由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定，勛章級別越高()，代表其在平臺內的綜合表現越好。

　　原標題：“參差不齊”的奉賢四幅涉宅地

 　　據悉，上海首批次集中出讓土地中，奉賢區共有四幅涉宅地塊，分別是奉賢區奉賢新城18單元01-B-02區域地塊（城中村項目）、奉賢區奉賢新城16單元27-06區域地塊、奉賢區莊行鎮29-02區域地塊、奉賢區金匯鎮42-02區域地塊。

 　　這四幅地塊出讓總面積226739.8平方米，起始總金額達到64.625億元。四幅地塊中，有3幅為純商品住宅地塊，1幅為商住辦綜合地塊。

　　其中兩宗地塊位于奉賢新城區域內，兩宗位于新城外圍。

　　01）奉賢區奉賢新城16單元27-06區域地塊

 　　該地塊位于奉賢新城金海街道，是一幅純住宅用地，占地面積較大。地塊四至范圍為東至碧園路、南至廣豐路、西至金海公路、北至河道，出讓面積85235平方米。

 　　容積率僅1.6，為四副地塊中蕞低，預計未來該幅地塊計容建筑面積將達到13.6萬方。

　　根據出讓文件顯示，目前該地塊周邊房地聯動價格查詢結果為41000元/平方米。

 　　交通方面，就目前來看，該幅地塊距離5號線公里，蕭塘站及奉浦大道站均在地塊西側且更遠，不過未來奉賢將有15號線南延伸段，或許能緩解目前交通不便。周邊公交有如奉賢6路、奉賢11路、浦衛線、沈海線；BRT金海路站。地塊西側為奉賢區主干道金海路，向北可進入虹梅南路隧道直達中環，向南可到達南奉公路核心商圈。

 　　周邊動遷房較多，如金水苑、金水新苑、金水佳苑等，二手房價格約2.5萬/平米左右。

 　　項目周邊“貼隔壁”的新房項目光明九胤，已經5月10日開啟認購，均價約36886元/㎡，從拿地情況來看，該項目為光明地產、奉賢發展聯合開發，2018年，農工商+奉賢發展底價競得奉賢區南橋新城16單元29-01區域地塊，當時成交樓面價18000元/平，即如今的光明九胤項目。

 　　“斜對面的桐南美麓”也是昔日搶手“日光盤” ，由中南、碧桂園、東原三大開發商聯手開發的大型項目，2020年8月二手掛牌價在3.3w//㎡。

 　　這幾年，區內雖然這里有15號線的規劃利好，但尚未影響到到樓市，商業配套方面，目前還很薄弱，以動遷房底商鋪為主。

 　　該區域在奉賢地標輻射范圍內，地塊距離九棵樹未來藝術中心約2.3公里，距離上海之魚約4.3公里。

　　02）奉賢區奉賢新城18單元01-B-02區域地塊（城中村項目）

 　　這幅土地是本次4幅地塊中，位置較好的一幅，靠近軌交5號線蕭塘站。現場來看，四周已被圍墻圍住，未來屬于“地鐵上蓋”項目。此外還有多條公交線路等公交線。自駕交通便捷，有滬閔公路、滬金高速、虹梅南路隧道，申嘉湖高速等多維路網。

 　　該地塊四至范圍東至滬杭公路、南至肖塘路、西至肖達路、北至大葉公路，出讓面積54026.8平方米。

 　　由于是商住辦性質用地，因而一方面該地塊容積率不低，達到3.4，另一方面，整體樓板價不會太高。

 　　周邊有陽光城未來悅及華潤置地幸福里，其中如今的陽光城未來悅，均價約3.5萬/平，該地塊為2020年，陽光城集團以成交價157062萬元競得奉賢區奉賢新城18單元06-B-03區域地塊，折合樓面價17605.38元/㎡，溢價率3.56%。目前，陽光城未來悅二期已觸發積分制。二手房方面，多以動遷房和老公房為主。

 　　商業配套方面，暫未有大型商業設施，有歐士通時尚廣場、沿街小商鋪為主。教育方面，也是以肖塘小學、肖塘中學為主，暫無優質教育資源。

　　目前，肖塘站下一站奉浦大道站處正在建設26萬方奉浦萬達廣場。

　　03）奉賢區莊行鎮29-02區域地塊、奉賢區金匯鎮42-02區域地塊

 　　此次出讓的地塊中，有一幅純商品住宅地塊位于莊行鎮，這是一個較為冷門的待開發板塊。

 　　奉賢區莊行鎮29-02區域地塊，土地面積5.49公頃，容積率1.8。這幅地塊是一幅。起始總價為11.5538億元，起始樓板價約11700元/平方米。

 　　從大范圍看，莊行位于奉賢新城西側，臨近原南橋老城區，既不屬于新片區，又不在新城范圍，從目前的來看，未來想象空間不算太大。

 　　暫時沒有太多規劃利好，地塊周邊無軌交，依舊以公交出行為主。距離奉賢南橋老城區有約4.5公里，離金山亭林有約4公里。

 　　從城市界面來看，環境較為一般。從小范圍看，該地塊位于南亭公路莊良公路交叉口，算是莊行的核心位置，地塊四周可以依靠老鎮上的沿街商鋪。

　　地塊周邊公交有莊行2線號線公里。

 　　根據出讓文件顯示，目前該地塊周邊房地聯動價格查詢結果為30000元/平方米。未來地塊建成后商品住宅銷售均價將以此為參考略微調整。

 　　另一幅奉賢區金匯鎮42-02區域地塊，四至范圍東至金碧路、南至大葉公路、西至金閘公路、北至迎橫路。具體來看，該幅土地位于奉賢金匯鎮大葉公路北側，而大葉公路以南為奉賢新城，此地塊正好是奉賢新城旁的宅地。

 　　土地面積3.26公頃，容積率2.2。地塊起始總價為11.8401億元，起始樓板價為16500元/平方米。

 　　金匯鎮住宅開發時間并不長，2019年2月才開始出讓宅地，至今共計3幅，均被禹洲地產競得。

　　缺點與莊行一樣，比較明顯，短期內沒有軌交規劃。

 　　根據出讓文件顯示，目前該地塊周邊房地聯動價格查詢結果為35000元/平方米。未來地塊建成后商品住宅銷售均價將以此為參考略微調整。

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號