9月28日，深圳市南山區城市更新和土地整備局發布關于南山區南頭街道潤亞奕拓廠房城市更新單元規劃（草案）的公示。

 　　深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發布關于《大鏟灣北部片區控制性詳細規劃(草案)》的公示。

 　　深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局發布關于羅湖[新秀羅芳地區]法定圖則02-01地塊規劃調整公開展示的通告。

 　　民企債券融資支持工具(“第二支箭”)增信深圳市卓越商業管理有限公司2023年度第二期中期票據成功發行，其中部分資金擬用于深圳大鵬新區的舊改項目。這是“第二支箭”支持的民營房企首次將募集資金運用于舊城改造和城市更新項目。

　　潤亞奕拓廠房城市更新單元規劃公示

 　　南山區南頭街道潤亞奕拓廠房城市更新單元已列入《2023年深圳市南山區城市更新單元計劃頭部批計劃》。

　　項目位于南山區南頭街道北環大道與南農路交匯處。

 　　更新單元用地面積12011.5㎡，與拆除用地面積一致，開發建設用地面積9006.5㎡。

 　　規劃容積58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套設施4150㎡（含托育中心300㎡，社區老年人日間照料中心750㎡，文化活動室1000㎡，社區級公共配套用房1000㎡，幼托設施1100㎡）。另配建社區體育活動場地占地465㎡，社區兒童游戲場地占地300㎡。

　　申報主體為深圳潤亞奕拓實業有限公司。

　　大鏟灣北部片區控制性詳細規劃公示

 　　9月28日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發布關于《大鏟灣北部片區控制性詳細規劃(草案)》的公示。

 　　據公示信息顯示，本規劃適用范圍為：沿江高速、緯一路、金灣大道、金港大道、2022年海岸線所圍合的區域，總用地面積135.3公頃（以 下簡稱規劃區）。

 　　規劃區的發展目標：落實前海打造大鏟灣深港數字經濟組團的戰略要求，依托大鏟灣臨港產業和深圳“互聯網+”未來科技城科技產業優勢，大鏟灣北部片區和南側“互聯網+”未來科技城片區聯動發展，共同建設成為數字經濟服務創新區。

 　　規劃區的產業導向：聚焦“數字經濟”和“航運物流”兩大產業，打造具有國際競爭力的數字和航運服務產業集群。

 　　規劃區規劃人口規模為指引性指標，規劃就業人口約4.3萬人，規劃居住人口約1.81-2.9萬人

 　　依據上位規劃、結合片區具體情況，本片區劃分為一個標準單元，標準單元具體控制要求詳見“圖表”。

 　　規劃區的用地性質及相關控制要求詳見“圖表”中“規劃地塊控制指標一覽表”。本規劃所確定的地塊用 地性質為該地塊的主導用地性質，土地的混合使用應依據《深標》相關規定執行。

 　　規劃區的地塊界線，在規劃管理與實施過程中可根據實際情況、按照相關標準規范與政策法規對地塊進行合并或細分。

 　　本規劃將04-05地塊規劃為發展備用地，未來主導功能為綠地與水域，若未來凸堤開槽無法實施，可結合需求用于城市建設用地開發，未來開發建設時具體的規劃指標需報前海規劃主管部門審批。

 　　本圖則所確定的配套設施，若安排在土地利用權已出讓的地塊內，相關管理部門可根據有關法規的規定，在有需要的時候依法收回土地利用權。

 　　本片區規劃容積總量為211.8萬㎡，增量約165.1萬㎡，居住增量約51.6萬㎡（不含公共 服務設施、道路交通設施、市政公用設施、科研設施等建筑面積以及規劃為公園綠地、發展備用地等用地的現狀建筑面積）。

 　　容積增量包括自本規劃批準之日起，國有未出讓用地或未明確規劃指標的非農建設用地、征地返還用地上的容積增量，已批未建用地因本規劃或今后規劃調整產生的容積增量，以及已建成地 塊因新批城市更新、土地整備等實施方案或規劃調整產生的容積增量。

 　　根據上位國土空間規劃傳導要求，本規劃確定標準單元的規劃容積增量及相關控制要求，詳見“圖表” 中“標準單元控制指標一覽表”。其中，標準單元的規劃容積增量為剛性控制內容。

 　　本規劃僅確定地塊容積中工業、物流倉儲、居住用地的規定建筑面積（不含公共服務設施和交通市政設施等的建筑面積）。地塊容積確定還應滿足公共服務設施承載力、交通市政設施承載力、歷史文化遺產 保護、地質條件、生態保護等要求，并滿足日照、消防等規范要求。在特殊地區，還應滿足文物保護、機場凈空、氣象探測環境保護、微波通道、油氣管線防護、危險品倉庫、核電站防護等相關控制要求。

 　　本規劃對公共服務設施、交通市政設施、機場、港口、核電站等用地的地塊容積不作規定，其開發強度和建設規模應按照國家、省、市相關標準規范與政策法規確定。

 　　規劃區開發建設應注重與周邊規劃及城市環境相協調，尤其是與前海三灣片區和寶安中心區的銜接，突出灣區一體化風貌塑造。

 　　規劃區應強化公共空間與“互聯網+”未來科技城、寶安中心區、前海三灣片區濱海開放空間的連接，共筑公共、 開放、多元、安全、連續的公共空間系統。同時在兼顧防洪防潮工程安全要求及景觀設計要求下，加強特色濱水空間和濱水界面的塑造。

 　　環灣天際線以寶安中心區、桂灣片區為制高點，環灣向兩側逐級降低的空間形態，規劃突出灣尖地區天際線的層次，濱水頭部界面建筑高度適當降低，形成由城向海梯級跌落的城市形態。

 　　本規劃由濱河慢行道、公園綠地慢行道、各級道路中的人行道、自行車道、人行天橋等構成慢行網絡。規劃區鼓勵在軌道站點、公交站點、公共空間及其他主要城市功能區之間建設全天候、立體化、無障礙的慢行網絡。

 　　規劃區應在符合航空限高管制要求下，打造富于變化的海灣天際線。片區內建筑高度滿足以下要求：

 　　（1）濱海地區的建筑高度整體呈現由內陸向濱海逐步跌落的空間形態，保障濱海觀景區的蕞大化。

　　（2）結合軌道站點，形成規劃區的地標區域。

 　　（3）濱水地塊建筑鼓勵采用多層次高差設計理念，垂海鼓勵設置林蔭街道，面海鼓勵建筑退臺，提供豐富的空中花園。

 　　規劃區依托凸堤開槽設置1條公共視線廊道，視廊不應有遮擋自然景觀視野的大體量建筑物。鼓勵線性視廊 兩側頭部濱水界面布局以商業為主的建筑功能，營造活力商業及公共服務界面。

 　　大鏟灣凸堤開槽兩側作為片區重要的城市景觀區，應凸顯海-城特色、呈現由內陸向水廊道逐步跌落的空間形態，打造區域標志性建筑群。

 　　規劃區04-04地塊結合《深圳市海岸帶綜合保護與利用規劃 (2018-2035)》 設置核心管理區，原則上退海岸 線米范圍核心管理區內規劃公共綠地、公共開放空間為主，允許建設小型商業設施、公共服務設施或濱海科研 等必須臨海布局的產業項目。

 　　15號軌道線站點周邊片區屬于地下空間重點開發地區，其余地區屬于地下空間一般開發區。

 　　02-02、02-03地塊之間、04-01、04-03地塊之間、04-03、04-04地塊之間以及04-03、04-02地塊之間預留彈 性地下連接通道，具體位置和寬度可根據實際開發建設情況需要在下一層次設計中確定。

　　羅湖[新秀羅芳地區]法定圖則02-01地塊規劃調整公開展示

 　　羅湖區住房和建設局申請對羅湖[新秀羅芳地區]法定圖則02-01地塊進行法定圖則局部調整。該事項已經深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局2023年第40次局業務會議審議并原則通過。

 　　本次規劃調整涉及羅湖[新秀羅芳地區]法定圖則02-01、02-02地塊及西側相鄰無編號的生產防護綠地。調整前情況如下：

 　　02-01地塊用地面積9725㎡，用地性質為公共交通用地（U21），容積率為-，配套設施為公交首末站，備注現狀保留；02-02地塊用地面積6346㎡，用地性質為二類居住用地（R2）；西側相鄰無編號的生產防護綠地（G2）用地面積707㎡。

　　現擬對上述地塊進行規劃調整。調整后情況如下：

 　　02-01地塊用地面積9416㎡，用地性質調整為交通場站用地+二類居住用地（S4+R2），容積率調整為6，配套設施調整為公交首末站不少于4100㎡、3班幼兒園不少于1200㎡、社區警務室50㎡、社區管理用房300㎡、托育機構500㎡，備注調整為規劃，保障性租賃住房及回遷安置房；02-02地塊用地面積調整為6353㎡，其余不變；西側相鄰無編號的生產防護綠地（G2）用地面積調整為648㎡，其余不變。

　　第二支箭支持民營房企發債首次用于城市更新項目

 　　近日，民企債券融資支持工具（以下簡稱“第二支箭”）增信深圳市卓越商業管理有限公司（以下簡稱“卓越商管”）2023年度第二期中期票據成功發行，發行規模10億元。其中部分資金可以用于深圳大鵬新區的舊改項目。這是第二支箭支持的民營房企首次將募集資金運用于舊城改造和城市更新項目。

 　　具體來看，本期票據由“第二支箭”提供全額擔保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票據募集資金將用于發行人補充流動資金、項目建設和購回、償還公司境外美元債券等，其中部分資金擬用于深圳大鵬新區的舊改項目。這是繼23卓越商業MTN001成功發行后，卓越商管本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。

 　　本期中票申購情況為：有效申購金額9.5億元，有效申購家數4家，申購價位區間3.96%-4.60%，主承銷商余額包銷金額5000萬元，包銷比例5%。主承銷商及簿記管理人為中信證券股份有限公司。

　　內容來源：關于南山區南頭街道潤亞奕拓廠房城市更新單元規劃（草案）的公示

 　　深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局關于羅湖[新秀羅芳地區]法定圖則02-01地塊規劃調整公開展示的通告

 　　深圳市規劃和自然資源局寶安管理局關于《大鏟灣北部片區控制性詳細規劃（草案）》的公示

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 　　合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會副會長單位，深圳市城市更新開發企業協會副會長單位，深圳市房地產租賃行業協會副會長單位。合一城市更新集團創始于2013年，致力于成為專業領先的策略型城市更新土地整備全流程服務商。集團業務聚焦于將城市更新、產業運營以及鄉村振興進行高度融合發展，我們致力于通過“舊改+運營”、“園區+基金”雙引擎驅動模式，為中國新型城鎮化提供系統性的解決方案。

 　　合一業務范圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問(投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資并購)、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，已正式成立東莞、惠州公司、廣佛辦事處，業務覆蓋粵港澳大灣區兩岸七城。集團于2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年，廣東省三舊改造協會行業發展研究工作站設立于合一城市更新集團總部。

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