2024年6月7日，上海市土地交易市場掛出今年第三批次土拍地塊，僅4宗宅地掛牌卻掀起了熱烈的市場討論。

 　　這4宗地塊，2宗位于楊浦區，1宗位于寶山顧村，1宗位于奉賢新城，出讓總面積約15.29公頃，起始總價為84.21億元。

 　　值得關注的是，該批次地塊的出讓文件明確提到，按“價高者得”的原則確定競得人。這意味著，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定。

 　　2021年4月，上海設置土拍限價競價規則，在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價、中止價和蕞高報價，其中蕞高報價一般限定為起始價的110%，即地塊的溢價率上限為10%。

 　　就在6月7日下午，上海規劃和自然資源局也發文確認，自三批次起，上海市取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定。但是，對市場熱度較高的特定區域地塊可經決策采取差別化調控措施，在溢價率超過一定限度后轉入搖號環節，引導市場主體理性競價。

 　　此外，本批次土地出讓也沒有再出現新房聯動價的限制。開盤后，新房售價不再做約定，由房企自愿承擔市場風險。

 　　自2021年上海一批次集中供地以來，已經實行3年多的新房聯動價本次不再受到限定。但這不意味上海就此取消了新房限價政策，目前，上海新房仍然需集中過會后入市。

 　　一名地方國企投資人士認為，放開房地聯動價能夠給企業留出一定利潤，在上海有了打造更好產品的空間，尤其在一些好的區位可以打造更優質的產品。在當前上海的市場行情下，客戶越來越注重住房品質，好產品也不會缺客戶。近期上海中環、內環一些項目的熱銷也證明了這一事實。另一方面，放開地塊限價后，土地市場將加劇分化，上海核心區的優質地塊價格可能會出現一定上漲，企業也將承擔更多風險，在拿地測算時會更加準確和謹慎。

 　　據中指研究院統計，截至6月7日，在全國22個進行集中供地的城市中，已經有19個城市恢復“價高者得”。目前，全國仍有北京、深圳、寧波的土拍仍執行限價政策，其中北京和深圳的土拍溢價率上限為15%，寧波為30%。

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