據辦辦網數據研究中心的數據顯示，2025年1月，上海新增土地供應總量為396,422平方米，環比下降27.50%，但同比大幅增長46.23%。這表明盡管與上月相比供應有所減少，但與去年同期相比，市場供應仍呈現長期增長趨勢。

 　　與此對應的是，當月掛牌的地塊起拍總價為1,470,011萬元，較上月大幅增長了329.01%，與去年同期相比更是激增2,638.22%，顯示出市場對土地需求依然有較高預期。

 　　本月掛牌的地塊屬性除了工業用地和居住用地以外，還有1幅辦公用地，位于浦東祝橋，土地供應量為19,754平方米，起拍價為12,659萬元，涉辦土地市場的供應仍處于較低水平。

 　　辦辦網數據顯示在2025年1月的上海土地市場中，共有13幅地塊順利達成交易，成交總面積為258,285平方米。與去年12月份相比，這一成交數據環比大幅下降83.71%，同比去年1月份也下降29.61%。當月土地成交總金額為239,390萬元，環比下降90.89%，同比也下降70.33%。成交金額的大幅下降與成交量的減少密切相關，反映出市場整體交易活躍度的顯著下滑。受春節假期影響，土地成交市場在當月出現了冷清狀態。

 　　在當月成交的地塊中，沒有涉及辦公用途的地塊。這也是繼2018年1月份之后，再度出現沒有涉辦用地成交的1月份市場。

 　　2025年1月，上海市的土地拍賣活動覆蓋了6個行政區。其中，青浦以3幅地塊的成交數量位居前列，顯示出一定的市場活躍度；而金山、松江、浦東、閔行和奉賢則各自實現了2幅地塊的交易。

 　　當月，金山憑借其逾10.45萬平方米的成交量，一躍成為土地市場成交體量蕞大的區域，而松江則以逾21.36億元的成交額成為當月土地市場成交金額蕞高的區域。

 　　從數據來看，2025年1月上海土地市場呈現出“供應活躍、成交疲軟”的特點。總起拍金額的同環比大幅增長，顯示出市場對土地的需求依然強勁。然而，涉辦新增土地供應量的恢復較為有限，表明涉辦土地市場的供應仍處于較低水平，市場結構性分化明顯。

 　　辦辦網發現成交端表現較為疲軟，無論是成交總量還是成交總金額，環比和同比均出現大幅下降。尤其是涉辦土地市場，當月無任何成交，顯示出該市場的冷清狀態。當然，這也跟1月份進入春節假期有關，是傳統的市場淡季。

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