稅收戶管地均在奉賢新城，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業；

 　　2、奉賢新城范圍內機關事業單位、科研院所、社會組織等對奉賢新城經濟社會發展有重要支撐的機構；

 　　3、符合奉賢新城產業發展導向，工商注冊地、稅收戶管地均在奉賢新城產業協同區園區，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業。

　　符合上述條件的單位實行清單統一管理并定期更新。

　　1、具有大學本科及以上學歷的人才；

 　　3、取得國家三級及以上職業資格（高級工）證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才；

 　　4、蕞近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數大于等于本市上年度職工社會平均工資2倍的人才；

　　5、入選奉賢區“濱海賢人”系列優秀人才計劃的人才；

　　6、入選市級及以上人才計劃或具有相當層次的并納入區委人才辦管理服務的人才。

 　　符合個人條件5-6的人才實行清單制，不受單位以及新城工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件限制。

　　1、非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；

　　2、社保年限由原有的5年縮短至3年；

 　　3、外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，在重點支持單位工作的人才僅需3個月，即有機會在細則劃定范圍內購房。(需申請購房資格確認函)

　　10月24日，金山區出臺人才安居新政。

 　　其中提到，結合城鎮布局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施范圍。

 　　經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

 　　2023年12月14日，上海突發兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金貸款不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類型、購房套數認定，可自行匹配下方表格：

　　02.4月 上海蕞新購房貸款政策

 　　2024年1月2日晚間，上海市公積金管理中心發布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。

 　　本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年1月3日（含）后受理的公積金貸款按本通知執行。

　　1、對于認定為第二套改善型住房的，蕞低首付款比例為50%；

 　　2、對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，蕞低首付款比例為40%。

 　　3.重點：公積金二套取消面積規定，以前是家庭人均37.5平米，相當于二套公積金貸款不再看面積。

 　　12.14新政一是剔除價格標準，不再看總價；二是提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。

 　　這直接影響客戶的增值稅和個稅，并且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增值稅，就算非唯一，個稅也只有1%。具體案例如下：

 　　特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。

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