翠湖科技園新“成員”呼之欲出驅智項目啟動開工

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　　原標題：翠湖科技園新“成員”呼之欲出，驅智項目啟動開工

　　由實創股份所屬北京實創馭智有限責任公司負責建設的馭智產業園項目（翠湖科技園HD00-0303-0107、HD00-0303-0121地塊，以下簡稱“馭智項目”）已完成全部手續辦理，具備開工條件，已于近日正式啟動土方施工。

　　項目占地面積4.81公頃，總建筑規模7.82萬平方米，包含研發辦公空間、展覽展示空間、公共會議中心、商業配套、服務用房等，預計2025年竣工交付。

　　馭智項目位于中關村科學城北區翠湖科技園中的環保園東北角，西、南方向被齊物潭公園湖區環繞，東、北方向緊鄰景天路，與東側在建翠湖國際人才社區項目僅一路之隔，毗鄰龍芯產業園、中國人壽研發中心，區域路網完善，交通便利。

　　翠湖科技園作為中關村科學城北區北清路前沿科創發展走廊上重要組團之一，生態環境良好，地理位置優越。經過多年發展，園區已入駐眾多高新技術企業和研發機構，科創氛圍濃厚，已形成產學研用全要素“創新雨林”生態，具備優越的產業基礎優勢和空間承載能力，是北京自貿區科技創新片區海淀組團的重要組成部分。

　　根據區政府的工作布署及“兩區”建設未來發展目標，結合區域已有產業現狀，項目定位為信創產業創新應用示范園區，功能兼具研發辦公、科技服務、文化交流和休閑娛樂等。

　　項目建成后將進一步優化中關村科學城北區空間結構布局，補充海淀北部高品質城市服務設施短板，完善區域科創服務體系，提升區域整體服務水平。

　　項目堅持“以人為本，借勢自然”的建筑理念，結合項目用地邊界特點，借助齊物潭公園水系優勢，打造“沿路型和濱水型”為一體的景觀帶和開放空間，為園區企業和屬地居民提供休憩、交流的公共區域和活動場所，形成科技、自然、人文相交融的“富有活力的水岸街區和科創基地”

　　馭智項目主動落實“雙碳”發展目標，積極探索綠色低碳循環發展模式，以綠色建筑三星標準為指導要求進行項目建筑設計，實踐了適用于本項目實際情況的一系列綠色建筑策略：

　　項目利用下凹綠地、雨水花園、透水鋪裝等設計進行雨水收集利用，形成由生態系統主導的地表徑流過濾過程，推動海綿城市建設。下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地面積占到總綠地面積的60%；透水鋪裝面積比例占到硬質鋪裝地面的50%，能夠更好地加速雨水滲透，有效補充地下水；

　　項目應用建筑信息模型(BIM)技術，進行建筑碳排放計算分析，力求資源配置蕞優化，降低單位建筑面積碳排放強度。

　　項目應用光伏系統的一體化設計，在屋頂等多個區域設有光伏發電系統，可再生能源供電量比例大于4%，每年可實現節約電量17.5萬度、節約電費15.8萬元、減少碳排放175萬噸；

　　為建筑提供冷熱供應的集中能源站采用地源熱泵系統+常規能源形式調峰綜合能源系統，配置地源熱泵主機，配套水泵及150m深的土壤換熱器等；新風系統設有排風熱回收裝置，額定熱回收效率不低于65％，節能減排效果顯著。

　　馭智項目建成后，將引入新一代信息技術產業“頭部”企業入駐，并為企業提供全方位配套服務；此外，項目還將為周邊居民提供多功能戶外共享空間和配套設施，致力成為服務科技創新和提升城市活力的綜合性平臺。

　　作為馭智項目開發建設的主體單位，實創股份將繼續發揮中關村科學城北區開發建設和運營服務主力軍作用，深入實施“兩新兩高”戰略，堅持“產城融合”創新升級，以“高標準建設、高質量服務”為目標，著力構筑高品質城市新形態，建設更多標桿示范性項目，為中關村科學城北區建設具有全球影響力的科技創新中心和世界領先的科技園區貢獻力量。