上海奉賢地塊集中面市多家房企熱情拿地

admin10個月前 (09-24)上海奉賢研發廠房租售招商385

　　6月27日，上海土地市場再度迎來多幅地塊集中出讓，與以往有所不同的是，此次成交的三幅地塊均集中于奉賢一個區域內，成交總面積為10.38萬平方米，成交總金額為6.77億元。

　　據了解，上海恒大投資有限公司以總價8900萬元競得奉賢南橋新城04單元11—02(2)區域住宅地塊，溢價率為15.75%；佳兆業地產以總價4.05億元競得奉賢莊行鎮B—08—02區域住宅地塊，溢價率為69.3%；另外一幅商業用地奉賢南橋新城04單元12—02區域地塊，被一位自然人以總價1.88億元競得，溢價率為55.49%。

　　上海恒大作為本地企業，與廣州恒大無關。該企業曾兩次出手拿地，競得的對象均系南橋新城板塊內的住宅地塊。本次成交的住宅地塊周邊，主力在售新房項目以聚賢煌都、銀河麗灣和綠地海珀華庭等為代表，成交均價在每平方米12000—15000元。南橋新城板塊是市政府重點規劃打造的幾大新城之一，未來發展潛力值得期待。

　　繼6月6日拿下嘉定馬陸鎮28—01住宅地塊后，佳兆業一個月內再度出手，補充在滬住宅土地資源，可見其對上海市場的信心，并為全國布局的區域平衡奠定良好基礎。佳兆業上海公司總經理王洪偉表示，公司在滬首個項目奉賢珊瑚灣受到剛需購房者的好評后，進一步堅定了其深耕上海、繼續打造剛需產品的信心。此次競得地塊雖然屬于莊行板塊，但與南橋新城的距離并不遠。從各項指標來看，未來可能將其打造成為一個以別墅產品為主的項目。據悉，目前莊行板塊在售樓盤數量較少，僅有景源名墅一個項目，產品以聯排別墅為主，市場價在每平方米16000—18000元。

　　近期土地市場供應有所增長，且推出的地塊出讓價格普遍不高，不少開發企業認為目前不失為拿地的好時機，入市積極性有所提高。漢宇地產監測數據顯示，6月1日到27日，本市土地市場共成交20幅經營性用地，成交面積超過64萬平方米，成交金額超過58億元。漢宇地產分析師指出，一方面，政府加快推地節奏，不少優質地塊逐漸進入市場；另一方面，隨著市場開始企穩，開發商拿地熱情也逐步攀升，近期成交的地塊基本都能吸引多家房企參與競買，大多出現溢價成交現象。

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