由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定，勛章級別越高()，代表其在平臺內的綜合表現越好。

　　原標題：集中供地奉賢地塊備受關注,中鐵建純墅項目受熱捧

 　　近日，上海啟動首輪集中供地土拍，31宗含宅地塊（安置房、租賃住房尚不計入）成交總金額約773.8億元，平均溢價率5.8%，樓板均價19649元/平方米。奉賢地塊走勢獨立本輪土拍相對理性。克而瑞相關研究報告顯示，由于土拍競價環節設置中止價、蕞高報價和一次性書面報價，從源頭上杜絕了高溢價的可能性，地價得到有效控制，平均溢價率僅為5.8%。值得注意的是，由于采用打分制，且起拍價高、保證金比例大，上海進駐門檻依舊較高。業內專家認為，首先，報價超過中止價后也不是蕞高報價得地塊，而是接近平均值水平者得。這樣鎖定了土地的整體價格水平。第二，引入房價地價聯動機制，在拍地前就明確項目預售參考價格，因此，鎖定了未來售價。第三、從穩預期的角度來看，在地價穩定，房價穩定的基礎上，預期也就穩定了。在這樣重重的限制下，多個區域的土地溢價率得到了有效控制。然而不同于多數區域土地溢價率回落的大趨勢，三幅奉賢地塊似乎有逆勢升溫的態勢。本輪集中供地中，奉賢區成交了3幅宅地，分別是奉賢區奉賢新城16單元27-06區域地塊，莊行鎮29-02區域地塊和金匯鎮42-02區域地塊，三塊地均為純普通住宅，溢價率均在9%上下，高于全市5.8%的平均溢價率。另外，奉賢出讓土地的溢價水平相比往年有所提升，以金匯鎮為例，去年出讓的一幅土地溢價率約為3%，而今年的溢價率接近9%。

 　　通過一次土拍，購房者或許可以直觀地將片區內未來的土地價值量化。奉賢地塊的升溫，也帶動了周邊項目的熱度。位于奉賢西渡的中國鐵建印象·花語墅于6月14日開啟認購入圍。該項目由知名央企中國鐵建地產打造，本輪推出了92套建筑面積約112-162平方米的法式疊墅。項目具備幾大明顯的優勢——近距地鐵5號線的西渡站；所在西渡板塊與閔行紫竹和南橋新城為鄰；準現房入市。自認購入圍之日起，中國鐵建印象·花語墅即引發了購房者的熱捧。目前又疊加了奉賢土拍的熱度，使得項目成為南上海的明星項目，吸引了更多購房者的目光。

 　　限墅令頻出，未來或將“一墅難求”土拍給中國鐵建印象·花語墅的熱度加了一把火，另一個維度來看，純墅居的定位或許是項目被熱捧的另一個誘因。對于有改善需求的購房者來說，產品的選擇更加重要。相比于一般住宅，有天有地的別墅類產品擁有更加闊綽的空間，更進一步呈現美好生活的質感和氛圍。然而，隨著城市內土地日益稀缺，政府出臺了一系列提升土地利用率的舉措。而別墅類產品由于容積率較低，不能充分發揮土地利用率。因此，早在1994年，國家就已經出臺規定限制別墅用地，且每隔幾年，國家及地方政府就會出臺相關“限制別墅”的政策，“限墅”、“禁墅”決心和力度也在逐步加強。一方是市場上大量的改善性需求，一方是越來越嚴格的禁止、限制類條文，“類別墅”產品取代獨棟成為市場主流，可更嚴格的針對性政策又將“類別墅”產品列為管控范圍。近日，南京市規劃資源局發布《南京市規劃資源局低多層居住建筑項目規劃管理規則》，該政策的出臺意味著，自5月17日起，南京市將不再審批“別墅”類房源規劃。“嚴禁”是此次新規中出現多次的詞匯，其嚴厲程度被網友稱為“史上蕞嚴禁墅令”。業內人士分析，這一政策出臺，杜絕了類獨棟、類雙拼和類聯排產品“打擦邊球”的可能，不準建設上下疊的疊墅（可建上中下疊的疊墅），合院別墅、同時帶地下室和露臺的上疊戶型屬于禁止范圍。南京的“禁墅令”是一個政策信號，未來隨著更多更嚴的“禁墅令”出臺，土地管理將更趨緊，政府層面對疊墅、合院等“類別墅”產品的管控也將更嚴。有業內人士分析，一手市場的“類別墅”產品被限制，未來或將出現“一墅難求”的現象。從這一邏輯線上分析，中國鐵建印象·花語墅此次推出的產品頗有市場競爭力，受到購房者追捧當屬意料之中。中國鐵建印象·花語墅的產品全部為上疊或下疊，沒有任何“夾心層”，每棟的住戶少私密性更優，是真正的純墅居產品。這類產品在市場上本就不多見，在南京“禁墅令”傳導的風向下，有“夾心層”的產品還能暫時有一線生機，純粹上下疊的產品注定漸漸淡出公眾的視野。在這樣的背景下，擁有純正“墅居血統”的中國鐵建印象·花語墅將92套疊加別墅作為收官之作推向市場，充分滿足購房者多元化的場景需求，是區域內不可多得的高品質改善性產品。

　　來源：澎湃新聞返回搜狐，查看更多

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號